李亚鹏不吝“烧钱”梦碎丽江

王小荼

他试图通过自己的明星效应吸引人们购买房产，但“粉丝经济”的商业转化率，以及粉丝经济实力的潜在分析方面，他显然没有做足功课

李亚鹏构造的商业王国最终易主。阳光100中国以1.938亿元收购雪山艺术小镇项目公司丽江雪山投资有限责任公司51%股权，李亚鹏就此从商人转型之路滑落。

李亚鹏是一个有进取心的人。他并不满足于演艺圈的成就，成为一个成功的商人，可能才是他真正的兴趣所在。他做生意的一个特点是不吝“烧钱”，是大生意的做派。

早在马云之前，他就已拿到风险投资，成为中国最早一批互联网创业者。不同的是，他的项目后来不了了之，而马云的阿里巴巴则走向了全球。

商学院是这一切的发源地。2011年，李亚鹏报名参加了长江商学院，拓展自己的商业圈人脉关系。他靠朋友的出资成立了北京中书地产投资有限公司（下称“中书地产”），注册资本1000万，出资人张某和李某分别出资950万和50万，李亚鹏担任董事长。但是，项目还未形成收益，李亚鹏就大把砸钱，不惜一年几百万的租金，在北京朝阳区酒仙桥路10号的恒通商务园租赁一套面积超过一千平米的办公室。

为什么有人愿意让李亚鹏不花一分钱当老板？中书地产唯一开发的地产项目是云南丽江雪山艺术小镇。早在2009年，该项目已经拿到地块，换句话说，在李亚鹏成立中书地产之前，项目实际上已经启动了。现在搞不清楚的是，李亚鹏先拿了地，再去找投资，还是朋友拿到了地，找李亚鹏入伙，借明星效应开发项目。

中书地产让李亚鹏找到了成功商人的感觉。雪山艺术小镇项目总占地408亩，总建筑面积19万平方米，计划总投资35亿元，土地出让金1.6亿元。项目设计由日本知名建筑设计大师隈研吾亲自操刀。

李亚鹏不计成本地打造自己的第一个地产项目。别墅的园林景观中，八棱海棠是从北京运过来的，茶花来自四川郫县，一棵树运费就几千块。估算下来，一栋别墅的园林景观就要花费40万元。项目施工队负责人说李亚鹏完全是一副“但求最好还求最贵”的样子。而丽江当地的地产老板则称李亚鹏不是开发商，是“烧钱商”。

当然，我们并不能由此说李亚鹏的做法是错误的，因为贵买贵卖也是符合商业逻辑的。他试图通过自己的明星效应吸引人们购买房产，但“粉丝经济”的商业转化率，以及粉丝经济实力的潜在分析方面，他显然没有做足功课。

雪山艺术小镇的价格贵得吓人。商业院落均价为2.1-2.4万元/平方米，公寓均价为1.6-1.8万元/平方米。丽江虽是旅游旺地，但以过客为主，购房置业的并不多。项目一期共一百三十多套别墅，到去年底只卖掉了30%，商业院落只卖出十多套。

到2013年，李亚鹏的资金链已经兜不住了。当年5月，中书地产与中融信托联合发起信托融资，规模为两亿元，期限两年，年息超过10%。李亚鹏又向北京泰和友联和兴业国际信托出售部分项目股权。同时，李亚鹏和中书地产又把项目中的股份质押给招商银行丽江分行申请贷款。

事业危机爆发，家庭也出现危机。当年9月22日，李亚鹏与王菲宣布离婚。但奇怪的是，离婚好像刺激了李亚鹏的商业企图心。就在离婚消息宣布后的第10天，中书地产更名为北京中书投资控股有限公司（下称“中书控股”），注册资本3000万，出资人张某和曹某分别出资2800万和200万，李亚鹏仍任董事长。

另外，从2013年初开始，李亚鹏和朋友密集注册了大量“中书系”公司，外出时他身上会同时带5张名片，包括中书控股董事长、书院中国基金会理事长、嫣然天使儿童医院董事长、嫣然天使基金创始人、COART艺术机构创办人。

2014年李亚鹏的事业运更是不济：知名网络爆料人周筱赟质疑嫣然天使基金的财务情况，此后，媒体曝出嫣然医院董事李东涉嫌非法集资被刑拘（医院事后发布声明称“李东并未取得董事资格”）。这种打击不是一般人能承受的。但我们相信，有进取心的李亚鹏还会再战商途。

李亚鹏曾自称有8个公司要做，被前妻王菲戏称为“八爪鱼”。