分析目前我国房地产经济管理中存在问题及对策

吴培瑶

【摘 要】随着我国经济的快速发展，近年来，房地产业发展迅速。然而，在房地产业快速发展的同时也存在许多问题，不利于我国市场经济的发展。本文主要分析目前我国房地产经济管理存在的问题，并对此提出相关解决对策。

【关键词】房地产；经济管理；问题；对策

一、前言

近年来，由于我国房地产持续高速发展，房地产业已经成为我国国民经济的重要支柱行业之一。但是，房地产业在快速发展的过程中，房地产经济管理出现了不少问题。因此，为促进我国房地产业的持续健康发展，必须采取相应对策。

二、我国房地产经济管理中存在的问题

1.政策不连续，管理目标不清晰

为控制国内房产供应数量以及房价增长速度，近年来，使房地产市场供需达到平衡状态是我国政府进行房产工作的重心。但是，在房地产市场管理上，我国政府没有制定连续性的政策，致使管理目标不清晰。一方面政府的长期政策、短期政策控制目标存在差异，导致房地产行业的经济管理效果有所降低；另一方面，政府未能深入了解房地产目前存在的问题，制定的长期房地产经济管理政策没有针对性。这种情况下，会出现一些投机取巧、扰乱房地产行业正常运转的行为，严重影响我国房地产业的健康发展。我国目前的住房产业政策、经济适用房政策以及房地产税收政策均存在管理目标不明确、政策不连续的情况。

2.监督制度不完善，经济管理不能落实到位

对房地产市场加强管理，为房地产行业的健康发展提供保障是经济管理政策的目的。但是，我国的房地产经济管理监督政策不完善，所出台的政策不能落实到位。首先，房地产受土地价格上涨以及材料供小于需等因素影响，很多地方房价持续上升，导致很多人没有能力购买住房。其次，实施的原则和细则存在差异。我国经济管理的管理范围、职责不明确，究其原因主要是我国中央和地方实施两级管理、两级监督以及自上而下的方式，很容易出现上有政策下有对策的情况。最后，房地产行业是我国地方财政的主要经济来源，一些政府为了增加收入，只看到眼前利益，不断哄抬放价，或者与开发商之间勾结，出现一些腐败现象。所以，政府要加强对房地产经济管理的监督力度，使经济管理政策能够有效落实，最终实现抑制房价过快增长的目标。

3.没有健全的法律、法规

我国房地产产业虽然发展很快，但是缺乏健全的法律、法规。目前，在房地产开发阶段、建设阶段、交易阶段以及后期管理阶段都存在有经济管理，但是却没有建立起一部房地产经济管理法贯穿整个阶段的。现阶段我国的房地产管理法，适用性、稳定性以及严肃性不强，导致房地产行业出现一些执法不严、有法不依的现象。

三、我国房地产经济管理对策

1.使政策连续，管理目标明确

现阶段，由于我国正处于并将长期处于社会会主义初级阶段，所以需要加大产业发展方式的转变，并大力调整经济结构。房地产行业对我国经济的发展起重要作用，对房地产行业结构的调整，可以改善人民的居住环境，提高人民的生活质量。房地产结构进行调整首先需要分析它的区域位置；其次，要进行实地考察，并调查它的资源状况，最后，结合历史实际情况对房地产进行调整。所以，政府应制定出具有连续性的政策，使管理目标明确。

2.完善法律、法规制度体系

正处在初级阶段的房地产市场，只有逐步建立并完善各项房地产法律、法规，才能逐步形成完整的法律体系。但是，建立完整的房地产法律、法规是一个漫长的过程，首先要规范房地产市场秩序，然后不断完善相关的法律、法规。近年来，《建筑法》《城市房地产管理法》以及《土地管理法》等法律正在不断完善中，此外，有关房地产法规的出台，为《房地产法》的建立奠定了基础。在经济管理上，有关房地产法律、法规逐渐将房产从开发到后期服务整个阶段均包含在内，说明我国房地产行业相关政策逐渐法律化、正规化，房地产市场法律、法规体系正在逐步建立。

3.转换经济补偿方法，满足房地产实际要求

通过加强房地产经济管理以及转变房地产补贴方式，可以实现经济补偿方式的转变，符合房地产实际的需要。政府借助经济补偿方式，可以实现将消费者经济收入和房价间的差距缩小的目标。目前，经济适用房以及廉租房这两种方式，是政府对低收入群体的一个补贴手段。但是，由于在界定低收入群体的过程中存在很大的分歧，导致未能合理有效的对经济适用房、廉租房进行分配。一些高收入者或者房地产投资者，趁机从中获得这些房子，体现了我国的经济适用房以及廉租房政策没有满足实际的需要。

四、结语

由于经济的发展和人们生活水平的提高，人们已经不满足于现有的建筑，这必将促进房地产行业的发展。在市场竞争中，房地产行业的问题也逐渐呈现出来。为了促使房地产行业能够健康发展，最终实现经济持续发展的目标，政府应发挥宏观调控职能，一方面建立健全房地产行业的法律法规；另一方面向外国学习先进的房地产经济管理经验，使我国房地产行业能够持续稳定发展。

参考文献：

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