商业地产经济的影响因素及发展策略

宋伟

摘 要：当前在房地产业发展中，由于受到诸多因素的影响，存在着一定的薄弱环节，这不仅制约了房地产业的健康发展，也制约了经济社会的持续快速发展。这不仅需要房地产行业自身规范业务发展的同时，相关行业主管部门也要进一步采取行之有效的措施，科学地加以调控。本文对影响房地产经济的主要因素进行了分析，并且有针对性地提出了发展策略。

关键词：房地产行业；影响因素；发展策略；分析研究

一、前言

近年来，在经济体制改革日渐深化的背景下，一定程度上也带动了房地产行业的快速发展，带动了城市面貌的日新月异，但同时也使得楼市的价格始终都居高不下。住房关系着基本民生问题，房价的持续上扬不仅成为了人们的一个重要话题，所产生的泡沫也给经济发展带来了一定的阻碍。在当今市场竞争越来越严重的前提下，地产经济所带来的很多非理性投资状况，给经济社会的总体发展也增加了一定的障碍。所以如何科学地分析和了解当前房地产经济的影响因素，并采取措施加以积极應对，以促进房地产业健康协调发展便成为了一项重要课题。笔者试就房地产经济的影响因素和发展策略，谈些粗浅的想法。

二、影响房地产行业发展的主要因素分析

目前，影响房地产经济发展的因素，主要包括以下几项：

1.政策方面的影响因素。当前国家一直以宏观调控的手段对房地产行业进行监管，所以制定的一些财政税费、产业调整等相关发展政策，对合理控制房地产经济的总体价格、促进房地产行业的健康平稳发展，具有重要的作用。

2.经济方面的影响因素。这里主要涵盖了对房地产经济能够产生重要影响的宏观经济因素和其它相关因素等内容。比如，宏观经济发展的客观状况和建筑业、运输业等一些相关产业会直接影响房地产经济的健康快速发展。而房地产经济周期变化的宏观经济影响，通常需要综合考虑经济变量和参数指标等内容，这些变量和参数指标往往需要科学分析、测算经济增长率、通货膨胀率、国民收入与消费水平等项目。

3.社会发展方面的影响因素。近年来人民群众的生活质量越来越好，收入水平越来越高，住房消费的理念也得到了很大程度的改变，比如：对居住的小区环境要求、价格要求、房屋功能要求等都有了很大程度的改变，这些因素会直接影响房地产经济的市场竞争。

4.金融货币供应方面的影响因素。近年中国人民银行主要采取贴现、放款和调整存款准备金率等办法进行货币政策的相应调节，这样就使得很多商业银行的存款数额发生了很大变化，贷款的供给能力得到了很大程度的改变，发放住房贷款的能力受到很大程度的影响。比如：商业银行降低了货币的供给数量，就会给人们申请住房贷款增加困难，相应地就会造成房地产的价格下滑；相反，如果货币的供给数量增多，就会降低住房贷款的困难程度，房价就会提升。

三、房地产经济发展的对策措施

1.努力适应经济社会发展的总体步伐。鉴于房地产行业在整个国民经济发展中的主导支柱作用，在房地产经济的发展上，要在遵循房地产行业的发展规律，充分顺应经济社会发展趋势的前提下，按照适度的原则，始终坚持高速的发展，而且要始终高于国民经济的总体发展速度，并确保国民经济能够持续健康协调发展。但同时房地产经济的增长速度也要控制在一个合理的区间范畴内，不能低于城乡居民总体消费水平的下限标准，不能超过知识产业的最大增速。

2.科学规划和设计房地产经济。以往很长一段时期以来，很多地方政府由于经营理念的局限性，片面地考虑GDP增幅，经常会依靠增加土地出让收入来增大财力，依靠房地产经济来拉动地区生产总值，这不仅违背了科学发展观的总体要求，也不适应市场经济发展的客观需要。很多小商品房或者规模不大的商铺等房地产开发项目，往往需要在短时期内实现货币资金的有效回笼，实现企业经济效益的最大化；有的写字楼或者大型的商业区，往往需要长期租赁以实现较高的经济效益；但是很多工业生产使用的厂房车间等房地产经济，却需要进行生产加工来实现较高的经济效益；再比如一些公园景观、旅游景区、乡村市集等，虽然不具备直接获得效益的性能，却使得城市品位得到了很大程度的改观，在增加了旅游资源的同时，也使得城市的经济收入得到了相应的增多。所以房地产经济在土地资源的利用上，要坚持规划先行、统筹推进的原则。

3.促进房地产经济和金融政策的协调统一。货币金融经济的健康协调发展是房地产经济持续快速发展的重要基础。所以要健全完善房地产金融服务方面的贷款政策，优化调整贷款结构，在防范和化解贷款风险的前提下，适当增加居民住房贷款消费比例。同时要有效地改善房地产开发企业后续流动资金不足的问题，比如可以通过抵押贷款融资担保等形式，帮助房地产经济与金融资本之间搭建良好的沟通联系纽带，鼓励、支持、促进房地产经济健康快速发展。

4.加强房地产经济的科技创新。当今时代，是知识、科技、信息大爆炸的时期，科技创新是一个产业、一个企业兴旺发达的不竭动力和主要源泉。加强房地产行业的科技创新，打造科技品牌，不仅能够极大地改善居民群众的生活、工作环境，而且能够有效地提升城市形象，打造城市亮点，同时也能够最大限度地节约能源，实现资源节约型、环境友好型社会建设的目标，促进人与社会、人与自然、人与资源的和谐统一。所以，房地产企业甚至包括住房城乡建设主管部门，要积极主动地采取措施，加强房地产经济的科技创新，破除固有的思维定式，探索推行科学先进的生产方式，促进房地产经济健康发展。

四、结束语

房地产经济内容繁杂、关联度强、涵盖广泛，而且在整个国民经济发展和改善居民住房条件等方面都具有非常大的积极作用。因此，对于住房建设主管部门和房地产开发企业来说，应当充分适应当前经济社会发展和市场激烈竞争的客观形势，科学地研究分析房地产经济的主要影响因素，全面、准确地把握未来的发展策略，拓宽融资渠道，加强行业监管，为进一步促进房地产经济向着规范化、科学化、现代化的轨道健康协调发展，做出新的更大的贡献。

参考文献：

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