论述房产测绘与房产GIS的一体化集成

崔金龙

四平市房屋产权管理中心

论述房产测绘与房产GIS的一体化集成

崔金龙

四平市房屋产权管理中心

根据我国现阶段房产行业发展所面临的挑战，房产测绘环节在技术的应用上存在着较大的空缺，因此，提出将房产测绘与房产GIS技术相结合，做到房产的一体化集成。主要是将房产测绘技术与GIS技术进行融合，弥补在房产测绘中的技术漏洞，进而促进房产测绘技术的发展，优化房产行业的产业模式，同时也提高房产测绘的工作效率。并且也便于管理和对房产业内相关数据的整理。本文将对房产测绘与房产GIS的一体化进行论述和研究。

房产测绘；房产GIS；一体化

房产行业已成为我国现阶段城市化建设中的重要支柱产业，房产的建设、交易等产业模式同时也在推动着我国的经济发展。为了提高房产行的服务质量，提升业内的产业结构模式，就要从方灿测绘技术入手，进行合理的优化和升级，并且对信息的处理达到一个全新的高度和阶段。有效的强化房产行业的市场竞争力，同时体现我国房产行业现代化、科学化、信息化的发展趋势。

一、目前情况下的发展状况

房产测绘在总体的发展上历经了三个阶段，首先是由传统的手工模式转换到CAD图形绘制，再由CAD发展为如今的CAD与GIS相结合的混合模式。顺应当今时代的发展，在未来，将会发展为房产测绘与房产GIS一体化集成的全新模式。下面我们将对这三个发展阶段的主要内容分别进行介绍：

1、在手工模式的应用和发展阶段，对于房产的测绘、测量、设计、信息的搜集和处理等一系列相关内容的工作环节，都是需要通过手工实际操作来完成的、在此期间，房产行业的工作效率低下，完全的手动操作也容易出现信息和数据上的失误，是房产行业发展的最先阶段。

2、随着信息时代的到来，计算机信息技术被纳入房产行业的内业操作中。此时，房产测绘已经可以通过计算机技术进行电子测量以及CAD绘图和制作，使房产行业发展到了一个全新的阶段，计算机信息技术的应用也是房产测绘发展中一次重要的变革。CAD在房产测绘中起到了重要的作用，无论是对房产的测量计算还是绘图设计，都能够通过简单、直接、快速、科学的方法进行处理。

3、制图和设计仍是房产测绘环节中的重点任务，想要将这一环节技术继续优化和拓展，就要不断的引进新兴的技术，丰富房产测绘的技术内容。继而，GIS技术的出现，成为了房产测绘技术又一次更新和提升的重要机挈机。GIS技术在房产测绘中的应用，提升了房产测绘中信息的的采集与处理，将已有的功能进行升级，是房产行业在此再次升华到又一高度。

二、一体化的集成以及它的相关内涵

1、要做到房产测绘中CAD与GIS技术的相互结合，形成一体化的集成模式，需要进行复杂的交换过程，将文件、信息、技术特点等融合贯通。CAD的绘图功能与GIS的地理信息系统的结合应用，将会使房产测绘中数据的整体核算以及房产绘图和设计获得最大限度的发挥。

2、在房产测绘的发展过程中，CAD的出现和应用，对房产测绘中的绘图制作有着重大的作用，但是在对房产数据的处理中，存在着较大的限制因素。因此，单单CAD的应用不能够满足房产测绘的基本要求。GIS技术对信息数据具有一定的敏感程度，能够很准确的计算和估计出地理的相关信息，这对房产测绘中数据的处理和整合有着重要的意义。将CAD与GIS两者之间取其精华，打破原有的技术限制，拓展房产测绘的转化范围，拓宽房产行业的发展方向。

3、对房产测绘环节中的测绘过程和测绘结果CAD与GIS技术都要做到统一一致，将测绘的目的作为技术服务的共同目标，这样才能做到最大限度的一体化整合。并且在应用的过程中，CAD与GIS要相互满足对方对信息数据的需求，也能够体现出房产测绘与房产GIS的一体化集成效果。

三、一体化在集成方面，通常情况下它所存在的一些优越性

1、关于一体化的集成问题中，房产在测绘这样一个系统内部意义来说，我们当前能够完全的额解决的问题其实都是以往传统测绘的图形模式类信息方面的采集以及属性方面的多种模式采集，合理的分工协作，从而得出的那些数据很难一致、关联性十分差等不能够维护的不足的地方，这样从某种程度上来讲更是避免了那些数据在进入信息系统之后，仍然需要进行二次加工的缺陷和处理的欠缺问题；

2、一体化的集成对于房产的测绘系统来说，能够面对GIS本身所要求的那些关于数据方面的采集信息，我们能够使用最为直接的办法，也就是让它能够直接形式下的去生成和GIS之间相互符合的测绘这种数据的结果，或者是多开传统模式下的测绘，使用科学方面的角度进行相关的测绘。

3、针对于GIS这样的一体化，节能型集成的房产的测绘和系统我们也要有一个总设计的计划和概括。

3.1适当的把GIS数据的储存等方式用以存储相关的房产测绘的有效数据，把房产之中的图形信息以及它的属性这两方面的信息都能够一体化和系统化的进行处理；

3.2在这样的系统之中更新的更加得当，也能够让房产测绘与房产GIS的一体化集成更加的完善，从而使房产事业更加蓬勃有序的发展。

四、基于GIS进行一体化集成的房产测绘系统总体设计

1、采用GIS数据存储方式来存储房产测绘数据，实现房产图形信息和房产属性信息的一体化存储；

2、基于组件式GIS平台进行二次开发编辑和绘图功能，实现房产图形的编辑绘制和属性信息的录入；

3、采用空间数据库技术实现房产测绘与信息系统的数据入库与更新。房产测绘任务分为房产基础测绘和房产项目测绘。房产基础测绘的主要内容是房产分幅平面图。房产项目测绘的主要内容是房产分丘平面图、分户平面图和房屋共有面积分摊计算。为了达到房产测绘与信息系统一体化集成的目标，必须开发房产测绘管理系统，以完成房产测绘成果向数字房产空间数据库的入库和更新。

四、结论

综上所述，房产测绘在房产行业的发展和建设中起到了重要的推动作用。绘图与测量是房产测绘中的重要核心向导，将这两点融会贯通，形成一体化的集成模式。房产测绘与房产GIS的一体化集成，大幅度的增加了房产行业信息库的信息更新速度，实现了信息收集和处理的及时性和准确性，并且对房产测绘提供了有力的数据资料。这一办法的实施，也是我国房产行业发展中的重要举措。

[1]陈长生.对房产测绘和房展GIS的一体化集成进行简单分析[J].才智，2013（16）

[2]汤学建.给予组件的房产测绘数据与GIS一体化集成研究[J].科技资讯，2011（21）