地产种植设计的成本控制——以上海两楼盘样板区景观绿化为例

文·图 ◎ 王昕彦 胡昆 姚志强

地产种植设计的成本控制
——以上海两楼盘样板区景观绿化为例

文·图 ◎ 王昕彦 胡昆 姚志强

对于住宅小区而言，景观营造的核心是满足功能要求的户外空间营建，而植物作为景观的重要组成部分，主要功能是对于空间围合和生态效益的营建。地产景观的商业属性，又使其对于成本的控制十分敏感，因此在种植设计的过程中，空间和成本是两个关键因素，解决“关键要素”后，才是细节的提高。本文以两个已建成楼盘样板区的竣工结算数据为例，探讨如何将成功项目的经验进行量化，从而指导种植设计师、尤其是“新手们”，从成本和空间的角度出发，更顺利地推进种植设计工作。

种植设计成本控制的误区

随着过去20年城市建设和地产开发的爆炸式增长，园林行业也在高速前进中进一步细分，包括设计、施工、成本管控（投标与预决算）、研发、苗木等多个方向，在运营效率和专业化程度得到提高的同时，各环节脱节的问题也很明显，环节间的沟通成本大大增加。

种植设计师缺乏成本管控意识，是造成绿化施工图返工的重要原因之一。由于种植设计师与甲方之间通常隔着项目负责人，在缺乏充分沟通的情况下盲目出图，常常会遭到甲方成本管控人员的“质疑”。这种后期被动式的修改偏差大，时间急（往往临近招标），通常以牺牲群落结构和大幅下调苗木规格为代价，使种植效果变得失控。

富有经验的种植设计师通常会利用苗木电商网站熟悉苗木的大概价格，在品种选择中有意识地控制比例。但是网站价格往往是“上车价”，对于施工方和甲方而言，成本还包括损耗、人工、机械、辅材、养护、利润、管理费等多项费用，如果单纯利用网站苗木价格进行整体估算，仍会造成较大的偏差。而对于设计新手而言，缺乏量化的控制指标，容易造成整体结构的偏差，结局更是一而再、再而三的修改。

绿化结构层次的划分

不同的种植设计成本控制都有相似的原理，通过分析成功案例不同植物层次的单方数量来量化指标，因此，要想做好成本管控，首先需要深刻认识种植层次的划分和他们在景观绿化中起到的作用，才能更准确地获取分析结果，并通过结论进行侧重调整。地产景观中的植物根据其用途、规格，可划分为名贵特型苗木、特大乔木、大乔木、落叶中层、常绿中层、点缀灌木（球）、地被小灌木、草坪8个层次（图1）。另外藤本植物和高绿篱的应用受方案影响较大，不具普遍性，故不在此列。

名贵特型苗木通常指单株价格2万以上，或多杆、斜飘、老桩等特殊造型的苗木，主要用于景观重要节点，如主入口、主要园路的转角或端部、会所等主体建筑附近、中心绿地入口等醒目的区域。

特大乔木和乔木作为绿化的骨架层，决定着林冠线的起伏。其中特大乔木主要指胸径大于21厘米的乔木，用作重要节点的主景树或孤赏树；大乔木层则包括胸径12～20厘米的行道树和群落上层乔木。

1.5～4.5米高度范围是人眼最常平视、也最直观的区域，该范围对应植物群落的中间层次。落叶中层常选用观赏价值较大的繁花、硕果、彩叶植物，以吸引游人注意，起到视觉引导作用，因此，观花、观叶的落叶小乔木、大灌木如白玉兰（小规格）、樱花、海棠、鸡爪槭等品种均归入此类。常绿中层常选用桂花、石楠、杨梅、枇杷等冠幅饱满的常绿品种进行视线的围挡，以营造丰富的空间变化。

点缀灌木常以“球”的形式出现，高度、蓬径在1～1.5米之间，以避免被地被小灌木“吞噬”，局部狭小的空间可少量使用0.8～1米冠幅的小球，修饰细节。

地被小灌木层高度一般低于80厘米，以3～4层为宜。25～30厘米高度为第一层，即人视线最先看到的最外层，以龟甲冬青、小叶栀子、紫鹃、茶梅等质感细腻、不易脱脚的常绿品种为主。35～45厘米为第二层，该层次可选择的品种相对较多，红叶石楠、红花檵木、金森女贞、金叶女贞、金丝桃等品种花、叶的色块交融，堪称群落下层的“调色盘”。而到了第三层阳光已经比较稀缺，多采用八角金盘、洒金东瀛珊瑚等耐阴品种。至于偶尔的第四层，视线已难以企及，养护也相对困难，可采用麦冬、兰花三七、玉簪等宿根地被。

地被小灌木和草坪的分界线亦简称草灌分割线，与林缘线基本吻合。因此在制图过程中，勾勒出合理的草灌分割线是界定景观平面布局的首要任务，有条件的项目都应该兼顾开敞的草坪、郁闭的小径、通透的树林草地三种空间形式，以满足业主不同的户外活动需求，提供丰富的空间体验。

图片说明

小灌木、地被　　落叶中层　　点缀灌木（球）　　常绿中层　　草坪图1　典型植物群落结构

基于绿化结构分析的成本控制

以2014年上半年竣工的上海两楼盘的样板区为例，两个案例均为中式古典园林风格。对于绿地面积的计算，各地规定的计算方法不一，在此，以包含停车场、沥青道路的景观绿地面积为计算依据。两个案例的景观绿地面积在8 000～10 000平方米范围内，其中，绿化面积占样板区景观绿地面积的50%～60%之间（见表1）。包含场地平整在内，不包含管理费、利润在内的平均绿化单价，按景观面积计算约为650元/平方米，按绿化面积计算约为1 200元/平方米。

表1　上海两样板区的景观元素占比分析

A、B两项目的草坪占绿化面积的比重分别为40%和55%，而地被、小灌木比草坪的单方造价高120～200元/平方米，草坪面积每提高或降 低10%占比，单方造价 浮动为：10%*（120～200）=12～20元 /平方米，对中高档项目样板区1 200元/平方米的绿化面积单价影响有限。

对比表2中，A、B两样板区的不同结构层次的苗木数量和造价占比，可以清晰地看到，样板区绿化中，名贵、特型苗木和特大乔木层的数量相对大乔木层明显偏多：作为“点睛之笔”的名贵、特型苗木造价占比高达35%～36%，而构成空间立面骨架的特大乔木和乔木层两项占总造价的30%～34%。此三层植物的投入超过了绿化总造价的65%以上（见表2）。

表2　上海两样板区绿化结构占比分析

景观单方差价不到50元/平方米的两样板区项目，观察表2数据不难发现，各结构层次植物的占比基本在5%的差值范围内。根据长三角地区高层交付区经验数据可知，相比较样板区，地产交付区由名贵、特型苗木、特大乔木和大乔木组成的重点、骨架苗木层，成本占比由案例中的65%以上降至40%以下，从而达到整体单价下调的目的。而骨架层的总数量并不会减少，而是通过调节特大乔木和大乔木的比例来达到成本控制的目的。

以空间和成本为关键要素的种植设计流程

通过对成功案例竣工验收数据的进一步分析，根据种植设计和施工的结构性特点，可以得出落地性更强、相比主观经验更具参考价值的量化指标，用于后续项目设计中的过程调控，从而在成本控制上占据主动优势。

中上层植物可以通过单位面积中各层次植物的数量作为参考系数，单位为株 /平方米（见图2），下木则以草坪和地被小灌木的比例为参照依据。虽然草灌比对于成本的直接影响看似不大，但是草灌分割线决定绿化的平面布局。在大多数情况下，草坪比例越高，可以种植中上层植物的空间越少（疏林草地除外），因此草灌分割线对成本的影响，无形中被放大。在项目最开始阶段，应分别框算出项目的景观面积（或绿地面积）和绿化面积，根据系数的计算方法选择相应的面积作为计算依据。如某样板区的绿化面积为X，则参考图1数据可知该项目的名贵特型数量应控制在X×0.0131株左右，依次类推。

图2　样板区绿化层次平均指标（株 /百平方米）

植物群落营建场所空间的围合感，主要通过平面维度的林缘线与立面维度的林冠线决定。林缘线表达在图面即草坪与地被、小灌木的分割线，在施工图的绘图过程中，首先就应该将草灌分割线勾勒出来，明确空间的开合关系。由于CAD视野的局限，通常建议将图纸缩小打印后，在纸面进行草绘，空间关系一目了然。种植设计师应充分了解并尊重主案设计师的设计意图，在草图与主案设计师确认后再转换至CAD文件，并对草坪占比进行初步估算，避免误差过大造成的全局推翻重来。

明确了平面布局后，接下来需要确定的是重点区域的名贵、特型苗木特大乔木和重要的骨架乔木，此三层一落定，起伏的林冠线便可见端倪。至此，影响植物空间的主体框架已经完工，剩下的则是细节的补充。

前期空间结构的搭建过程建议由经验丰富的种植设计师完成，若交由经验尚浅的设计师绘制，则应在框架完成后安排一次审图，以期更好地控制图纸落地性和减少返工量。中下层的细节补充过程中，一方面要遵循种植设计的平面布局原则，充分考量各层次之间的空间关系；另一方面应该及时进行分层苗木数量的统计，对比参考结构层次控制指标（图1），及时进行调整，提高设计制图效率和甲方的认可度。

结束语

园林也好，种植设计也罢，不仅仅是主观艺术的的实践，更是实用技术的实践，通过对经验数据的科学分析，不断踩在“巨人的肩膀上”前进。有人说，世界万物最终都归于数学，数学最后又归于哲学，种植设计亦不例外。游走在数学和哲学的空隙中来阐述空间的艺术，这就是园林种植设计的本质。

王昕彦 上海钰景园林工程有限公司设计部副经理，从事项目管理和景观设计（尤其是种植设计）。

胡 昆 上海钰景园林工程有限公司设计部经理，风景园林中级工程师，主要从事景观设计管理。

姚 志强 上海钰景园林工程有限公司总工程师，高级工程师。