浅谈我国商业地产发展现状及发展前景

弓炎 宋佳

摘 要：政府为调控房地产的高热，限制房价快速增长于2013年下发了“新国五条”，2014年李嘉诚3次卖资产、继鄂尔多斯后温州、杭州房地产销售出现崩盘现象，本文针对房地产行业的现状进行了分析，提出了15年该行业的前景展望。

关键词：房地产发展；现状；发展前景

一、前言

随着2013年“新国五条”下发，2014年我们房地产业走过前所无而有的艰辛，没有阳春三月、没有金九十银。70个大中城市新建商品住宅价格环比下降、新建商品住宅成交量环比下降长达8个月，房价的持续高进，房地产商赚的盆满锅满的日子一去不复返。随着2015年我国经济发展进入新常态，中央针对2014年下半年的市场明显下行情况，取消了限购、限贷松绑了、公积金额度提高了、利率下降了，希望在各项调控政策助力，房地产业能够平稳的发展。

二、我国房地产经济发展现状

1.开发投资增速方面

2015年1月-3月份，全国房地产开发投资16651亿元，同比名义增长8.5%，增速比1月-2月份回落1.9个百分点。其中，住宅投资11156亿元，增长5.9%，增速回落3.2个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.0%。

2.商品房销售面积方面

2015年1月-3月份，商品房销售面积18254万平方米，同比下降9.2%，降幅比1月-2月份收窄7.1个百分点。其中，住宅销售面积下降9.8%，办公楼销售面积下降23.3%，商业营业用房销售面积增长5.4%。商品房销售额12023亿元，下降9.3%，降幅比1月-2月份收窄6.5个百分点。其中，住宅销售额下降9.1%，办公楼销售额下降26.5%，商业营业用房销售额增长1.8%。

3.房地产开发企业到位资金方面

1月-3月份，房地产开发企业到位资金27892亿元，同比下降2.9%，1月-2月份为增长1.6%。其中，国内贷款5845亿元，下降6.1%；利用外资93亿元，增长11.3%；自筹资金11214亿元，增长1.1%；其他资金10739亿元，下降5.2%。在其他资金中，定金及预收款6260亿元，下降8.4%；个人按揭贷款3194亿元，增长1.0%。

三、我国房地产未来发展前景分析

1.国家房地产政策方面

从国家的宏观政策上来看，短期内不会发布对房地产投资利空的消息。2014年后楼市政策逐步调整，先是放松了二、三线城市的限购政策，之后央行出台了《关于进一步做好住房金融服务的通知》，为家庭住房贷款松绑，再往后银行连续数次降低贷款了利息。从这些政策上我们不难解读出中央在2015年更注重房地产市场的平稳健康发展。

2.房地产市场的自身情况

2014年我国的房地产发展走入了困局，一方面表现为一、二线城市房价、地价的持续上涨，高热不退，另一方面表现为三、四线城市市场需求不足，房价和成交量持续下降，还有消费者的观望心理，使得房地产市场重新洗牌。据国家统计局2014年年底发布的报告，2013年末全国有房地产开发经营企业13.2万个，企业数量过多是不争的事实。那些实力弱的、负债率高的、结构不合理的企业资金链断裂，被挤出市场。而实力雄厚的龙头企业，得益于宏观利好政策和政府直接调控干预松动的大背景，销售和业绩表现优越。企业的兼并重组、优胜劣汰，促进行业健康发展。

3.房地产供需结构建设会更加合理，“双轨制”的供应机制，创造供需均衡

（1）对于需求正常的或是偏紧的一、二线城市，增加住房的土地供给，加快棚户区改造以及保障性安居工程的建设，并且规范二手房市场和租赁市场，通过购买和租赁解决居民的住房需求。（2）对于需求不足，闲置房存量较高的三、四线城市，消化存量成为政府和相关单位的工作重点。同时政府还要主动控制房地产开发的规模、节奏、及价格，避免形成新的存量。在消化已有存量方面，采用创新思维，考虑通过扩大货币补偿的方式进行拆迁和棚户区改造的安置，这部分被拆迁户通过自主选择方式同样可以消化掉一部分闲置住房。

4.引导我国非住宅地产的发展，商业、养老业、旅游业将是房地产业扩大有效需求的新依托

在我国快速步入老龄社会的背景下，新建小区配套养老设施，老旧社区养老改造，以及民营资本对养老院的开发建设等问题的探索需要政府拿出具体政策为前提。另外，我国已从“温饱型”社会转变为“小康型”社会，空气良好、风景优美，交通便利的地区开发为疗养院、度假村、培训中心，该种方式的引入为房地产业发展提供新思路，同时满足大众的旅游养老需求，地方政府也可从旅游市场获利，是三赢的好事。

5.房地产业的与时俱进，向现代化的商业住宅发展

推进建筑工业化和信息化的融合，建筑设计标准化、部品生产工厂化、现场施工装配化、结构装修一体化、过程管理信息化是新型商业住宅的发展趋势。节水、节电、节地、节材的节能型小区，以先进科学技术为前提，用崭新的建筑理念提高建筑产品的实用性，秉持可持续发展战略，以人为本的精神，不断满足人们对于房屋的科技需求，智能小区的开发。

四、结语

房地产业作为国民经济的支柱型产业，不论高歌猛进还是惨淡经营，对政府、房地产商、消费者都不利。国家出台的一系列抑制房价的政策短期内使房地产业走入困境，而随着我国经济发展进入新常态，房地产业在经过了十几年的快速發展后，也进入了增速的平稳期、结构的调整期、政策的完善期和品质的提升期。

参考文献：

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[2]杭东.我国房地产经济发展现状与趋势[J].中国房地产业，2012（9）：25-26.

[3]赵向上.浅论我国房地产经济的可持续发展[J].经营管理者，2013（18）：219.

[4]李轶纾.浅析我国房地产经济发展现状与发展趋势[J].现代经济信息，2014（03）.

作者简介：弓炎（1982- ），女，河北省张家口人，张家口学院助教，研究方向：经济学教学