房产测绘信息管理系统架构探讨

徐洲

摘 要：房产测绘信息管理系统是为了建立一个适用于统一收集测绘成果、规范测绘流程、统一档案管理、提供各类查询统计功能以支持测绘决策的测绘管理系统。该文以房产测绘空间数据与属性数据通过GIS手段集成为研究对象，探讨了房产测绘空间数据与属性数据集成的内涵和优越性，分析了基于COM GIS的测绘信息系统构建技术思路，给出了房产测绘信息系统的总体架构。

关键词：房产测绘 信息系统 空间数据 属性数据

中图分类号：P208 文献标识码：A 文章编号：1674-098X（2015）11（a）-0023-02

近年来，随着城市建设的快速发展，房地产开发规模和力度越来越大，测绘单位为满足房地产开发的需求，方便人民群众购房和办理房屋产权证，实现房地产产权管理、地理信息系统建设，必须建立一套科学的房产测绘信息管理系统，整合测绘资源、提高房产测绘水平。房产测绘信息管理系统是为了建立一个适用于统一收集测绘成果、规范测绘流程、统一档案管理、提供各类查询统计功能以支持测绘决策的测绘管理系统。提高测绘单位各个部门间的信息传递、数据共享和对项目的全程可控性。在竖向上统一管理各类测绘资源，在横向上担负起测绘大队与上级主管部门、下级测量队、外部房地产企业以及其他协作单位等的外部信息交流。同时，立足于当前测绘业务的应用，服务于管理，并为接入城市GIS平台做好准备。

1 房产测绘空间数据与属性数据集成的内涵

房产测绘与信息系统一体化集成不同于CAD和GIS混合模合下通过文件交换的数据共享，它是一种更高层次上的集成。一体化集成应包含两个层次的集成：一是房产测绘信息采集的集成；二是测绘数据与GIS数据的集成。房产测绘信息采集的集成是图形信息和属性信息的集成，即房产测绘中图形数据和属性数据的一体化存储和采集。图形信息和属性信息的一体化存储是GIS有别于CAD系统的一个基本特征。基于CAD模式的房产测绘系统虽然解决了在计算机中快速绘图、编辑和输出的问题，但由于CAD数据结构的限制，图形数据和属性数据相互查询能力弱，图形数据和属性数据的一致性维护比较困难。现有的基于CAD管理图形和外挂数据库管理属性数据的数据组织方式应向图形数据和属性数据一体化的组织方式转变。测绘数据与房产GIS的集成是集成的最高层次。当前空间数据库技术在GIS应用系统中得到了广泛的应用，房产测绘的最终目的就是要为房产空间数据库提供一体化的图属数据并对这些数据进行有效的更新。因此，从这个意义上讲，也可以把这个集成理解为房产测绘与空间数据库的集成。集成后的效果应是房产外业测绘、内业处理、成果检查、数据入库、数据更新、数据应用的流水化和程序化，数据入库实现信息不需要二次手工处理、入库前后信息不损失。

房产测绘与信息系统的一体化集成的最终目标是要达到能够更快、更好地为房产信息系统提供满足GIS应用要求的数振，从这一点上讲，也可以将其理解为房产测绘与房产GIS的一体化集成。

2 基于COM GIS的测绘信息管理系统技术路线

基于对房产测绘信息系统的一体化集成内涵的分析，该文研究提出了以GIS为核心的总体技术路线，即：

（1）采用GIS数据存储方式来存储房产测绘数据，实现房产图形信息和房产属性信息的一体化存储；（2）基于组件式GIS平台进行二次开发编辑和绘图功能，实现房产图形的编辑绘制和属性信息的录入；（3）采用空间数据库技术实现房产测绘与信息系统的数据入库与更新。

房产测绘任务分为房产基础测绘和房产项目测绘。房产基础测绘的主要内容是房产分幅平面图。房产项目测绘的主要内容是房产分丘平面图、分户平面图和房屋共有面积分摊计算。为了达到房产测绘与信息系统一体化集成的日标，必须开发房产测绘管理系统，以完成房产测绘成果向数字房产空间数据库的入库和更新。房产编辑绘图模块、测绘仪器联接模块和数据转换模块和参数定义模块是4个子系统的公共功能模块，在实际编程实现中，这4个公共功能模块实际上构成了1个具有基本测绘功能的程序框架，在框架基础之上增加房产测绘分摊计算功能和房产测绘成果输出功能构成房产项目测绘子系统，增加基础测绘成果输出模块构成房产基础测绘子系统，增加测绘成果备案和成果入库功能构成房产测绘成果管理子系统。

整个系统基于组件式GIS技术来开发，技术路线如图1所示。

系统基于组件式GIS开发平台进行功能扩充，开发房产基础测绘系统和项目测绘系统。测绘人员测绘完毕后直接生成文件型的GIS数据格式。测绘管理人员在对测绘成果进行质量检核后，将测绘成果入库。系统可利用空间数据库引擎将该GIS数据格式直接写入到空间数据库中，完成数据的入库。在数据需要更新时，再通过空间数据库引擎将选定范围内的空间数据提取成文件型的GIS数据格式再由测绘人员实施修补测。修补测完毕后，再将成果更新入库。在系统中，成果入库完毕后，图形数据的更新只能由测绘和测绘管理人员来共同完成，房产管理的业务人员只能进行读取和显示，这样可有效地保证房产测绘成果的权威性。

3 房产测绘信息管理系统总体架构

在温州市数字房产的开发中，根据温州市房产状况，总体结构设计如图2所示。

老数据转换子系统完成对原始测绘成果（分幅平面图、分层分户图）空间数据和属性数据的入库。一体化集成的房产测绘系统在温州市数字房产管理中的应用取得了很好的效果，实现了房产图形信息和房产属性信息的一体化存储，实现了房产测绘对空间数据库的快速入库与更新，大大提高了数据采集更新的速度，保证了空间数据库的现势性和权威性，保证了房产业务的正常运行。

参考文献

[1] 肖计划，刘海砚，栾晓岩.地理信息生成与地图制图一体化概念模型研究[J].测绘工程，2007（6）：5-8.

[2] 肖计划，刘海砚，张吉才.设计模式在地图制图软件开发中的应用[J].测绘工程，2008（5）：4-7，11.