2月全国主要城市数据

上海：春节魔咒显威

2月，上海楼市春节淡季魔咒再现，成交情况相比1月更为惨淡。上海搜房网数据监控中心数据显示，截至2月28日，上海市商品住宅成交共计3359套，环比降幅达45.98%，同比小幅下降3.73%。成交面积环比1月下跌44.1%，仅42.28万平米。唯一有所提升的是商品住宅成交均价，小幅上涨2.12%，为29267元/平米。

点评：德佑地产研究部陆骑麟表示，春节历来就属于传统淡季，2月商品住宅的成交量历来也位于一年的最低谷，成交数据下滑在意料之中。2014年下半年以来的救市政策效应正在递减，前期的降准利好还未释放。尽管春节已过，但开发商还未进入到强销期，预计三月份开始成交量会出现明显上涨。

深圳：房价创新高

2月，深圳楼市也“放假”过年，不仅推盘量剧减，成交量也大幅下降。根据深圳规划国土委网站数据，2月份深圳新房住宅共成交19.66万平方米，环比减少约72%，成交套数仅1985套，环比一月大降72.8%。2月份深圳新房成交均价再创新高，成交均价环比上涨4.7%，达27942元/平方米。

点评：深圳房地产信息网新闻与研究部研究员认为，2月份深圳的新房成交量同比环比均大幅减少，与岁末年初的步步高升，屡创新高火暴局面形成强烈的对比，但这不能说明市场遇冷，2月份的楼市更多的是“假期楼市”，供求双方都在“过年”。另一方面，由于高端项目的持续活跃，使得深圳的房价持续走高，连续4个月超过25000元/平方米。

杭州：成交面积下滑近半

在传统楼市淡季，杭州市也逃离不了成交下降的命运。这个月全市（包括主城区、余杭、萧山）仅成交了3583套新建商品房，环比2015年1月成交减少了3888套。据透明售房市场研究院统计，2015年2月，杭州市区（主城区、余杭和萧山）成交合计41.5万平方米，成交均价为15676元/平方米。与2015年1月相比，成交面积环比下降49.02%，成交均价环比小幅上涨0.4%。

点评：透明售房市场研究院梁丽燕认为，2015年2月杭州市新房成交值环比1月继续下滑，但环比值受春节影响难以走强，并不具备指标意义，不能反映真实的市场需求和现状。得益于2014年年末的政策面暖风，2月杭州楼市虽受春节因素影响成交环比呈缩量态势，但同期对比却创下历史新高，今年2月份是历年同期交易值最高的一年，较去年同期的2631套上涨36%。

天津：过年期间成交“休眠”

据天津市房地产综合信息网数据，全市商品住宅新增供应量为36.8万平米（3525套），环比下跌57%（环比下跌55%）。从成交量来看，全市共成交商品住宅3512套，环比下跌44%，同比大跌46%；成交面积仅39.2万平米，环比下降45%，同比降41%。成交均价为11323元/平米，环比小幅上涨2%，同比上行15%。

点评：今年2月新房市场整体表现逊之于前两年，重点区域整体环比下降45.4%，整体成交表现疲软。预期3月，市场有望逐步升温，成交将会有一定幅度释放。无论是从传统销售旺季，还是从3月1日起央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率来看，随着降息效应的释放，预计春节后楼市供求双方会继续活跃，3月市场值得期待。