冯仑创建房产众筹联盟

齐婧

5月29日，冯仑带着任志强、杨国强、郁亮、张玉良、吴旭、林中等房地产业内名人亮相，声明大家一同发起了国内首个房地产众筹联盟。目前，已有10余个项目在该众筹平台上运作，其中包括碧桂园在嘉定的项目、朝北8080项目等。

众所周知，房屋是总价较高、低频交易的大宗标的物，房地产众筹一直被认为是互联网最难攻克和改造的行业。在此之前，曾有人发起“集资建房”、“合作建房”等新模式，以图克服高房价带来的买房难问题，但是最终都以失败告终，究其根本原因就是无组织、无纪律、无监管。

而今，冯仑等人发起的众筹联盟有其“新看点”：其一，房产众筹能提前锁定客户，同时为开发商节省许多费用（如融资成本、管理费用等），在追求利润、降低成本的时代，众筹如同一颗救命稻草，颇具燎原之势。其二，该众筹联盟今后还为购房者提供产品户型、空间设计的众筹，即你可以提前告诉设计师想要的房子模样。冯仑把这类众筹叫做“房产定制”，他旗下的自由筑屋将让购房者与众筹红利更近。这意味着购房者不仅能享受由众筹资金带来的房价优惠，还能针对产品，释放所有的个性需求。这样的定制逻辑会让购房者有更强烈的参与感，同时定制空间也可以反过来为开发商节省建造成本。

在冯仑之前，以“众筹”之名的地产项目并不在少数，但更多的被解读为营销噱头，认真探究者鲜有之。然而，一个显而易见的行业趋势是，在同质化严重、去化困难、利润缩水的背景下，众多房地产公司对房地产众筹趋之若鹜，并希望摸索出合适的众筹模式。而当房地产行业有意识地去通过众筹变革和改造房地产开发、销售等多个环节的流程生产时，众筹所能够带来的改变无疑会更加深远。

如果众筹是从开发商拿地就开始介入，期间贯穿房地产开发的流程与管理，包括项目拿地和建设资金、规划设计以及销售，那么开发也会因此受益。众筹之于房地产，就像蒸汽机之于工厂生产，它们并没有改变房地产开发的内在逻辑，它所解决的是效率问题，因为它能够实现闲散资源的集纳和运用。

时至今日，开发商已经告别了过去利用土地信息不对称、土地成本不对称、金融成本不对称等模糊产业时代而获得暴利的发展模式，转型为更贴近市场化的建筑商或运营商的角色，这对房地产行业发展以及房价平稳都是一件好事。因此，众筹如果能在房地产行业内深度发展、找到角色，对房地产行业发展来说，将大有裨益。