以休闲小镇开发为依托的深呼吸小城发展模式

杨光

深呼吸小城是指空气负氧离子含量、森林覆盖率等各项生态指标较高的县域、县级市，这些区域的生态建设和景观体系兼优，具备吸引人群前往“避霾”的条件，因而在旅游市场蕴藏着极大的发展潜力。

一、旅游是把深呼吸小城品牌转化为产业价值的核心驱动力

深呼吸的内涵可以解读为“三避三养”（见图1），与当下旅游需求趋同。那么如何把深呼吸概念品牌打造成产业引擎，形成产品和产业发展、城市综合发展呢？旅游在这一过程中起着重要的作用，是把深呼吸小城品牌转化为产业价值的有效驱动力。相对于与“深呼吸”相关的健康产业，旅游产业具有更强大的“搬运”效应，如果不把人搬运到小镇小城，所谓深呼吸是实现不了产业价值的。无论是短期的观光旅游还是长时间的度假旅游，还是养老旅游，都和深呼吸小城的属性相关联。因此，深呼吸小城的成功与否，关键是是否能够运用旅游产业的机制来进行人气聚集、产品聚集、产业聚集，形成城镇化发展。

二、大众度假时代引爆深呼吸小城的市场需求

旅游为深呼吸小镇提供了广阔的平台，而以大众度假时代为背景的旅游发展正在形成新的增长点。大众度假时代的来临，主要表现在以下几个方面：

首先是度假的门槛大幅降低、度假大众化。中国人均GDP超过5000美元以后，实际上就进入了大众度假时代。近年来，随着人们经济收入提高及中等收入人群的增长，度假已经不再是有钱人的专属，逐渐成为大众都可以负担的起的消费。

其次，我国休闲度假人次占旅游总人次的比例大幅度提升，现阶段占20%，2020年将达到40%，到2030年可以达到60%以上。

在这样的形势下，大众度假时代就为深呼吸小城的发展提供了四大市场，即黄金周度假市场、学生假期度假市场、银发度假市场、带薪度假市场，为以深呼吸小城为载体的“三避三养”市场需求提供了发展基础。

三、休闲小镇开发模式为深呼吸小城发展机制培育土壤

度假意味着居住，无论是短期度假还是中长期度假都是以居住为基础而展开的休闲、娱乐、购物等活动，是一种消费模式的升级。休闲小镇的打造模式被认为是大众度假时代下市场、旅游、地产结合的最佳选择，养生小镇是休闲小镇的主要发展类型，与深呼吸小城的宗旨不谋而合。

从工业引导的城镇化到多产业园区引导的城镇化，再到消费引导的城镇化，是中国城镇化新的浪潮和最重要发展阶段，市场引导下的休闲度假产业聚集、人口聚集、消费聚集、城市聚集，我们称之为旅游引导的新型城镇化，这种模式在中国已经非常成型了。

深呼吸小城能不能成为旅游引导的新型城镇，能不能成为旅游带动的新型城镇化的一种区域综合发展结构，就要看我们如何运用深呼吸这个概念去进行产品设计，通过做全旅游要素配套、长期社交配套，以及运动、医疗、社会等相关设施配套，导入深呼吸品牌，以旅游、休闲、养生、养老结合以休闲小镇模式为依托，以度假产业规律为运行准则，形成产业带动链条，进行就地城镇化发展，走旅游产业带动下的城市发展之路。

因此，深呼吸小城要通过自然优势和休闲小镇模式的融合，开拓“资源—产品—品牌—产业价值”之路。深呼吸小镇核心的广告就是旅游，将旅游的搬运功能和产业关联性发挥出来，形成运作机制，形成城镇化发展，形成可持续发展结构。

四、旅游引导的新型城镇化推进深呼吸小城完美落地

怎样把深呼吸转化为产品，要按照休闲小镇的模式推进。

首先，把深呼吸的度假产品打造成旅游吸引核产品。

其次，以吸引核产品为聚焦点，通过夜间旅游和创意工坊，进行娱乐化、游乐化的商业地产开发，通过休闲聚集延伸成为产业聚集结构。

最后，以产业聚集带动城镇化发展，进而形成区域综合发展。

这三个结构层层递进，就能够把深呼吸的概念形成落地旅游产品，从而有效整合旅游养生、养老，实现品牌价值。

五、经典案例

1.西安大雁塔广场——曲江模式的运用

“曲江模式”通过文化包装和城市经营手段，将旅游、文化与商业结合，建造大型文化工程，形成城市发展吸引核，聚集人气和消费，这与休闲小镇的打造模式类似。西安大雁塔广场就是一个典型的案例，大雁塔北广场是亚洲最大喷泉和水晶广场，其景观和配套设施都比较完善，并通过夜间产品的打造，每天晚上吸引五六万人，节假日达到20万人（见图2）。商业业态的聚集，使得周边的地价上升到原来的十倍、二十倍，这是一种以人气聚集为核心的休闲广场和休闲文化体。

2.黄果树度假小镇——做精旅游产品，做大民俗文化，做强休闲氛围，做足“夜”的文章

在黄果树度假小镇项目中，绿维创景把苗族文化作为黄果树瀑布的魂，设计一座苗族文化博物馆，策划“苗头宴舞”歌舞宴会，把购物、餐饮、娱乐结合起来，用民俗文化要素进行包装，通过夜间聚集形成了有效的消费，以及由此延伸的商业街区（见图3）。

3.普洱市——将气候资源转变为产业价值，构建泛旅游产业体系，打造中国养生城市

普洱市是典型的具备深呼吸小城特征的城市，其最大优势就是舒适的气温，以及高达80%的森林覆盖率。因此，绿维创景在普洱市旅游产业规划中，将普洱市作为养生城市来打造，使原生态风光、城市风貌、养生体系结构与气候特征结合，转变为产业价值，以泛旅游产业带动城市综合发展（见图4）。

本文由北京绿维创景规划设计院供稿