王老急卖房记

吴景

“王老急”并不是她的名字，只是因为她遇事容易着急上火，所以友人这样称呼她。王老急的儿子移民国外多年，去年委托她把国内的住房卖掉，于是她便计划着尽快帮儿子卖掉房子，然后去国外探亲。没想到为了卖房，她被折磨得心惊肉跳死去活来。

儿子的房子地处城边，楼中楼，面积100多平米，不久就有人表示了购买意向，虽然给的价比预想的低很多，但眼看着房市起伏前景未卜，王老急只得同意了。

这天傍晚，在中介公司，王老急签下了买卖合同。合同条款共计18条加8条附则，小5号字加6号字密密麻麻整整4页，她大略看了一遍似懂非懂。紧接着，一行人连夜去这套楼中楼清点物品造册登记。

买主是一个北方壮汉，已俨然一副房子主人的派头，一边监督着中介拍照登记物品，一边提出要把墙上挂的字画、书柜上摆的各种物件都留下，连音响上摆着的玉石貔貅也不放过。王老急心里老大不快，但她抹不开面子当面拒绝，便说东西都是孩子的，问过再说吧。清单造好，中介没叫买卖双方在上面签字，就收起来了。

买家向王老急交了定金，交易进入下一程序。王老急用最快的速度还清了房子的按揭余款，中介领着买家去银行办理新的按揭贷款手续。但由于买方的资质问题，新的按揭贷款手续一直办不下来。当时正值银行收紧银根，对贷款人审查很严，不是要收备付金，就是要收手续费，数额都很大，北方壮汉提出由卖方负担这些费用，王老急勃然大怒断然拒绝。最后，双方好不容易达成协议，买方在总价中缓交5万元，用以解决备付金的问题，一年以后归还。此时已是7月下旬。

进入8月，要办房产证过户手续了，买卖双方的矛盾却越来越尖锐。焦点集中在三个问题上：一是交房时间，合同规定的是，卖方在收到全部楼款三天内交房，可如今买方却要求在办好房产证银行抵押时就交房，这意味着买家只付给王老急三分之一款就拿到了房子，王老急的风险陡然加大。二是房内物品的归属，北方壮汉一定要按当时照片上的摆设留下房内的物品，王老急当然不干。三是买房人与过户人姓名不是同一个人，这可是致命的问题，一旦出现变故就麻烦了。本来这些问题只要坐下来按合同精神商谈都可以解决，但各执一词怎么都达不成共识。

王老急担心对方 “醉翁之意不在酒”，便请来了一个做律师的朋友介入卖房事宜。律师分别找对方、中介交流意见，获取一手资料，提出梳理意见，但进展艱难。

9月上旬，买方领取了新房产证，王老急的心跳到了嗓子眼：房产证是对方的了，主动权全在对方了，可双方的僵持仍在继续，谁也不知道往下会怎么发展。

王老急要么硬着头皮跟对方耗下去，走到哪步说哪步的话，要么退单，中断交易，可产生的费用是数以十万计的，这样的损失由谁来承担？她觉得自己被逼到绝境了，几次气得大喊大叫。家人亲戚也受不了这口气，都说退了算了，这么好的房子让不讲理的人住了多可惜。律师也花了三个小时动员她退单，把有可能产生的风险说了个透。可王老急冷静下来后还是决定继续交易下去—退路艰辛，只能硬着头皮往前走。于是双方继续谈判。

矛盾的出现惊动了银行，银行对买方的资质进行了一次审查，然后退回了买方的贷款申请。

至此半年时间过去了，几方都已精疲力尽，可进行到一半的事情不能中途停止呀，过完国庆，中介携双方开始第三次找银行贷款。王老急和家人使出浑身解数找了许多老关系，终于在一个月后帮助买方落定了贷款银行。

但是，买卖双方的谈判仍然一波三折，为房内物品的归属多次论理，最终王老急顾全大局作出让步，连钢琴都留给了买方，这才打破了僵局，其他问题随之谈定。值得庆幸的是，王老急遇到的只是资金不足想多占点便宜的主而不是骗子，在最后一次见面中，她听说买方为此卖了汽车，生意也受了影响，不由得生出恻隐之心，所有的厌恨慢慢释然。

翻年，银行放贷通知下来，贷款到账，双方立即办理房子交接手续。经历了291天的风风雨雨，这单房屋买卖终于落下帷幕。

王老急回顾了卖房历程，为自己的粗心马虎急躁变态而自责。房产交易本就不是一件轻松容易的事，何况遇到难以沟通的对手。冷静才有理智和智慧，一味着急上火只能影响智商，王老急知道要改改自己的毛病了。