装饰分部施工常见质量问题及关键控制点

刁小勇

(扬州市金泰建设监理有限公司， 江苏 扬州 225009)

建筑工程装饰分部的施工，主要是满足住户的使用功能及视觉功能。施工质量的好坏影响到住户投诉率的高低，也能左右参建单位在市场中的口碑。目前建设主管部门已出台《工程质量专项治理两年行动工作方案》。笔者根据 DGJ32/J 103—2010《住宅工程质量分户验收规程》中涉及到装饰分部的要求，结合自己曾监理过的住宅工程，对装饰分部的施工过程中常见的质量问题进行汇总和分析，归纳出施工关键控制点，作一简要介绍。

1 施工准备阶段

(1)质量问题。①外墙欠缺造型线条；天棚有贯穿缝、楼层放线洞渗漏；墙顶后塞口、卸料平台口处后砌墙灰缝不密实，脚手架连墙件洞眼未堵实；管道井下坎无压顶；板墙跑涨模未找补；墙面、地面有钢筋头未割除干净；模板皮未铲除干净。②外墙螺杆洞防渗处理不到位；不同墙体交界处钢丝网张贴不到位，钢丝网两端上翘、无搭接或搭接宽度不足，消防箱背面、电箱处密集电管部位未粘贴钢丝网。③墙面喷浆粘污天棚。

(2)施工关键点。①按图施工，缺陷找补。②墙面防渗、防裂处理。③成品保护。

2 装饰分部施工

2.1 框与墙洞间缝隙处理及门窗安装

(1)质量问题。①窗框与窗洞间距过大；缝隙大且用纸板填塞；窗笆固定件只固定半边。②窗框固定件间距过大；窗框里侧和外侧小面尺寸有大小，窗头不水平；上下层窗框不在一线。③外侧小面粉刷的砂浆灌入到框与窗洞间的缝隙，未凿除干净；缝隙内漏喷发泡剂，或发泡剂施打不密实，透亮。④窗扇未调试，开启不灵活、关闭不严密；防脱落装置的安装数量不足；窗框边角撞坏。

(2)施工关键点：①窗洞做刮糙处理，以尺寸控制；②窗框进场要检查且做好安装交底；③框与窗洞间要做柔性处理；④质量检查，成品保护。

2.2 内墙粉刷

(1)质量问题。①地下车库割除后的螺杆与墙面相平，未凹进去；墙面返潮；柱阴角小面大小不一。②未施工样品间或样品间检查不合格；墙面粉刷灰饼尺寸控制差超极差。③粉刷前未逐层报验基层钢丝网粘贴、喷浆等；墙面喷浆颗粒小，密度差；基层未分层刮糙，或刮糙不到位、有裂纹。④面层平整度差，存在毛糙、裂纹、洞眼、气泡；门洞上墙与大面墙不交圈；墙面阴角不直、阴阳角不方正；相邻门头标高不一致、洞口粉刷尺寸有大小；门洞口处未让洞口 50 mm 切开，导致后粉小面接头易开裂；电盒处砂浆粉刷未割方正，盒内有砂浆；过梁预留孔洞未粉圆。⑤砂浆面层未压入网格布或未压好后导致毛头外露；墙面钢丝网外露；墙面保养力度不足；墙面空鼓切除后，补粉砂浆表面未压入网格布，二次修补部位墙面仍有空鼓、开裂；施工洞处墙面粉刷出现水平或竖向裂缝。⑥开关盒距门洞边尺寸大于250 mm；阳台至飘窗板部位未钻空调洞孔；已开空调洞正对外墙落水管；⑦已粉墙面凿除跑涨模混凝土后，及板墙下脚和消防管等部位未粉刷；室内门边和梁未粉，收尾不清。

(2)施工关键点：①地下车库：车库墙面螺杆割除交底及防锈处理；渗漏检查；细部观感；②样品间；③程序控制；④面层施工质量及细节处理；⑤抗裂措施和保养措施；⑥安装配套；⑦工作量的收尾。

2.3 门窗洞口小面粉刷

(1)质量问题。①窗眉处粘贴的滴水条不直，距窗框边尺寸有宽窄；窗台下部未粉老鹰嘴或贴滴水条；窗眉、窗台泛水小或倒泛水；②窗眉未粉，已粉小面与窗框间空隙过大；小面粉刷粗糙，上下尺寸有大小头、阴阳角不方正；与有保温的外墙相平的窗洞处，窗框固定件外露；内侧小面未加粉小垛。③窗台微膨胀混凝土找补不密实；窗侧小面面层未贴网格布，粉刷有裂纹；窗小面与大面墙相交处阳角接头破角。④窗台不平直，有宽窄；相邻窗眉和窗台不在一线。

(2)施工关键点：①滴水，泛水；②细部施工；③窗小面防渗漏、防开裂措施；④窗台外立面效果。

2.4 室内批白

(1)质量问题。①墙面砂浆强度不足；墙面粉刷质量未检查，空鼓未切除到位，未及时修补已割除的空鼓面层，修补的面层与原墙面不平；线盒洞周边未闭实，有洞眼；落水管部位吊模混凝土根部有锈斑，混凝土凸出未凿除。②未提供可检查的样板间。③天棚阴角四周未按标高弹水平线找角，导致顶板与墙交接处阴角不平；天棚底板混凝土缝不平，批白存在浪头、埂子、开裂、不平整；墙面有色差、锈斑、下脚不直、掉粉；管道背面批白未施工到位；门洞处阴、阳角不平直；墙、地面阴角分色处理不到位；地下车库的柱、梁及板墙混凝土基层未粉刷，导致阴、阳角不直及与已粉墙面不交圈；车库墙面有返锈，下脚有潮斑；施工保温的车库底板天棚批白起鼓、不平整，未贴网格布或已脱落。④仅施工天棚和墙面上半截批白；管道后批白不到位，边角等部位剩余工作量较多；1 层室外阳台天棚下未批白。

(2)施工关键点：①基层检查；②施工样板；③施工质量；④工作收尾。

2.5 车库地面

(1)质量问题。①未及时安排土方环刀和击实检测。②回填土标高超高，表面不平整、未夯实到位、有积水；门厅地面后挖，用碎加气混凝土砌块回填；门厅两侧土方未回填到位。③混凝土地面接头不平整；车库坡道找平层斜槎空鼓、开裂；车库地坪阴角潮斑，导致踢脚线涂料脱落。④坡道粉的锯齿与两侧平，易积水造成人员滑倒。

(2)施工关键点：①检测；②基层检查；③施工质量；④细节处理。

2.6 楼层地坪

(1)质量问题。①排烟道吊模、落水管根部、楼梯间卫生间侧墙等部位存在渗漏；地坪阴角清理不到位。②楼层面接浆水多，混凝土塌落度偏大。③已浇楼层地坪混凝土净高不足，面层高低差超极差，面层平整度差；室内净高极差部位缺陷仅修补一角；地面空鼓修补不到位。④面层有花斑、裂纹，收光太毛；墙根部抹光粗糙、麻面，阴角不顺直，面层高低差处处理不直、与两侧墙面不齐；套管根部未粉坎，地漏口未负下及闭实。

(2)施工关键点：①基层渗漏检查和处理；地坪清理；②地坪混凝土面层水灰比控制；③净高及空鼓质量控制；④细部观感质量。

2.7 进户门

(1)质量问题。①门垛偏小，未达到 5 cm；预留洞口尺寸偏小；安装后的门框上空档过大，室内框上仅用水泥砂浆填塞，与框表面抹平，门经常开启后易开裂、脱落。②门框边未灌浆；灌浆不密实；灌浆强度低。③门表面有划痕、凹瘪。

(2)施工关键点：①与厂家提前沟通，以确定尺寸；②门框灌浆固定处理；③成品保护。

2.8 管道井和防火门

(1)质量问题。①管道井内侧墙面未粉刷，或粉刷接头不交圈；门框内侧未粉实。②防火门框安装不水平，相邻门框安装存在高低；门框仅用 2 根钉固定；门框与洞口间有空洞且夹有纸板、塑料袋等杂物；框表面与墙面粉刷不交圈。③平台处消防管影响到防火门的开启；防火门开启不灵活；1 层楼梯间防火门开启方向安装有误。④防火门外框损坏，下脚撞坏，有面板脱落、翘曲。⑤管道井内混凝土吊模未植筋，仅用模板作底板，上抹砂浆；已浇混凝土与门框相平；混凝土浇筑厚度不足。

(2)施工关键点：①粉刷部位；②门框安装；③开启及方向；④成品保护；⑤管道井防火处理。

2.9 过道及楼梯踏步

(1)质量问题。①地下车库电梯外地面未粘贴大理石。②石材有色差、黑斑，厚度不足。③踏步宽度两端尺寸有大小，不方正，相邻一跑踏步尺寸偏差超规范；踏步立板不直；转角处拼接不平，未裁成 45° 拼接；消防管根部大理石未切割成圆弧，踏脚线距墙面有进出；楼梯踏步及踢脚线有空鼓；踏步缺角。④斜板底混凝土施工缝部位有裂缝，斜板底阴角不直，平台下梁有高低；夹档处梁根部未找补；斜板侧面粉刷毛糙、孔眼、缺角。⑤楼梯井梁、斜板底部未粉滴水线，或已粉但不交圈；滴水线条有宽窄、不直、缺角、洞眼等。

(2)施工关键点：①施工部位；②进场材料；③施工交底，跟踪检查，成品保护；④斜板混凝土施工缝处理和细部粉刷质量；⑤楼梯斜板防污处理。

2.10 干挂石材

(1)质量问题。①与留置样品色差不符，边角处未抛光。②预埋件钢板尺寸偏小；预埋件外露；挂件已生锈；竖向龙骨不顺直；角码焊接不到位，防锈漆涂刷不到位。③窗台、窗眉缺石材线条；石材墙面水平缝存在不平、大小、高低及瞎缝；石材盖过窗框，窗侧小墙不垂直；窗台石材无泛水坡度；小面石材与窗框间缝大小不一、错口，打胶不平，有砂眼；干挂石材未做收头处理；石材安装后，外墙落水管在外；伸缩缝部位石材让缝大小不一；耐候胶未施打到位。

(2)施工关键点：①进场材料；②基层处理；③技术交底、细节施工。

2.11 栏 杆

(1)质量问题。①栏杆壁厚不足。②栏杆用膨胀螺栓固定，膨胀螺丝外露。③空调栏杆不水平；楼梯扶手未满焊；屋面伸缩缝处栏杆高度不足。④室外栏杆洞处修补的砂浆与墙面相平，未凹进去。

(2)施工关键点：①进场材料；②基层固定；③细节施工和安全高度；④后续施工。

2.12 外墙真石漆

(1)质量问题。①墙面有渗漏；室外天棚底吊模未找补；抗裂砂浆面层高低不平、有埂影、边角不直；窗四周小面不平整，缺角、洞眼、气泡、裂缝；线条缺棱掉角。②墙面分格缝线条不贯通；窗头滴水线条处喷真石漆，未分色。③底漆透底；面漆流淌、起鼓，有色差；窗台表面起皮；与干挂石材颜色有色差。④窗框被真石漆污染，真石漆表面有污染。⑤栏杆后安装和真石漆找补有露底、色差。

(2)施工关键点：①基层检查和修补；②分格缝设置；③真石漆施工质量；④成品保护；⑤配套施工。

2.13 电梯门套

(1)质量问题。①镶边宽度有大小；门套磨边大小不一。②门套为干挂，未实贴，后期易被物品撞坏。③石材接缝不平、大小不一。

(2)施工关键点：①进场材料；②施工方法；③细部观感。

3 结 语

建设工程是基础性民生工程,涉及到千家万户的生命财产安全。工程质量是一个动态的管理问题，目前施工人员的素质普遍参差不齐。只有加强对施工关键点的预控，加强施工过程的质量检查，及时解决施工过程中发现的质量问题，控制好工程的质量, 保证了工程的安全，才能生产出合格的产品。