基于GIS技术的房产测绘系统设计与实现

曹仰凯 俞献隆

摘 要：随着经济的飞速发展，城市人口不断增加，房地产行业顺应了时代的发展。房产测绘中存在大量的图形和空间信息以及属性，现如今市场中的房产测绘系统软件难以满足需求。因此，该文基于GIS技术的房产测绘系统设计与实现，使房地产行业平稳地顺应时代的发展，起到了极为重要的现实意义。

关键词：GIS 房产测绘 系统设计

中图分类号：P25 文献标识码：A 文章编号：1674-098X（2015）01（a）-0062-01

随着城市建设的发展，房产关系到每个人的切身利益，被越来越多的人们关注。房产测绘中所测出的大量的图形以及记录的属性数据不能较完整的保存，国家多个部门之间不能共享数据，给工作需求带来不便。近些年来，随着GIS技术发展的成熟，GIS技术在社会生活和社会管理中得到了应用，把GIS技术用于房产管理中，必将能够有序的管理好房产相关的信息，也大大提高房产管理的效率。

1 房产测绘和地理信息系统（GIS）

房产测绘就是运用测量仪器、测绘技术手段来测定建筑物特定的点位，在计算机上进行绘制，得到相对应的图形信息。地理信息系统（GIS）是在70年代产生的。当时的定义是比较狭窄的，随着技术的成熟，在更多的方面中被应用，所以GIS定义多种多样。但是，现在被大多数专家学者一直接受的是：GIS是在地理科学和信息管理科学综合的基础上的一门学科，它是对地理对象空间数据的采集、存储、管理、查询、分析、显示和制图的计算机软硬件结合的综合系统。

传统的房产管理系统没有统一性，进行必要的查询时工作效率极低，而且正确率不高，在各个行业中不能够共享等缺点。GIS技术在房产测绘系统实现在信息科学技术、WebGis技术、AutoCAD技术基础之上，把房屋的属性数据和图形数据综合在一起建立标准的数据库，实现资源共享，可以为社会提供完善详细的数据资料信息，提高工作效率，也减少了不必要的纠纷。

2 系统开发环境和平台

操作系统：采用Win7旗舰版+ArcGis 10.0。

开发工具：Visual Studio 2010 C#编程语言是在.NET框架上开发程序而设计。

3 基于GIS技术的房产测绘系统的设计与实现

3.1 房产测绘系统的流程

要对一个操作体系进行完整的建设，建立的系统要符合一般性原则。因此，首先要对房产测绘工作需要的材料做准备，对房产测绘工作中的实际情况做一个全面的普查与分析，更全面地知道房产测绘操作系统的基本过程。

3.2 房产系统的需求

经过多方面的调查（房产管理局、城市规划设计院等），现在房产管理的数据库普遍存在以下问题：

测量的房产成果资料难以查找。对于久远的测量房产图，不是采用现在的测量仪器进行测量，一些成果图的绘制没有形成电子档，而是手绘制成的成果图。在查找的过程中，只能根据记录的图幅名称查找大量的图纸，效率较低。测量的房产成果可靠性较低。在查询成果图或一些描述性的语言时，由于时间长久，一些字迹也可能不是太清晰的显示，或者当事人写的字迹不清晰，查询时可能只能根据相似性来判读，这样及有可能查询的是错误的结果。数据库更新不及时。对于新的房产图或者拥有权利者不能及时更新。

3.3 设计原则

（1）标准性原则：对于建立的数据库录入的数据描述性信息，要有统一的字段方便查询。（2）实用性原则：系统要针对房管管理中的需求来进行设计。（3）可靠性原则：输入的信息要具有真实性，权威性，当土地有争议时，可以查看提供有效的证明资料。（4）可扩展性原则；随着社会的发展，大数据时代的到来，对于系统设计的存储性要进行扩展，方便以后系统的扩大，减少节约。（5）经济性原则：设计中，经济性是必须考虑的范围，一个系统的设计如果花费巨大的投入，对于现实中可以解决的问题显得没有必要，要做到投资最小、利益最大化原则。（6）安全性原则；系统输入的数据要必须进行安全写入的保护，只对相关人员才有写入权，对普通人员只有输出权。

3.4 GIS房产系统的功能设计

见图1。

（1）输入功能：①图形数据输入：能够把测量的实测数据和目前已测的AutoCAD图形文件输入进来。②属性数据输入：在系统建库时，首先要检查和编辑图形数据，使其符合建库的要求。一般属性字段有：建成年份、产权人、类别、面积等。（2）查询功能：根据选择的图形对象，可以查看相关的属性信息，也可以根据属性信息来查看对应的图形对象。即GIS图形和属性的相互查询。（3）输出功能：①标准图幅的输出系统能够按照规范输出图幅。②输出范围具有任意性，系统可以根据用户的需求进行图形的输出。（4）统计功能：系统能够依据建成的数据库，根据设定的查询条件来进行统计查询。（5）图形编辑：存入数据库中的图形，有的是测量已久的图形，当时测量过程中存在一定的误差，或者是房屋的使用期限已到，或者是根据城市的总体规划要求，该区域需要重新规划，现将对已有的建筑物进行拆迁等，系统根据现实的情况对图形及时地进行编辑，保持数据库的最新性。

4 系统数据库设计

系统数据库的设计有两大部分，分别是空间数据库和属性数据库。空间数据库主要存储的是通过地形图得到的建筑物的图形和现有的房屋图形。属性数据库包括房屋的权利人、房屋类别、建筑物的层数、面积、建成年份、是否办理了房产的相关材料等。

5 系统的完成

在GIS房产测绘系统中，实现了基本的房产查询、图形及属性数据的输入输出功能、统计等，实现了图形与属性数据的统一管理。系统能够按照产权人、位置等查询相关的房产信息，能够以建成年份、房屋类别等字段进行统计。

6 结语

基于GIS技术的房产测绘操作体系是房产数据测量以及管理的主要操作工具，特別是在GIS基础上，对图形进行定义和绘制，完成图形属性的交互，能够更快速的查询，更大程度地提高了房产管理的效率和质量。

参考文献

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[2] 杨平.基于GIS技术的房产测绘系统设计与实现[J].北京测绘，2004（2）：12-15.

[3] 郭贵海.房产测量及房产信息系统的实现[D].武汉：武汉大学，2004.