中国房地产业的发展现状及存在的问题研究

丁何颖

摘 要：21世纪以来，中国经济进入高速发展阶段，房地产业也具备良好的发展态势。随着美国次贷危机和近年的金融危机影响，中国的房地产业发展遇到了不少问题，急需解决。旨在讨论中国房地产业的发展现状及存在的问题，并且就某些问题提出建议。

关键词：房地产市场；价格结构；资金结构

中图分类号：F12 文献标志码：A 文章编号：1673-291X（2015）04-0143-02

引言

随着20世纪90年代中国住房制度改革以来，中国房地产业发展迅速，成为许多地区的产业支柱 。房地产业、汽车与钢铁行业是国家的“三大产业”，由此可知房地产业是国家经济发展的重要保障。经济快速发展和住房改革之后，房地产行业炙手可热，引来大批投资者进入，在中国的市场火爆了一段时间，房地产业在中国GDP增长上占有重要的席位。随着次贷危机和金融危机的出现，房地产市场的泡沫增大，存在很多潜在的危机，政府部门开始关注和着手解决这个问题，许多调控措施出现，现在房地产市场开始慢慢走向合理的道路。随着房地产业的发展，房价一直上涨，普通民众购房难问题开始出现，房子建成后被迫闲置，房价泡沫，廉租房和保障房建设供不应求，如何解决这些房地产发展过程中遇到的问题成为研究的趋势，对于房地产业的发展现状研究也变得尤为重要。

一、中国房地产市场发展现状

当前，中国房地产市场依旧发展状态良好，投资性房地产还在继续增长，是国内占比较大的固定资产投资项目。房地产投资一般有两个主要来源：一方面是大量涌入的民间资本，另一方面是希望获利的国际投资机构，但是民间投资还是主要来源，在2011年它的投资比例占到了76%左右，并且从2004年开始到2011年都是在不断增长的，在2008年金融危机稍微回落之后，一直保持良好的发展态势。直到2011年国内对于房地产的调控政策正式出台，房地产投资才开始变缓。

（一）中国房地产业的地位

2000—2011年，中国的房地产投资额都保持着很高的增长率，对GDP的增长贡献也是持续增长，开发额占GDP的比重稳步上升（如表1所示）。从2003年起，中国房地产业呈现出高速发展的态势，由表可知房地产的发展对经济增长有重要的推动作用，在中国的国民经济发展中占有重要地位。

（二）中国房地产价格现状

自住房改革新政实施以来，中国的房价一直在上涨。由图1可以看出，2001—2004年一直在稳步增长，到 2005年和2006年增长速度变缓，而进入2007年后增长速度开始回升。很明显地可以看出，2008年的次贷危机对中国房市有不小的冲击，房价开始下降，但是到2009年之后房价指数上涨态势明显，在2010年出现了近几年来最高的12%增速。根据价格分类指数看，住宅类价格增长明显高于商品房和非住宅，直到2008年受到影响才开始下降，而商业用房在2008年后稳步增长，表明中国经济的发展会带来对商业用房的更大幅度需求。

（三）中国房地产供需现状

取消福利房政策实施以后，房地产业迅速增长，房地产市场化后一直发展良好，除了次贷危机影响之下销售面积有小范围下滑，其他年份基本上保持增长状态。商品房销售面积从2001年的2.08亿平方米增加到2011年的13.06亿平方米，增长幅度达到528%；因为国家宏观调控的影响，2012年和2013年施工面积减少，并且施工面积的增速也开始放缓，但依然达到12.9%和16.1%。从以上数据分析看出，虽然中国房地产市场中住宅建设面积在不断的增加，但是由于中国人口基数十分大，导致中国人均住宅面积的增速要远远小于中国住宅建设面积的增长。

（四）中国房企资金来源现状

由表2可以看出，2001—2013年，投向中国房地产市场的资金持续增长，与2001年相比，2011年中国房地产开发资金增长了11倍之多。

二、存在的问题

根据房地产销售价格指数的数据可以看出，中国房价一直处于上涨的情况，中国的房屋建造面积也在增加，而人均住宅面积却没有相对应的增加，可以得出中国的房地产市场存在一些问题：（1）住宅商品房的平均售价较实际成本价偏高，投机过多，造成房价泡沫。（2）房子建成之后无人问津，变成鬼城，房子的闲置率较高。（3）过多的建设高档住房，很多普通群众不能购买到合适的住房。（4）房地产市场秩序较差，存在部分欺骗现象，损害了交易双方的利益。

结论

现阶段，我们国家的房地产市场还不够成熟，需要在调整和改革中转变。现在中国房地产业发展在国内也不平衡，不论是发展较好的还是不发达的地区，提高商品房的需求依旧重要。国内房地产市场存在很多问题，极需解决，商品房的需求与供给之间存在矛盾，房地产行业改革势在必行。

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[责任编辑 吴明宇]endprint