基于基期的工程造价动态指数研究

中联造价咨询有限公司 戴俊

目前，工程造价管理计价模式的改革，迫切需要配套的工程造价信息，特别是确定工程造价的造价信息。在某种意义上讲，目前工程造价管理理论和方法上的创新和改革的深入，很大程度上需要建立合理确定工程造价的市场价格依据和方法。现实迫切需要建立起我国科学规范的工程造价市场定价的体系和依据，科学规范工程造价的造价信息系统，建立对所有参与工程项目建设的参与人，包括业主、施工单位、设计单位、监理单位、政府建设主管部门和审计单位等有效的、方便的工程造价市场价格确定体系。

本文选题的目的在于借鉴其他行业认可并获得较好效果的指标和指数理论与方法，通过分析样本项目，从研究我国目前工程造价管理的特点和住宅工程造价确定的特点出发，探寻建立较为精确的工程造价动态管理指标体系模型，以帮助和建立和完善住宅建筑工程造价指标及指数理论，帮助合理确定和有效控制工程造价，提高工程建设项目投资决策水平和投资效益。

样本工程（土建）：江苏省苏州市某综合楼，工程开工日期为2010.12，建筑高度14.75米，建筑面积6264.6平米，框架结构，钢筋混凝土条形基础，六度抗震设防，地上三层，使用年限50年。人工及材料费机械费指数如下表所示：

表1：样本工程(土建）人工及材料、机械价格指数

由上表可知样本土建工程的单方指数为1881.82元/平米，把人工费变化率设为a1,材料费变化率设为a2,机械费变化率设为a3，那么报告期工程造价的动态指数可以表示为：动态指数=其中措施费费率计为5.1%，规费费率计为3.718%，税率计为3.413%，管理费利润费率计为37%。

以上公式中，a1可以根据基期与报告期的当地人工工资指导价得出，具体表示为：a1=v1/v0，其中V1为报告期的当地人工工资指导价，V0为基期的当地人工工资指导价，下面我们重点讨论a2的变化率。

根据抽样分析的方法，我们采用预定抽样法中的典型抽样法，分析对土建工程的对工程造价影响较大的材料，以期得到整体的变化幅度，在样本工程中我们重点选取对工程造价变化影响较大的水泥砂浆（干拌）M7.5、多孔砖、C30混凝土、钢筋综合，合计造价占比72%。非典型材料及辅材占比28%，假定非典型材料及辅材不变，那么公式可表达为：

（其中x1为报告期水泥砂浆（干拌）M7.5的价格，为基期水泥砂浆（干拌）M7.5的价格，其余同理）

表2：样本工程（土建）材料费构成：

我们分析a3的造价构成，根据江苏省2007年机械台班补充定额构成，机械费由机械价格固定部分，以及可调部分组成，其中固定部分包括台班折旧费、台班大修费及经常性修理费、进出场及按拆等，可调部分由电、柴油、汽油及机械人工台班费组成，a3公式可表达为：（其中y1为报告期电的价格，为基期电的价格，其余同理）

表3：样本工程（土建）机械费构成：

该样本土建工程建于2010.12，我们选定2010.12，2011.06，2011.12，2012.06，2012.12，2013.06，2013.12，2014.06分8个时点分别采用以上公式计算同类框架建筑的动态指标,材料价格分别选用当期的建筑工程材料指导价，计算过程略，我们得到如下表：

表4：动态指标计算表

把动态指标用图表的形式表现出来，可以得到如下所示图表，通过以下动态指标变动曲线，我们可以对2011.12-2014.06期间的当前类型工程进行造价指标对比，以发现当前工程中的不合理造价指标，对现实实践具有非常重要的作用。

在深入分析中，我们仍然可以运用此公式对未来的指数变动趋势进行预测，在现行研究中，我们可以运用此指数与当前工程造价指数进行对比，以分析当前工程造价指数的合理性，因此具有非常现实的重要意义。

从统计数据分析的角度以及增进工作效率的角度来说，当前有必要对工程项目建设的造价资料收集、整理，进行统计分析，发现其中的统计规律，无论是对施工企业还是监理单位、咨询单位都是非常重要的，分析应用其中的统计规律指导项目策划、设计和施工等实践活动，对我国当前工程造价实践活动具有非常重要的指导意义。

本文主要是采用某一样本进行示例研究，具体实践仍需详细划分工程类型、项目特征等，在后续分析中，仍可对动态指标与a1/a2/a3的关联性以及与一些国民经济评价指标的关联性进行研究，以期更准确的对动态指标模型进行评价，后续仍有大量繁重工作。

[1]吴学伟.住宅工程造价指标及指数研究[D].重庆大学博士学位论文，2009.03

[2]江苏省住房和城乡建设厅.江苏省建筑与装饰工程计价定额[M].江苏凤凰科学技术出版社，2014