论住宅不规范装修对房屋结构的危害及其对策研究

张潇

摘 要：近年来随着我国经济的增长和人民生活水平的提高，人们对居住环境的要求也越来越高，住宅的装修改造也成为一种趋势和时尚。与此同时，各类装修事故频频发生，装修材料污染已经引起人们的普遍重视，但装修所引发的结构安全问题往往被忽视。由于住户装修知识及安全意识严重缺乏，往往按自己使用需要和喜好擅自对房屋进行改造或装修，随心所欲地拆、钻、挖、埋等，忽视了结构的整体性、耐久性以及抗震性的要求，从而导致各种住宅事故和安全隐患日趋严重。

关键词：住宅不规范装修；房屋结构；危害；对策研究

室内装饰、设计与施工从建筑设计和施工中分离出来，作为一个新领域，已成为一个不争的事实。随着农村城市化和小城镇的扩展，住宅产业成为建筑业和房地产业主体的概念日益显露出来，组织好城市、农村人民的生活，为居民提供舒适的环境和功能完善的住宅，是人民生活实现小康的关键之一。美化住宅是人们对生活质量提高的一个需求。住宅装修工程改善住宅环境的物质条件，把住宅建筑内部固有的表面进行装修和可以移动的布置进行科学的塑造，酿造出人们精神所需要的住宅环境（包括作宅的外部，有时甚至包括住宅周边环境）气氛，可以是中国传统式的那种典雅深沉、简洁朴实的东方风格；也可以是古典华贵的欧洲格调，富丽堂皇，豪华壮丽。

一、住宅装修的涵义

装修是指在原住宅结构基础上进行修饰以增加美感和舒适感，一般包括墙面、地面的装饰及器具、设备、门窗等的安装。建筑的装修按施工部位分为外装修和内装修，按建筑物的使用性质又分为住宅装修和公共工程装修。住宅装修也分为外装修和内装修，但由于外装修一般是同住宅建筑主体结构同时设计施工的，而我们关注的是与住宅居住者关系更为密切的住宅室内装修，所以本文针对的是住宅内装修。鉴于实际情况也包括影响住宅楼外观的阳台装修、防盗铁栅外挂物件等。由于行业中的约定俗成，习惯上把住宅内装修称为住宅装修或家庭居室装修，简称家装。

二、住宅不规范装修的原因

1. 设计原因

住宅建筑设计中，合理的平面设计和功能分区是开发商和购买者的共同意愿，也是减少住户二次装修，保证房屋安全的基本条件。过去我国受计划经济的影响，住宅标准控制较为严格，住宅的使用面积普遍较小，卫生间和厨房更小而使用不便。现在新建的住宅，由于受业主和开发商以及设计思想和产出效益等因素的影响，住宅设计仍有一些不如人意的地方，造成住户购买后的改造装修行为。

2. 住户安全意识差

住户安全意识差是造成装修安全隐患的另一个注意主要原因。许多居民缺乏一定的房屋结构知识，房屋主管部门和物业管理公司又缺乏必要的说明和装修监管制度，使得个别住户只顾自家舒适，装饰如意，而忽视了住房整体结构安全。许多住户为了省钱，往往选择低价格无资质的施工队和购买低价无质量保证的装饰材料，给安全健康问题带来隐患。

3. 装饰市场管理混乱

家庭装修工程多，但量小且零散，且为住户个人行为，不像其他工程有一套完整的建设程序和管理机制，造成目前家庭装修市场比较混乱，主要表现在管理责任不明。从房屋的管理来看，房屋管理涉及的部门众多，不同产权的房屋又有不同的管理部门，在未明确责任的情况下，容易造成失管、漏管；从装饰行业的管理来看，一些地方对装饰行业存在多头管理，考核标准不一的现象。一方面使企业无所适从，另一方面给一些不法企业可乘之机，严重削弱了行业管理。

三、住宅不规范装修的对策研究

1. 加强从业人员与住户沟通，合理进行装修设计

专业、合理的设计方案是可从根源上杜绝装修装饰给房屋造成的破坏。施工单位可通过开展信息咨询、质量评估等服务，加强与住户的沟通，避免只顾公司利益、片面迎合住户意愿而导致不合理设计方案。住户也应积极配合设计工作，不能只顾美观、舒适，不讲公德随意提出不合理要求，导致产生劣质设计方案，危及建筑结构整体的安全性。

2. 加强住户管理，提高住户安全意识

加强物业公司对房屋装修的监管功能。装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业或房屋管理机构申报登记。协议内容包括：装饰装修工种的实施内容、期限，允许施工的时间，废弃物的清运与处置，住宅外立面设施及防盗窗的安装要求，禁止行为和注意事项，管理服务费用，违约责任及其他需要约定的事项。装修人不得拒绝和阻碍物业管理单位依据住宅室内装饰装修管理服务协议的约定，对住宅室内装饰装修活动的监督检查。物业管理单位在现场检查发现违法违规现象的，应及时报告有关部门依法处理。

3. 加强装修市场管理，规范装修企业，提高从业人员素质

由于住宅装修行业是一个新生的行业，初期对于行业的管理只是参照和借鉴与之最为相近的建筑业和建筑装饰业的相关规程、规范。但随着住宅装修行业的发展， 住宅装修行业的自身独有的特点越来越突出，在行业管理方面的缺陷也渐渐表现出来。为此，建设部、中国建筑装饰协会等行业主管部门相继出台了一系列的规定、标准等规范性制度，这一系列制度的产生对改变住宅装修行业无序状态，加强住宅装修行业的管理，保证住宅装修工程的质量，维护各方当事人的合法权益起到了极大的作用。 住宅装修是与广大人民群众利益密切相关的行业，对住宅装修企业的资质管理应全面、严格、合理，并且随时代的进步而发展完善。

四、结语

避免不规范装修对房屋结构的破坏，首先应该提高建筑设计水平，减少二次装修，在要进行装修时加强住户和操作人员的沟通，设计出安全合理的装饰装修方案。其次要加强住户管理，提高住户安全意识和社会公德，避免其私自进行破坏性装修。再次，从市场入手，加强装修市场管理，规范装修企业，不断提高从业人员素质，加强施工工程管理与监督，实施工程监理，不断提高装修安全检验监理部门的服务意识。这也是未来房地产开发和装修业的发展趋势。

参考文献：

[1] 杨云芳，楼红旗.不规范装修对房屋结构的影响.中外建筑，2004.2.

[2] 岳松彬. 加强建筑装饰装修工程的结构安全控制. 建设监理.endprint