广州拟出新规：物业维修资金拟划转小区业主大会“直管”，紧急情况可先用再审核

近年来，小区屋面漏水、道路损坏、电梯故障因征集不到足够多的居民签名，难以提取物业专项维修资金（下称“维修资金”）的现象在广州可谓屡屡出现。对于不少小区来说，“物业养老金”的使用一直是一个老大难的问题。10月20日，记者从广州市国土房管局获悉，该局制定了《广州市物业专项维修资金管理办法（征求意见稿）》（下称《办法》）。该《办法》将从细化维修资金紧急使用制度、维修资金未来拟划转小区业主大会实行“直管”，“维修资金随房屋所有权自动过户”等方面入手，全面解决困扰物业维修资金各方面的难题。

业委会可直管物业专项维修资金

《办法》规定，经过业主大会的决定，未来业委会可以委托一家专户管理银行存放小区的专项维修金，并且以业委会为账户名开立专户。在保证物业专项维修资金正常使用的前提下，可以按照国家有关规定将物业专项维修资金用于购买国债或银行存款。购买方案要经业主大会同意。

屋面漏水、电梯停运等紧急情况可先用后批

《办法》第三十条规定，当发生严重影响到业主生活秩序、威胁业主人身财产安全的紧急情形时如屋面漏水、电梯停运、消防及水电设施故障等，可简化程序申请紧急使用维修资金。管理部门可向组织实施单位预支付维修资金进行紧急维修，待维修项目竣工验收后再办理审核手续。

房屋转让后物业维修资金有望自动过户

《办法》第五十二条规定，房屋所有权转移时，业主应当向受让人说明维修资金交存和结余情况并移交维修资金卡（存折），该房屋分户账的账户信息随房屋所有权同时变更。