简析度假酒店项目投资的可行性

摘   要：近年来，随着我国社会经济的快速发展，人们生活水平的不断提高，旅游已经成为了人们工作和生活的一部分。我国旅游业的发展也取得了良好的成绩，度假酒店也随着增多。对于我国来說，度假酒店还属于一个较新的发展产业，度假酒店项目投资的可行性分析还不健全。因此，加强对度假酒店项目投资可行性的分析具有重要意义。

关键词：度假酒店;投资项目;可行性

就目前来说，我国关于度假酒店投资项目可行性的分析还没有建立起完整的框架体系，没有对度假酒店项目投资市场进行有效的分析，使得很多度假酒店投资项目只具有“可批性”，并不具备实际的操作意义。找出一套具有科学性的度假酒店项目投资的分析方法，已成为当下业界需要重点解决的问题。本文就度假酒店项目投资可行性进行分析。

一、度假酒店项目投资可行性概念及意义

对度假酒店项目投资可行性的研究，就是在对度假酒店投资项目做出决策之前，对要投资的度假酒店的时机、度假酒店的投资环境以及度假酒店的竞争市场情况等方面进行充分的调查，并对调查资料进行充分的分析和研究，分析该度假酒店投资项目是否有市场前景，在经济上是否可行，在投资建设以后能不能获得经济效益，通过对这些因素的综合分析和总结，最后对投资的度假酒店项目给出意见，为度假酒店的项目投资决策者的最终决策提供充分可靠的资料。

对度假酒店项目投资的可行性进行分析，可以有效的保障投资人的资金科财富，为投资者的投资决定提供给有效的依据，也是进行度假酒店建设初步方案设计的依据。

二、度假酒店项目投资可行性的分析

度假酒店就是为住客提供各种休闲娱乐设施，满足住客休闲、放松心情、愉悦身心的要求，针对不同的住客群体提供什么样档次的酒店，酒店的建设规模、客房定价等，都是度假酒店项目投资者应该考虑的重点问题。要对度假酒店项目的可行性进行分析，就要充分的分析和考虑以下几个方面的内容：

1.分析度假酒店的投资环境。度假酒店的投资环境直接关系到了度假酒店所在地的客观环境和项目投资的好坏，因此，在进行度假酒店项目投资可行性的分析中，投资者要对度假酒店的投资环境进行充分的分析。对酒店投资环境进行分析，首先就要对该区域内国民经济的发展情况以及发展趋势进行分析，充分的了解投资度假酒店区域的经济发展特征和趋势。一个地区经济发展水平的不同，其经济发展的特征也不同。对投资的度假酒店区域经济情况进行分析，对于投资者项目是否可行，选择什么养的类型和档次是非常重要的。其次，要对所投资酒店区域的旅游业发展状况和发展趋势进行分析，对投资酒店区域的旅游资源和旅游总收入情况进行调查和分析，从而分析出度假酒店投资项目是否有发展的空间。

2.对度假酒店区域的酒店行业运行现状进行分析。对度假酒店区域的酒店行业运行状况进行分析，就是分析该区域酒店规模和酒店业的经营现状。对酒店行业的规模进行调查，主要就是调查投资项目区域内有多少酒店，通过对其分析，可以总结出度假酒店投资项目是否具有发展的空间。对酒店行业的经营状况进行分析，就要分析该区域内酒店的总营业额，促进该区域酒店业总收入增长的主要原因以及该区域内酒店的经营状况。

3.对度假酒店项目的市场情况进行分析。如果投资者没有对度假酒店项目市场情况进行充分的调查分析，就不能准确的定位市场，了解市场的供求关系，不利于酒店的良好运行。因此，投资者在进行度假酒店项目投资之前，要对度假酒店项目的市场进行充分的分析。首先，要分析市场的内容，即市场的规模、市场的销售水平和市场中客源情况。其次，要充分的分析客户的实际需求，方便制度出具有客户指向，符合客户需求的措施。再次，还要对竞争对手进行分析，了解竞争对手的实力和竞争力。最后，还要对度假酒店的产品价格做出预测，提高度假酒店项目分析的可行性。

4.分析度假酒店的定位。对度假酒店的定位分析，主要包括对度假酒店类型、度假酒店档次以及度假酒店的建设规模进行定位，通过对这些因素的定位，可以知道度假酒店项目所在地的客源结构，让投资者明白与该投资区域现有的竞争者项目，自己存在哪些不足;根据度假酒店市场供应的实际情况，找到加强自身竞争实力的办法，细化定位分析。

5.对度假酒店的选址进行分析。投资者在对度假酒店项目投资的可行性分析中，需要重点考虑的是度假酒店的选址。在度假酒店选址的过程中，要考虑酒店选址的自然因素、经济因素、政治因素以及交通因素。据相关资料调查显示，当前影响酒店经营的众多因素中，酒店选址因素占了60%左右，因此，投资者对此要引起高度重视，做好度假酒店的选址工作。

6.对度假酒店的收益进行分析。对度假酒店的收益进行分析，主要就是对度假酒店项目的盈利能力和偿还债务能力进行分析，分析出度假酒店投资的不确定因素，风险的高低，最后从经济的角度对度假酒店投资项目做出是否可行的结论，并给出相应的建议供投资者参考。

7.对度假酒店投资价值意义进行分析。近年来，随着我国经济的快速发展，我国的旅游业取得了良好的成绩，但是酒店的经营状况和盈利状况并不是很好，即便如此，还是有很多投资者对酒店投资乐此不疲。究其原因，主要是因为度假酒店周边物业有保值增值，并且具有良好的现金流。同时，投资者通过对度假酒店进行投资，也可以为自己企业树立良好的品牌形象。

三、总结

综上所述，投资者要分析度假酒店项目投资是否具有可行性，就要从以上七个方面进行科学、系统以及合理的分析和研究，从而总结出结果，更有利于保障投资者的利益，降低项目投资的风险。

参考文献：

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作者简介：刘影，女（1986.03.-  ）汉族，企业管理，河南师范大学旅游学院