中国商业地产业与经济的互动效应及其协调发展

曾烨

摘 要：随着全球经济的发展，我国在国际背景下开始实施改革开放，在经济快速发展过程中，我国的房地产产业也开始呈现出高速发展模式，并逐渐成为我国国民经济重要组成部分。从宏观角度来讲，房地产业与国民经济之间存在非常紧密的互动关系，这主要集中表现在房地产产业发展与经济增长之间的良性互动发展模式，还包括房地产业发展波动与整体国家经济的运转周期之间的互动发展规律。因此，中国商业地产业以及经济的互动效益之间的关系探析不能从一个角度进行分析，需要从多个角度。本文利用多种理论知识进行分析，以期真正把握我国的经济发展与商业地产业之间的运行逻辑。

关键词：商业地产业;经济互动效应;互动发展规律;运转周期

随着我国经济的发展，房地产产业也在快速的发展，它成为了我国经济发展中一个重要的经济现象，其中，商业地产业成为了国家经济的核心。我国国民经济的发展离不开房地产产业的发展，它是我国经济的“导航”，而且，随着我国进入世界贸易组织以来，国家经济与国际经济逐渐接轨，我国的商业地产业正式成为了整体国家经济中的新型增长点，并对拉动整体国家经济的增长具有显著作用。相反，国家经济的发展以及城市化进程加速，推动了我国城乡一体化，有力的促进了我国商业地产业从发达城市逐渐转向二线、三线以及乡镇农村，以此形成循环模式，促进了我国整体经济的发展与进步。

一、相关理论概述

1.房地产相关内容概述

房地产是房产与地产的总称，在法律意义上称之为不动产。房产是指在国家规定的建筑土地上，所建筑的各种民用、商用的住宅、厂房、文化、教育等房屋建筑;地产则是指在建筑土地之下的土地，包括地下的各项基本基础设施，以及在建筑辐射范围之内的地面道路灯，因此，从物质角度来讲，房产与地产是统一整体，而从经济角度角度来讲，房产与地产的统一实现了房屋建筑的经济属性与交易化。其中商业地产是房地产的附属产品。

2.房地产业

房地产业是在房地产基础之上形成的概念体系，主要是指将土地以及建筑物作为基础，进行经营性活动，从事新建筑项目的开发、建设以及经营等的综合性产业活动，它是在第二产业的基础上形成的第三产业产品，其具有非常明显的先导性与基础性，但也蕴含着其他产业所不具备的高风险。

二、我国商业地产业与国民经济

1.二者的一般关系分析

房地产是当代中国国民经济的重要组成成分，对整个国民经济的发展都具有核心推动作用。利用整体角度来讲，商业地产业在国民经济体系之中具有基础性，它是其他经济内容的支柱，其他服务性以及支撑性的经济内容都是围绕商业地产业展开的，因此，它是我国城市建设以及城市人民生活水平提高的基础。

从哲学角度来讲，商业地产业与整体国家经济存在一定程度的相互制约性与促进性，从整体与局部角度来讲，它是国民经济的构成部分，而从内在联系来看，国民经济是商业地产业发展的基础，更是制约商业地产业的因素，此外，商业地产业的发展为我国经济的增长提供了支柱性的支持，其发展的规模与速度在一定程度上影响了国家经济的协调发展。因此，处理好二者之间的关系，可以最大程度的促进我国经济的发展，以及宏观调控的效应。

此外，商业地产业的发展与国民经济的发展之间存在着协调动态模式，二者的发展必须依靠科学知识与经济学体系，从而客观的掌握二者之间内在规律与内涵。在我国商业的地产快速发展的过程中，存在一定认知偏差，主要变现在主观与客观两个方面，首先表现在区域投资中商业地产业所占比重过大，导致供过于求，经济缩水出现泡沫增长，甚至严重的扰乱了区域内的市场秩序与经济发展模式，从而引发了一系列激烈的矛盾。目前社会对二者的关系的良性互动非常关注。

因此，我国的商业地产也与整体国民经济之间的关系是异常复杂的，其复杂性首要表现在二者是双向作用的存在，即互为动力的存在，商业地产业的发展推动区域经济的快速增长，从而带动国家国民经济的发展，而反之，国家经济的发展，尤其是国民经济的快速增加为商业地产的发展带来了优势条件，二者是一种互为增长的关系模式。

2.互动效应分析

二者之间的关系是一个动态性的存在，其表现在多个方面：

（1）商业地产业在发展阶段与国家的国民经济发展水平存在明显的互动效应模式。因商业的地产本身的特质，其工程量较大，生产周期又太长，这就要求在发展阶段就需要对其进行很大的投资，其发展对整体国民经济的要求也随之增加，它需要社会具备充足的资本与资源才能发展，并随着国民经济的前进步伐不断发展。因此，在此过程中，应该防止出现商业地产过热现象，这不仅不会带动经济的增长，反而会严重的影响国家经济的发展。

（2）商业地产的发展速度与国家的国民经济增长速度之间存在比较明显的互动效应。我国对商业地产业的投资可以获得可观的回报，它为社会提供较多的就业机会，并在其基础上为人民提供更多的基础设施服务尤其是建筑房屋，建筑业的发展带动了国内钢铁、化工等其他行业的发展，而且建筑业内部管理又带动了我国现代管理技术的进步，因此，国家内部的商业地产发展速度可以在一定程度上认为是与国家的国民经济发展速度是相同的，或高于国民经济发展速度。

（3）商业地产业的发展波动与国民经济的运行周期之间具有非常明显的互动效应。国民经济本身含有非常明显的运行周期，商业地产业内部也有着非常明显的周期循环与波动，这主要表现在高峰与低谷，是商业地产发展的内在价值规律，而影响这一价值规律的核心则是国家整体国民经济水准。

三、中国商业地产业加强与经济互动及协调发展的举措

中国商业地产行业只有与国民经济保持良好的互动并且相互协调发展，才能更加有利于我国的社会经济保持可持续增长的状态，这也是为了响应党中央贯彻落实科学发展观，为建设和谐社会做出相应的贡献。我国的商业房地产与国民经济有着一定的关联性，只有相互保持协调发展，才能满足我国经济水平的整体增长。基于以上所阐述的种种现状，可以总结出，若要使中国的商业地产业与经济良好的互动并相互协调发展，只有在对二者之间有着充分认识的基础之上，全面提升解决问题的能力，并以实际的角度为出发点，将国民经济与部门经济二者保持平衡，具体需要依靠相关行业的积极发展观念，适当降低商业地产业的“热度”，开发的规模也要保持适度，出台并完善相关的一系列市场机制等的重要关系。具体可以从以下几方面来开展。

1.确保产业定位的准确性

中国的商业地产业与国民经济的发展和规模方面看似矛盾，只有确保商业地产业在国民经济中有着准确的定位，才是使商业地产业和国民经济平衡发展的重要问题。

首先，优化国民经济结构，正确协调商业地产业和国民经济之间的关系，考虑到国民经济发展的同时，也要加大商业地产业的推动力。要做到这一点，就要强化地方政府的职责，抑制过分的“土地投资”，做到经济的发展“因地制宜”。避免商业地产业急功近利的混乱现象。

其次，确保商业地产业的投资规模适度。只有充分做好对商业地产业的限制，才能斩断由其引发的经济泡沫。近几年来，诸多地区的商业地产业开发商均有着大规模投资，使得整个房地产的经济过分白热化，已经对我国的国民经济造成了不小的影响，并且受金融领域的大力扶持，大有铺天盖地的趋势。因此，相关部门要大力加强监管，限制贷款，拓宽商业地产开发业的融资渠道，尽量降低房地产投资所带来的经济风险。

最后，转变房地产行业的发展形式。当前的商业地产业，往往以粗放型的发展方式占据着国民经济的市场，高投入、高耗能、大量资源浪费，诸多情况均使得行业的粗放型发展痕迹凸显，明显有悖于国民经济可持续发展的战略目标。因此，必须大力加强相关制度的建设，并使其转变传统理念，做到以人为本、“节能省地”。

2.强化地方政府职能

商业地产业主要负责经营不动产，地方政府对此有着较大的控制权，但是宏观调控的决策权仍归属中央。这种情况势必会造成信心不对称，产生一定的差异。要解决这样的问题，就要平衡当地经济和商业地产业的发展，强化地方政府职能并且提升政府的行为能力。

首先，降低地方发展对房地产的依赖程度。最近十多年，各地的商业地产业成了整体国民经济的重要支柱，尤其是以北京、上海等“大城市”为代表的城市中这种情况尤其明显。由此就使得地方政府过度依赖房地产业来促进当地的经济建设，对于这种现象，多数不成熟的地区也开始纷纷效仿，因此，必须转变地方政府的这种不良的思维观念。提升当地经济，完全不必仅仅依靠房地产，可以结合当地特色制定个性化的战略发展目标。

其次，规范地方政府的行为。因地方政府与当地的开发商和银行都有着较为密切的联系，因此存在由地方政府担保房地产企业信贷的情况，一旦出现经济风险，则必然会给政府带来不小的冲击。所以，地方政府必须树立良好的政绩观念，杜绝类似情况的发生。

3.完善商业地产业的宏观调控政策

首先，防止商业地产业升温的同时，也要维持其适度的发展规模。以现状来看，房地产业已经呈现过热的状态，“降温”势在必行，但也要适度。以全球的经济视角来看，国家的发展，必然离不开房地产业的发展，房地产业拥有一定的规模，也是国家经济发展所必需。

其次就是要完善我国商业地产业的整体运作体系，并完善宏观调控机制。从宏观调控的政策上使商业地产业由原来的管理机制转变为切实有效的自我控制机制。

四、结论

综上所述，中国的商业地产业是当代中国国民经济发展的一个重要特征，不仅影响着我国的产业机构调整，更影响着我国整个国民经济建设的各个环节。商业地产业与国民经济形成良好互动进而取得协调发展，是进一步促进我国经济建设的重要战略举措。

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