还是败在了互联网的“石榴裙”下

邵萍

淘宝也可以卖房了，你信吗？还真别不信。

这不，近日淘宝便携手国内房地产行业老大万科高调宣称“淘宝用户全年花了多少钱，就可在万科全国12个城市23个楼盘直接冲抵购房款，最高可抵扣200万元”。淘宝称，这一举动将让淘宝用户的购房成本最多节省10%。

不仅如此，针对全年在淘宝消费不满5万元的用户，淘宝将直接发放5万元房款补贴。“依靠推平‘信息不对称的互联网平台模式，双方各取所需，淘宝一夜之间跃升为访问量最大的房产信息网站，万科则是牢牢锁定了中国网购族中最高消费的群体。”

这接二连三的重磅消息，无疑让国内整个房地产行业为之颤抖，也让众多的中小地产商和区域地产商噩梦连连：房地产黄金十年已经一去不复返了。

不过，这对于今年以来为了上市做大市值所需，不断发布进军诸多行业、并购重组消息不断的阿里来说，似乎不算什么新鲜事。但是对处于房地产销售颓势明显的万科来说，马云此时进驻卖房大军，无疑是“雪中送炭”之举。

而且，这也让多年以来一直被高高在上房价压得死去活来的人们，对未来房价的进一步下跌抱有更大的期许。毕竟在如今已经全面进入智能手机的背景下，手机上网看房也就是分分钟的事情。没事就去淘宝的地产频道转转，真有价格合适并且中意的房子或许就会买下来。

但是，在兴奋之余，许多人也会问道：“一直对互联网巨头进军房地产业抱有抵触之心的房地产大佬们，为何在此时选择与他们“联姻”了呢？

其实，利用互联网电商平台进军房地产业，向来是国内互联网巨头的目标。因为，谁都能想到，在互联网电商平台上每天销售出去多少万双鞋袜、多少万套服装的利润，与每天销售出去上万套房子所获得的利润，是不可同日而语的。

然而，在2014年8月之前，互联网巨头的这个想法之所以没有实行，是因为互联网电商所进军的行业必须具有充分的市场竞争性，所销售商品必须具有议价空间，退换货规程必须得有，好评或差评那更是必须的。这些要求对于国内地产商来说，基本上是不可能满足的。

而且，从2008年以来，国内房价一直处在疯狂上涨的通道中。地产商“抢到地就赚钱”，建好的房子一推出来就被抢购一空，在这样的大背景下，互联网巨头上门协商合作自然会被地产商扫地出门，“涨价都抢不到，怎么可能议价啊？”

但是，30年河东，30年河西。如今，房价的飞速上涨不仅刺激了建房速度，而且也消化了许多人几十年的积蓄，刚需买房人的收入增长水平根本就赶不上房价上涨速度。在房屋供需此消彼长之间，新建房屋的销售速度迟滞，房价的涨势也就走到头了。

房价撑不住，房子卖不动，百般焦虑的地产商当然也就坐不住了。于是，房地产商与互联网巨头的“好事”也就顺势促成了。

这不仅标志着房地产业首次进入了充分市场化竞争的阶段，也预示着十多年来“只涨不跌”的房地产神话将被彻底打破，偷工减料、粗制滥造的房子，也会因为互联网上如潮水般涌入的差评，而被彻底抛弃，我们也将迎来房产投资的“黄金十年”，在无时不在的“互联网海洋”中，及时吸取其他买房人的买房经验，从而找到自己的“House Right”。endprint