如何改进室外工程建设

薛峰

室外工程是房地产开发项目的收尾工程，往往由于天气原因或土建总包单位在拆除大临设施等障碍物及土方平整等工作上的进度滞后，导致了室外工程施工时间的仓促，因此难以对进度、质量进行有效的控制。以下就针对室外工程的建设进行一些探讨，希望能够更加有效地加以管理控制。

首先，在编制项目建设总进度计划时，必须考虑到室外工程建设的计划时間段，如南京地区的春、秋雨季，冬季冰冻积雪的多发时间段，应尽量避免安排在这些时段进行施工，因为一旦连日雨雪，室外工程的进度是不可能按照人为意志向前推进的。那么如何降低天气因素对室外工程的影响呢，只有前期就对工程进行必要的梳理与分解，后期才能做到更有力的管控。

以往在设计阶段，综合管线设计工作可能并没有得到应有的重视，个别项目是在室外工程开工前才刚刚完成管综设计的，导致专业管线设计、施工队伍招投标、材料准备、队伍进场都十分仓促，更不可能在前期就对室外工程进行梳理与分解。如果在前期完成管综设计，就可以在项目初始建设阶段进行室外工程的规划布局，比如小区道路与施工道路的闭合建设，过路管线的预留埋设，场内施工排水与小区雨污水管道的闭合建设、市政接入口位置（标高）对接复核等等，不仅可以节约建设成本，降低成品保护的风险，还能减少室外工程建设时的工作量，从而更有效的控制工程进度。

房地产项目的室外工程一般包括道路、雨污水、供水、供电、燃气、消防、电信、有线电视、智能化、路灯、景观、绿化工程等等，多家施工单位同时进场施工时，现场犬牙交错、头绪繁多，经常有相互损坏、延工误工的情况发生，还会产生不必要的口角与签证。作为甲方管理人员，在现场的主要工作就是处理与协调各方的摩擦，所以我一直在思考如何能够更有效的控制现场施工。

目前正常的室外工程施工模式是：第一步，完成管综设计，各家专业单位再确认出图，第二步，各家确定施工单位，准备材料，第三步，根据甲方的安排，确定各家施工队伍进场顺序与施工进度，一般按道路→雨污水→供电→燃气→供水→消防→弱电→路灯→景观绿化依次进场；第四步，进场施工，第一家的管线单位埋设结束并回填完成后，后面各专业管线队伍在依次开挖、下管、回填施工；第五步，室外管线埋设基本完成后，各家再通过打压、灌气、通球等方法复查自家的管线，如有损坏，再次开挖维修，验收完成后穿线通水；最后一步，景观绿化施工单位进场施工，进行土方平整，收尾清理，特别需要注意的是对各家管线的成品保护工作。

施工单位中的水、电、气、路灯是专业部门指定的队伍，他们的材料由专供的仓库供应，时常发生缺货现象，施工过程中对现场条件的要求也比较高，遇到管线交叉横穿处较难协调，进场时间和施工进度有时不受甲方控制，所以专业管线的施工进度在室外工程总进度计划中是一个不确定因素，对于最终竣工交付的时间节点有着很大的影响。

目前另外还有一种施工方案，可以对室外工程施工进行更加科学有效的控制管理，这种方案的主要特点就是“同一路径、统一开挖、管线同沟不同槽”，但在前期一定要做好统筹安排。采用这种方案施工，区域内所有的土方开挖工作由甲方统一管理，是由甲方指定一家施工单位根据各家确认的图纸开挖砌筑沟槽，施工时现场没有其他施工单位交叉施工，任务目标明确，施工工序简单，便于甲方管理控制。完工后现场沟槽的宽度、深度清晰，管线路径一目了然，相互横穿交错部位的处理能够一步到位。最后各家单位再按照各自指定位置有序地设置管线，避免了交叉施工产生的矛盾。这样做甲方就可以做到有效的控制工程的进度、质量与造价。

但是按照上述这种方案施工需要满足很多的先置条件：第一，管综设计方面，在最初管综设计时就要考虑到各家管线的“同一路径”与“同沟不同槽”，这个方案的核心就是把各家的管线汇集到一个路径上的一个公共管沟中，统一开挖，再根据各家专业单位的要求分割沟槽，所以，设计师应在满足设计规范的前提下，尽可能将所有的管线设计在一个共同路径上，同一个管沟中，并按规范要求设计分割沟槽，另外只有提前完成管综与专业管线设计，确认了所有管线的位置与深度，算出工作量，才能进行“统一开挖”的施工单位招投标，确定施工队伍后尽快进行室外工程的规划布局；第二，专业设计方面，各家专业单位对自家的管线建设有着不同的要求，特别是各种管线之间的水平、垂直距离有严格的规范要求，若同沟建设其要求必然更加苛刻，因此管综的设计必须要得征得各家专业管线单位设计部门的认可确认；第三，建设成本划分方面，每家专业管线单位都配备了专门的室外管线施工部门，其中土方开挖是重要的工作量组成部分，如果单独划分出来，必须相互沟通，在征得对方同意后，将工程量划分清晰，特别是管线埋设后的管井砌筑、土方回填工作量的划分；第四，验收方面，甲方指定的施工队伍不同于各家专属的施工队伍，“统一开挖”完成的沟槽必须完全达到设计的要求，满足各家专业管线埋设的需要，工程一定要严把质量关，否则各家专业单位的验收部门是不会轻易同意验收的。

如果以上工作能够及时处理到位，那么在进行室外工程施工时，就可以大幅度提高甲方对施工现场的控制力度，缩短工程进度，改进工程质量，最终对于整个项目的完美收官起到有力的支撑作用。