建筑项目投资决策阶段工程造价控制研究

李楠

摘要：在项目建设各阶段中，投资决策阶段对工程造价的影响程度最高，可达到95％ 以上。因此，项目决策阶段的内容是决定工程造价的基础，直接影响着决策阶段之后的各个建设阶段工程造价的确定与控制。

关键词：建筑项目 投资决策阶段 工程造价控制

中图分类号： TU723 文献标识码： A

前言

投资决策阶段是控制投资的关键，它对于项目的建设工期、工程造价、质量、使用功能起着决定作用。这一阶段费用约占总投资额的0.5%-3% ，但却决定了项目的95%投资效益。因此，决策阶段项目决策的内容是决定工程造价的基础，直接影响着决策阶段之后的各个建设阶段工程造价的确定与控制是否科学合理。

一、项目决策中影响工程造价的主要因素

项目决策中影响工程造价的几个重要因素包括：项目规模的确定、项目建设标准水平的确定、项目建设地点的选择、相关设备的选用以及项目实施工艺的选定。

1、项目规模的确定

项目规模的确定要做到合理，合理确定项目规模主要是确定拟建项目该“生产多少”的问题。生产规模过小容易导致投资资源不能得到有效的使用，单位产品的成本过高，项目经济效益过低；生产规模过大容易导致项目不能在预定时间内完成，耽误项目工期，同时还会导致由于产品过多而形成的挤压问题，同样不能达到提高项目效益的目的。项目规模过大或过少都会影响项目效益，增加项目成本，因此在项目决策阶段应对项目规模进行合理规划。

2、项目建设标准水平的合理确定

项目建设的标准主要包括：建设规模、占地面积、建筑标准、工艺设备以及劳动定额等几个方面。建设标准是对项目进行编制、审批以及评估的根本依据，是衡量工程造价合理程度的重要标准。建设标准的合理确定对控制工程造价、指导工程建设有着极其重要的意义。建设标准水平应以我国经济发展水平为基本依据，同时结合当地的具体经济和技术水平、工程的主要功能等方面进行合理的确定。

3、项目建设地点。

建设地点选择包括建设地区和具体厂址的选择。它们之间既相互联系又相互区别，是一种递进关系，这些因素也制约着工程造价的控制与管理。

4、项目生产工艺和设备方案。选用设备时要选用满足工艺要求和性能好的设备。尽可能选用标准化设备，以便配套和更新零部件。

5、项目建设时机的确定。通常情况下，项目的建设时机要考虑经济的发展趋势。因为建设项目的跨度时间长，就要考虑诸如通货膨胀等因素对建设项目资金的影响，选择在正确的时间采购材料、设备，在合适的时候进行完成、销售等的这些都会影响到建设项目的整个投资和回报。

二、投资决策阶段在工程造价中的控制措施

目投资决策阶段的造价控制是决定工程造价的基础，对整个项目工程的建设贯穿始终，每一个阶段的决策都直接影响着工程造价，它的合理性、科学性都会直接作用与工程造价的控制，进而直接作用整个项目，所以说做好工程造价的控制与管理，就是要做好投资决策，应当充分发挥他们自身的主体作用。

1、收集资料编制可行性研究报告

广泛全面的搜集各方数据资料是做好投资决策的基础，数据材料是分析对比定标准的基础，也是进行工程造价的基础，所以说这个工作一定要准备充分，比如说地质情况、水电状况、设备价格资料等等都要进行大量的分析。前期造价人员对与数据资料的准确性和可靠性要认真的对比分析，这是保证投资预测和项目效益的基础，是工程造价的重要阶段，只有充分的对材料进行分析才能做出正确的决策依据，才能绝对控制项目整个造价工程，才能保障整个项目的有力实施。造价人员根据分析数据要编制可行性报告，以质量控制为核心，要对整个项目的建设标准、工艺布局、技术进步等各个方面进行科学的报告分析。

2、重视工程造价投资决策并选择最优方案

正确的项目投资决策不仅仅意味着对这个项目做出了科学合理的判定，也对支持项目选择最佳投资行动以及项目资源的有效利用做出了判定，投资决策重要性是任何环节都无法比拟的，我们一定要重视建设项目投在决策，一定要注意搜对比分析数据，充分研究影响阶段的各个因素，对多个方案进行有效的对比，选择出能够让业主投资方事项投资效益的最佳的经济方案。在进行投资决策的过程中，一定会有很多因素影响着投资决策，主要的因素包括有：项目建设区域和具体地点的选择，建设选址是否合理，也在很大程度上影响着项目建设能否进行下去，对于项目的投资、项目的质量和项目落成之后的经营状况都有着很大的关系；第二个影响投资决策的目标是项目建设的标准水平，比如说工艺装备、建筑标准、设备配套等，这中间审批也是项目可行性研究的重要依据，项目的是否合理也决定着审批是否通过；第三个是工艺和设备配套的选用和标准；第四个影响的因素是项目的资金结构也就是融资的模式，为项目的建设确定可靠的融资方案：第五个是建设时机的选择。

3、认真编制投资估算并进行严格审查

投资决策在进步一划分里面包含项目建议书、可行性研究、详细可行性研究三个阶段，相应的投资估算也是分为三个阶段。现在建筑项目建设是非常复杂的一个工程，要求越来越高、越来越细化、越来越深化对它的标准误差率的减少是越来越严格，准确度是越来越加强，所以说投资估算各方面的工作也在相应的加大要求标准，全面、细致、科学、合理对其最大的要求，一定要充分的考虑施工过程中出现的以及有可能出现的各种能够影响工程造价的情况做出充分的考虑和准备，使得投资估算能够真正有效的起到总投资的作用。所以说造价人员必须采用科学的估算方法对数据进行计算和分析，这样才能保证项目各个阶段的工程建设的造价控制在合理的范围之内。目前在我过，项目估算的指标已经进行了较大的改革，丰富项目中各个指标，量更大、更细，对于项目估算的准确程度有了一个更大的提升。

4、重视建设项目的经济评价

项目建设的经济评价也是非常有必要尽心分析的，这也是不可或缺的一个环节，科学的经济分析主要针对建设期和生产期内投入产出的分析，对这些因素的分析研究、计算论证也推荐一个最佳决策项目的重要依据，它在整个项目可行性研究的内容当中站重要的部分，可以称得上是核心的分析研究对象，所以说一定要做好项目的经济评价的工作。项目建成后的经济效益和社会效益能不能得到充分的发挥，关键就在于对经济评价的科学分析。项目的经济评价应该遵循的原则应当各项指数相结合分析，数量和质量上的对比结合分析、短期效应和长远效益的分析结合、实物量和价值量的结合分析、预测和目前统计的分析等原则，需要完成的任务有：

（1） 对于市场供需的预测，分析拟建规模、厂址、技术方案等；

（2）对于项目建设落成后经济效益进行预测和分析，综合考虑各种经济因素，对于融资和资金平衡问题进行统筹规划，预算投产后的效益能力、投资清偿能力等经济效益指标；

（3）选出最佳的投资方案，提出建设性结论性的建议和策略，作为投资方决策经济论证评价的有效参考标准。

结束语

总之，为了合理确定和有效控制投资阶段的造价控制,应重视项目投资决策的深度和广度, 做到事前控制、主动控制,以达到未雨绸缪、事半功倍的效果, 从而提高投资效益。

参考文献

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