新“国五条”背景下消费者购房心理变化调查

王佳烨等

摘要：以浙江金华、绍兴购房消费者作为调查对象，结合实地访谈法，对数据进行描述性统计分析，研究购房者的消费心理的变化情况，并提出加大宣传力度，提高购房消费者的信心，进一步扩大税收，规范土地政策。

关键词：新国五条；购房消费者；心理变化；房价；政策建议

中图分类号：F293.35 文献标识码：A

文章编号：1005-913X（2014）08-0050-02

针对近年来房价居高不下的现象，本文以购房消费者为研究对象，设计了《“新国五条”背景下消费者购房心理变化及其影响》的调查问卷，共发放问卷200份，回收187份，有效问卷169份。选取浙江金华、绍兴购房消费者作为调查对象，结合实地访谈法，对数据进行描述性统计分析，研究购房者的消费心理的变化情况，并提出政策建议。

一、消费者购房消费心理变化的调查问卷分析

（一）具有购房倾向的消费者对新国五条的了解程度不足

由表1可知，新国五条对我国房价调控的作用不明显表现在大部分的具有购房倾向的消费者对“新国五条”政策的不够了解：不同年龄段的人群对“新国五条”政策出台的了解程度也是不同的；同一个年龄段的人群对“新国五条”的了解程度也存在较小差异。被调查的购房消费者对“新国五条”的了解程度相对都比较弱，处于不了解和相对不了解的比例达到61.31%，而很了解的比例基本接近于0%。相对来讲，青年人对“新国五条”的政策比较了解，这可能与我国不同年龄段受教育程度不同有关。

（二）消费者对“新国五条”的态度不够支持

根据表2，首先，在每个年龄段都有部分购房消费者对新国五条政策不支持。其次，从总体上看，49.11%的消费者对该项政策的实施持怀疑态度，只有36.69%的消费者是予以肯定的。

（三）政策实施出台前后购房的倾向变化情况不大

由表3可知，就“新国五条”出台实施前后，购房消费者群体的购房倾向并未发生较大的变化，相对而言，青年人和中年人的部分消费者积极看待国家新出台的关于房价的宏观调控的政策，但大多数消费者没有改变他们的购房倾向，从这一点可以看出，消费者并不完全看好新政策的出台对房价的刺激作用，从而使消费者的购房倾向发生太大的变化。

（四）消费者在新政策实施出台前后售房的倾向变化较大

由表4可知，就“新国五条”出台实施前后，购房消费者群体的售房倾向发生较大的变化，新国五条出台前后，售房倾向有26.04%减少为8.88%，这与新国五条打击出售二手房赚取差价从而抬高房价的违法行为出台的严厉的措施是不可分割的，就不同消费消费者年龄来分，老年人相对没有售房的倾向，售房倾向主要集中于青年人和中年人的消费群体。新国五条的政策作用在售房倾向方面体现较为明显。

（五）大部分消费者认为新“国五条”的出台对房价作用不大

由图1、2可知，新“国五条”出台实施前后，购房消费者群体预测对房价基本不变，会发生小幅的变化。新国五条出台前后，大多数的消费者认为房价会上涨，只有极少数的消费者认为房价会下降，而在新“国五条”出台后，有21.30%的消费者认为房价会下降，这与新国五条“限购令”的打击力度大是不可分割的，相对来讲，青年人对房价的预测最为乐观。

二、调查结论

大多数消费者对新“国五条”政策是予以支持的，但是也有很多的消费者对政策并不是很了解，这也从侧面反映了我国房价调控宣传方面制度的不够完善。同时，新“国五条”的出台并没有使购房消费者的购房倾向发生很大的变化，但是对二手房的出售倾向的影响则相对比较大。与政策出台的意图不同的是，很多消费者并不认为随着新政策出台会降低房价，他们认为，即使房价有所下降，那也是暂时的，最终房价还是会上升，只有极少数的消费者认为房价会下降。就购房计划而言，消费者的购房计划发生了较大的变化，很多消费者选择继续观望，会改变购房计划；就对一些地区就限购令的规避行为，如“离婚热”的看待，不同的消费者对限购令的规避行为的看待是不同的，大部分人认为这种行为是可以理解的，只有部分年纪较大的人认为这种行为是不可理解或说不清楚的，从这方面的调查可以看出，不同年龄段的消费者在购房方面的价值观有所不同。

三、政策建议

（一）加大宣传力度

根据我国的教育现状和历史特殊性，存在一部分购房消费者对新“国五条”并不理解，这要求媒体、政府人员通过各种途径来能加大对这一房价调控政策的宣传，便于广大消费者的了解，从而使房价调控政策能够起到最初实施的作用。

（二）提高购房消费者的信心

新政策的出台并未引起消费者的关注，不能建立起消费者的信心，这主要与之前出台的房价政策的作用效果不明显是息息相关的。政府应大力推广该政策，增强购房消费者的信心。

（三）进一步扩大税收

针对闲置的土地，提高我国建筑用地持有却空置的税收，督促土地持有者对土地的处置，减少囤地的现象；减少办理和持有第一套住房的税收，提高二房的税收及其贷款成本，调整房屋出租的赋税，减少租房者的负担。

（四）规范土地政策

规范国有土地的转让和出让，适当地控制转让价格；在对房价的控制不过于放松的情况下，控制房价的市场化。

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[责任编辑：谭志远]