前妻告状：房子哪儿去了？

若星

房子哪儿去了？房产证有时候说了不算。购二手房时，一定要多了解房产证背后的情况，多向房子左邻右舍打听清楚房主的情况，以免产生类似于文中的纠纷。

【案例】2001年6月，陈维下定决心冲出围城，与妻子黄琳几次协商未果后，走上法庭提起离婚诉讼。在法官主持下，黄琳和陈维出于对女儿秀秀的爱，最终达成一致意见，女儿随陈维生活，房子归女儿所有。

根据调解书，房子归秀秀所有，这相当于黄琳和陈维将房子赠与女儿。离婚之后，黄琳和陈维应当将房子过户到女儿名下，只有这样，才算是完完全全地履行了赠与程序。但是，这最后一道手续，一直没有办理。当初买房子时，购房、付款等由陈维一手操办，房产证上便只写有陈维一个人的名字。离婚之后，黄琳从未向陈维提出要求，而陈维因女儿由他抚养，房屋由他控制，就更不急着将房屋过户到女儿名下了。

2009年7月的一天傍晚，秀秀在街上行走时被汽车撞倒，等陈维和黄琳得到消息赶到医院，秀秀已经永远地闭上了眼睛。

秀秀走了，黄琳和陈维唯一的感情纽带也断了，她觉得从此之后与前夫再无瓜葛。至于离婚时赠与女儿的房子，这么多年了，她都淡忘了。

3年后，陈维生病住院，治疗和后续费用需要10万元以上。陈维手头的积蓄不过3万元，面对医疗费的巨大缺口，他手足无措。

“何不将房子卖掉？”突然，陈维眼前一亮。于是他委托好友老邓帮忙寻找买家，把房子尽快转让。第二天买房人刘青闻讯上门。获悉事情原委后，他想只要付款收房，及时过户，就不会有什么风险。两人很快签订了房屋买卖合同，并进行了合同公证。随后，刘青支付了15万元购房款，第二天，与陈维办理了产权过户。

房子卖了，陈维事先没有同前妻商量，事后也没告之，黄琳完全被蒙在鼓里。2014年初，黄琳突然想起女儿去世，当年赠与女儿的房子她应当有份，遂找陈维协商，才发现这一切。

要钱，没有。陈维刚刚大病一场，房款不是成了医疗费，就是成了生活费。黄琳觉得，要回房子方为上策，可房主已换作他人，要回又谈何容易。

找回房子的产权，必须推翻陈维与刘青签订的房屋买卖合同，咨询律师后，黄琳很快明确了维权路线图。2014年3月，她一纸诉状将陈维与刘青告上法院，请求判决二人之间的房屋买卖合同无效。

【法官說法】2014年8月下旬，湘中法院受理了这起民事纠纷案。法院认为，要认定陈维与刘青之间的房屋买卖合同的效力，首先要厘清合同签订之前房屋的权属。

2001年，陈维与黄琳离婚之时，离婚协议约定将房子赠与秀秀，该协议对二人具有约束力。但是，房子是不动产，不动产赠与的完成以产权转移为标志，由于房子未过户秀秀已去世，故秀秀始终不曾取得房子的所有权，其去世后，赠与法定解除，房子不是秀秀的遗产。该房系陈维与黄琳婚姻存续期间购置，为夫妻共同财产，赠与解除后，回归共有状态，相当于夫妻共同财产离婚时未进行分割。根据《物权法》相关规定，处分共有的不动产，应当经全体共有人一致同意，但共有人之间另有约定的除外。

但是，房子毕竟登记在陈维一人名下，如果刘青购买符合善意取得，同样能够获得房子的产权。所谓善意取得，是指无权处分人在不法将其占有的财物转让给第三人的，如受让人在取得该财产时出于善意，且支付了合理价格，则受让人取得该财物的所有权。善意，通俗地讲，就是不知情，但本案中，刘青对房屋的产权情况是知晓的，知情仍然购买，尽管价格合理，仍不能归入善意取得。据此，法院依法判决陈维与刘青签订的房屋买卖合同无效。

（编辑 李婉莉 njlwl@163.com）