众筹购房模式为何有底气？

严跃进

市场化调控思路趋强，楼市各类创新面临政策关怀。

今年房地产市场上，围绕互联网而谋求营销创新的动作越来越频繁。如近期远洋地产“联姻”京东金融，将旗下近万套房源以众筹模式推向市场。购房者通过交纳1万元的众筹金，从而获取众筹购房优惠。如果购房成功，那么就能拿到优惠项目。如果不成功，众筹金也可全部退还。

众筹购房的模式，此前在万科、龙湖内部也有尝试。比如在万科众筹平台上，购房者只需投资1000元就能获得购房资格。此类房源以低价起拍，拍卖溢价则归集为众筹人的投资回报。从互联网的层面看，一般而言，各类金融创新都会受到苛刻监管。但如今无论是住房还是互联网监管部门，似乎都默认此类众筹购房的创新活动。

相比之下，线下“众筹”——前几年兴起的合作建房模式，就显得“慢工出细活”了。2013年1月在上海成功拿地的钱生辉，仅意见征询和设计方案调整就持续了一年半时间，最快也要等到今年年底才将在临港新城滴水湖畔破土动工。据悉，这个上海首个“合作建房”项目是一个类似私募基金的操作模式。普通购房者和投资人出资成立一个私募基金，通过基金规范化的运作投入到整个房地产开发的流程当中。目前，整个项目需要的资金为1.6亿元。

作为最正统的众筹模式，合作建房在前几年诞生，和国内房价高涨势头的态势有关。但此类模式最早存在非法集资的质疑，所以政策层面不愿意为此类规模小的住房类型专门开辟绿色通道。

现在的众筹购房模式则显得幸运多了。受此影响，一些电商平台也主动参与合作。而房地产领域自然是其要考虑的重点内容。对远洋地产而言，也会担忧未来此类模式的市场空间收窄的风险。所以，在目前政策监管层面一片空白的好时机下，积极砸钱制造营销亮点，是其最迫切的任务。

更为重要的是，相比此前的合作建房模式，众筹购房模式已处于新的房地产周期中，即面临三期叠加的格局。一、房地产增长处于换挡期，包括成交、投资增速等指标都从高位出现下滑。二、限购和救市政策面临对撞。市场化调控思路趋强，楼市各类创新面临政策关怀。三、楼市产业结构处于调整的阵痛期。传统模式将面临淘汰，互联网下的轻资产模式更受追捧。（作者邮箱：fudan-2007@163.com）