房价下跌损害了谁的利益？

高峰

在房价“下行”的形势中，越来越多的地方政府松绑原先的限购政策，进行“救市”。

放开限购看上去可以免于指责。毕竟，限购本身就是政府对市场的不正当干预，对人们的“市场权利”的限制。但问题不在这里，而是政府的“救市”情结。为什么总是想着要“救市”？不是说了让市场在资源配置中起决定性作用吗？

而这种“救市”，把房地产利益链最后的一点秘密都抖了出来：原来，最怕房价下跌的，除了开发商、房地产的寄生阶层（炒房者等），还有某些地方政府。

那么多年来，房地产业的暴利性和政府的各类“救市”，已经付出了极为高昂的社会成本。权力对市场的干预，使市场经济总是蒙上“官家经济”的阴影。很多人在房地产上的投机性暴富，使一个社会甚至对勤奋劳动产生怀疑。房地产背后的权力、资本的社会价值排序，固化了一个社会利益食物链和心理食物链，至今无法撼动分毫，人与人之间的关系被败坏。而依赖货币“增长”（包括印钞和银行杠杆驱动）维持高房价，则不断地推高人们的生活成本。更不用说，房地产对中国经济的绑架，以及对政府和民众关系的绑架了。

很多人都已经清楚地看到，房地产本身，以及它高昂的社会成本，都注定是一场不可持续的游戏。仰赖于独特的整合和控制能力，政府确实很强大，但并不是万能的。托市、“救市”，总有托不住、救不了的时候。而即使暂时能托住、救下，也只是为未来的崩溃性爆发积累更大的风险。

现在，社会经济结构已经被房地产深度改变，以往的游戏很难玩下去了。“救市”有用吗？大概不会。该“入场”的已差不多“入场”了，房价的“准入门槛”不迅速降低，不会有多少人来接最后一棒。而需要追问的是，如果一个市场不靠注入大量货币，不靠政府“救市”就玩不下去，这是一个什么样的市场？房价下降一点就受不了，这样的房地产市场有多危险和可怕？

可以说，“救市”不仅是一个错误，而且已经是一个伪问题。现在最紧迫的，是告别那么多年来的房地产模式，是经济结构的加大转型。现在恰是一个由风险促成的契机。我们已经错过最好的契机了。