贵州省房地产开发投资与经济增长关系的实证研究

赵静文 焦建军

摘要：本文通过理论分析，与格兰杰因果关系检验方法分析了贵州省房地产发展与经济增长之间的关系，结果发现经济增长对房地产投资额有显著影响，对商品房屋零售额无显著影响；而二者对经济增长都无显著影响。根据分析结果得出贵州省房地产投资规模过度的结论，并提出了相应的政策建议。

关键词：房地产；经济增长；Granger因果检验近几年，贵州省房地产业发展迅速，在国民经济中的地位也日趋上升。与此同时，贵州省的房地产业存在一定的投资规模过度现象，住宅空置率较高。过去几年的房地产市场存在过度的供给，造成虚假繁荣和生产过剩的现象。本文通过分析贵州省房地产业与经济增长之间的关系，得出了相应的结论并提出相应的政策建议。

一、理论分析

房地产行业在贵州省国民经济中占据什么样的地位呢？根据前人的研究以及发达国家的发展历程得出，一国或一个地区的经济发展水平及城市化水平决定了房地产市场的繁荣程度。城市化水平在70%左右时，房地产价格达到最高。而基于目前的贵州省经济发展水平和城市化程度，当前的贵州省房地产业显然还处于发展的初级阶段，在贵州省国民经济中的地位显然还不够高，相比起来，工业制造业部门在国民经济中显然处于更加重要的地位。

房地产业对经济增长的贡献目前还不大。房地产行业属于第三产业，其繁荣发展极其依赖于该地区的市场化程度，一个地区的经济发展水平与市场化程度呈正相关关系。贵州省的经济发展水平不高，市场化程度不够，房地产对经济增长的拉动作用就无法显现出来。因此，就目前的贵州省的经济发展状况而言，为房地产业创造一个良好的市场环境更为重要，为今后贵州省房地产业与国民经济的协调发展做好充分的准备。

二、实证分析

在对1995—2013年的房地产开发投资额（REINV），商品房屋销售额（HS）与经济增长（GDP）的数据（数据来源为1995—2013年统计年鉴）进行对数处理后，对时间序列数据进行了平稳性检验，协整检验后得出这些时间序列数据之间存在着协整关系，再运用计量经济学中的格兰杰因果关系检验后，得出如下结果：

三、本文结论

实证分析的结果印证了本文前述的理论分析，通过理论与实证的分析，我们可以得出如下的一些结论：

1、贵州省房地产业在国民经济中的影响力还不够大。当前贵州省的发展重点仍然是工业制造业等第二产业。第二产业的发展能够加快贵州省经济的发展，为未来房地产业的发展提供更好的发展平台。

2、贵州省收入分配现象严重。根据实证检验的结果，我们可以看到，贵州省经济的增长对房地产开发投资的拉动作用显著，说明房地产业的蓬勃发展实实在在的受到了经济增长带来的正向影响；而经济增长对商品房屋销售额的拉动作用不显著，说明居民的收入水平并未随着经济增长得到相应的福利。

3、贵州省房地产投资规模过度。在内需不足的情况下，贵州省目前并无法消化过量供给的房地产，于是产生了大量的房屋空置。投资规模的过度使得资源浪费，及生产过剩显现严重，不利于贵州省国民经济的协调发展。

四、政策建议

1、加快贵州省的城镇化步伐。经济增长对房地产企业的发展具有显著的拉动作用。城市化率的提高，经济增速的加快促进房地产企业的繁荣发展，市场化程度的加深使得房地产企业有更加良好的竞争环境与发展环境。

2、重视贵州省保障房的建设。截止2012年末，贵州省经济水平实现了一个新的跨越。城镇居民人均年可支配收入及城镇居民的恩格尔系数都过了小康水平，但贵州省的城市化率却远远低于小康水平，这说明了贵州省的城乡二元结构还是十分严重，收入差距过大，目前还处于库兹涅茨U型曲线的左半边，也就是说伴随着贵州省经济的继续深入发展，收入差距可能还会进一步拉大。收入差距过大不利于内需的拉动，不利于贵州省经济的增长。在贵州省的少数民族聚居区，人们的生活条件还很低，居住环境很差。未来经济增长还要依赖于内需，在人们的生活环境不能改善，经济条件无法改进的情况下，拉动内需的想法就不可能实现。因此保障房的建设在促进民生领域和谐发展及拉动内需方面有着至关重要的作用。

3、控制贵州省房地产业投资规模。贵州省房地产业的繁荣是受了宏观环境的影响，但房地产行业的发展对于贵州是超前的。一线城市的住房需求较大，由于人才聚集，人口密度大，对房屋存在刚性需求，这必然要求房地产业的加速发展，而一线城市的房价提高波及影响到全国，使得贵州省的房价也跟着水涨船高。房价的提高使得房地产商利润增加，吸引其扩大投资，但对于贵州省来说，房产的有效需求并不充足，因此投资规模的扩大造成了目前的房屋空置现象，也造成了严重的资源浪费。因此针对于房地产市场的发展要控制规模。（作者单位：1、贵州财经大学数学与统计学院；2、贵州财经大学贵州省经济系统仿真重点实验室）