房地产测绘的特点及应用技术

史悦明

摘 要： 近年来，随着经济发展和社会进步，房地产行业在我国逐渐发展成为国民经济的主导产业之一。与此同时，房地产的额测绘手段和方法也日益先进。房地产测绘是集测绘技术和房地产管理为一体的测绘。房地产测绘所得的图纸和数据，将成为房产所有权得以保障的基本依据，所以尤为重要。本文阐述了房地产测绘的特点，并针对房地产测绘的应用技术进行了探讨和分析。

关键词： 房地产 测绘特点 应用技术

一、房地产测绘概况

所谓房地产测绘，就是指利用一定的专业测绘仪器设备，采用适当的测绘技术和手段，对房地产的所处位置、所占面积等因素进行测量，以获得房产确切而完整的信息。房地产测绘的主要内容有平面控制、房产调查、房产要素测量、设计图纸、面积测算、变更测量、成果资料的检查七项工作。主要为房产管理提供可靠的信息，为城镇规划、房产买卖、税收等提供基础参照。

二、房地产测绘的特点

房地产测绘是一项专业要求相当高的工作，操作环节较为复杂，它的表现特点主要可归纳为以下方面。

（一）采用大比例尺测绘

房产测绘是一项庞大而复杂的工程，相较于其他行业的测量，它的要求更高。房地产测绘一般在城镇实施，需要在繁杂的图纸上准确地找出测量位置，并进行有效的标记，所以需要比例尺较大的图纸。我国房地产测绘所用的图纸一般为1∶500或者是1∶1000。而有些分丘图和分层平面图的比例可达1∶50，这样才能完成比较细致的测绘。

（二）测绘内容的特殊性

相比于地形测绘，房地产测绘的内容相对繁多，也相对复杂。地形测量主要是针对等高线、地形地貌等因素进行测量，其测绘内容比较单一。而房地产测绘则包括房屋的位置、面积、功能等因素，并且将地形地貌因素涵盖在内。房地产测量必须完成对房屋所处位置、所有权情况、房屋边界、房屋面积、房价评估等情况的调查和了解。此外，房地产测绘没有将高程测绘纳入测绘范围，而地形测量则对高程和地形都有具体要求。

（三）对测绘人员的要求较高

房地产测绘是一项技术要求和专业要求较高的工作，所以为了保证精确有效的测绘，对测绘人员也提出了较高要求。首先，测绘人员需要具有一定的专业知识和实践能力，并且精通各种成熟的测绘手段和测绘方法。此外，测绘人员还要与时俱进，跟随时代步伐，了解或掌握最新、最先进的测绘技术，并且不断充实自身，提高测绘能力和技巧。另外，测绘工作有时会牵扯到法律条文，这就需要测绘人员知法守法懂法，在法律规定的范围内完成测绘，并利用法律武器维护自身权益。

三、房地产测绘的应用技术

（一）GIS信息技术的运用

随着网络的普及，我国已经迎来了信息化时代。包括房地产在内的各行各业，都逐渐纳入信息化管理体系。房地产测绘从传统的手工操作逐渐向计算机管理迈进，这无疑有利于房地产早日实现现代化管理，并为向房产管理部门提供准确有效的信息提供了技术保障。鉴于房地产测绘工作的复杂性和细致性，它对管理和技术要求都比较高。这时候，GIS技术的运用使得这一问题迎刃而解。因为GIS信息系统中涵盖了大量自动化处理技术，如今已经在各行各业得到了广泛运用，这也为房地产测绘和有关测算提供了一个良好的操作平台。

（二）全站仪的应用

全站仪就是在房地产测绘中用来测量数据的装备。它是集距离测量和角度测量为一体的设备，并装有微处理器对数据进行测量、观察和记录。全站仪的运行程序基本是全自动化的，也就是说它能自动完成测量和计算，并且能借助计算机等设备自动完成对数据的存储和输出等处理。随着科技发展，如今的全站仪运行原理更高端，它能精确到人类无法企及的高度和角度。同时，其数据处理过程既可以由仪器自身完成，又可以由人工操作完成。全站仪在房地产测绘中发挥着举足轻重的作用，并且以后将会得到更广泛的运用。

（三）RTK技术的应用

RTK技术实际上是GPS技术在房地产测绘中的扩展和延伸，它是一种信息定位技术。使用RTK技术可在指定的地点实现对数据的接收和传输，它主要通过基础站接收机完成定位任务。利用RTK技术进行定位的时候，可以在环境相对恶劣的户外实现精确到厘米的测量。其自身拥有的动态时差分法，能随时随地观测到观测点的详细情况，并随时完成对数据的记录和更新。从定位角度讲，RTK技术无疑是GPS定位系统的一个突破性成就，不仅能有效提高房地产测绘速度、效率和准确度，还能结合GPS技术对所得信息进行处理，为绘制精确的房地产绘图提供可靠依据。

四、结语

随着建筑事业日新月异的发展变化，房地产测绘技术必将日趋多样化、灵活化、自动化，必会不断得到改进。随着日益普及的网络和计算机，房地产测绘将走上信息化道路，从而依据网络建立全面系统的房地产测绘信息系统。鉴于房地产测绘的专业性和技术较强，需要测绘人员不断学习先进的测绘技术和测绘经验，取长补短，在已有测绘技术的基础上不断更新和完善。同时加大对测绘工作的技术研究，为创造精良的测绘手段提供技术支撑。

参考文献：

[1]郑安泰.浅谈房地产测量的特点[J].甘肃科技，2002.

[2]白益砜.房地产测绘技术的应用[J].承德石油高等专科学校学报，2010.

[3]李永喜.房地产测绘特点及技术分析[J].中国新技术新产品，2010.

[4]温宇斌.职能部门管理新建商品房面积思路转变的分析[J].山西建筑，2010，（2）.

[5]冯英，李国，彭勇.浅谈EXCEL、AutoLISP和AutoCAD在工程测量计算中的应用[J].治淮，2010，（1）.

[6]梁进程.“奥维测绘之星”（AVCAD）在房产测绘中的应用浅析[J].科技信息，2010，（24）.