建筑物外墙渗漏原因分析及防渗措施探讨

万延军　康铁锤

摘 要：文章首先阐述了建筑外墙面存在渗漏问题的主要部位，随后结合本人长期的工程实践经验，分析了建筑外墙渗漏的主要原因，并根据其原因提出了相关的工程施工防治措施及方法。希望通过文章的探讨，对相关工作提供参考。

关键词：建筑外墙；渗漏；防治

随着我国经济水平及国民收入的不断提升，建筑行业得到了迅猛发展。随着建筑外墙装修方法的日益更新，对建筑施工质量的要求亦愈来愈高。在建筑物外墙中，常见的质量通病为建筑外墙渗水，不仅严重影响了建筑物的美观性、适用性及耐久性，同时会严重影响建筑结构的安全性。但是，对建筑物外墙渗漏问题，其维修难度大、难找漏点、维修成本较高，会给施工单位的外墙维修造成了巨大困难。

1 建筑物外墙渗水的部位及原因

1.1 墙面裂缝

墙体裂缝是造成建筑物外墙渗漏的主要原因之一。其产生的原因有多种情况，如温度变形、地基的不均匀沉降等。

1.2 外墙抹灰层施工不当

建筑物外墙抹灰层的作用是保护建筑主体结构，阻挡室外风、雹、雨、雪等的侵蚀，提高建筑物外墙面的防潮和防水能力，因而其施工质量至关重要。如果建筑外墙抹灰的质量不能得到很好地控制，极容易导致外墙渗漏。

1.3 饰面砖施工不当

建筑物外墙饰面砖自身的透水性能较弱，然而作为结合层的砂浆却常常可能因施工时灰缝不饱满造成空腔造成渗水。此外，饰面砖间的勾缝水泥浆如果不按照施工规范施工也容易形成裂纹，一旦雨水浸入缝隙，由于饰面砖透水性较弱，雨水会通过砂浆或者灰缝向墙内渗透，造成渗漏问题。

1.4 饰面材料的质量不合格

有些建筑物外墙饰面材料质量不合格，自身吸水率过大，一旦长时间受到雨水的浸湿会造成建筑外墙渗漏。

1.5 砌块墙体施工质量

建筑物外墙的砌块墙体由于留槎方法不正确、干砖直接上墙、砌体整体性教差或是砌筑方法错误等原因均容易产生通缝、空缝，导致外墙渗漏。

1.6 結构自身原因

在建筑物自身结构中，在两种膨胀系数差别较大的建筑材料的结合部，极容易产生缝隙，造成外墙渗漏。

1.7 门窗四周嵌缝不严密

如果门窗框和墙体的连结不牢固，密封不严实，施工顺序不当或是门窗在荷载的作用下产生位移，容易使密封材料产生裂缝。

1.8 突出外墙面的构件细部防水处理不当

突出外墙的装饰线或者构配件，如建筑物的窗台、雨篷、遮阳板或是空调板等凸出外墙面的构件和设备与墙身的交接处，一旦防水施工不规范容易导致外墙渗漏。

1.9 外墙安装空调器、商业广告牌

在建筑物外墙面上钻洞安设支架，安装空调器或者商业广告牌，一旦安装支架完毕后，洞口的缝隙未嵌填防水密封材料，或密封材料嵌填不严密，雨水可能会从缝隙进入墙面导致渗水。

2 建筑物外墙防渗措施

2.1 钢筋混凝土墙体的施工技术措施

（1）钢筋混凝土墙体在施工中应确保墙体中混凝土的设计强度等级以及钢筋保护层的厚度，保证墙体施工中混凝土振捣的密实性和均匀性，确保钢筋混凝土墙体的连续施工，尽量避免出现不必要的施工缝，同时对钢筋混凝土的外墙按照规范规定的时间和方法进行养护。

（2）外墙的外围竖向结构如栏板等构件尽量一次成型，不留置施工缝。在外墙竖向结构底部需要留置施工缝的部位，在施工前应当将底部残渣、浮浆或者松动的石子等打扫干净，并根据施工规范要求，用与钢筋混凝土结构相同强度等级的水泥砂浆套浆之后，然后再施工上一层结构的混凝土。

（3）在建筑物外墙的混凝土结构上预留孔洞的，应当按照施工组织设计要求的部位和方式留置，施工中要求内高外低，并且高差尽量大于10-20mm。

2.2 砖砌体施工技术措施

（1）杜绝砖砌体砌筑成盲缝或者通缝从而形成渗水通道。砌筑砖砌体时，应当双面勾缝，将水平及竖向灰缝严格控制在8-12mm之内。

（2）框架结构的填充墙在砌筑中，必须分两次完成，当墙体砌筑到梁或底板部位时，必须等砌筑好的砌体充分沉降之后，然后用斜砖楔紧，并且保证斜砖上下两端的砂浆灰缝饱满密实，杜绝留出缝隙。

（3）在构造柱处的施工措施要求。当墙体长度超过规范规定长度或者设计要求时，在需设构造柱的部位，在墙体砌筑时应在构造柱处设置砌筑马牙槎，以保证砖砌体和构造柱之间的咬合力。

2.3 处理好框架梁柱与墙体的交接处

为防止在温差作用下外墙砌筑结构和混凝土结构之间产生细小裂缝，按照设计及施工规范的要求，应当在混凝土框架柱和砌块墙体的交接处，沿墙高方向每500mm设置两根Φ6的拉结钢筋，且保证钢筋伸入墙内的长度不小于1m。在砌筑墙体的同时，应当用同标号的砌筑砂浆将砌筑墙体与框架柱之间的间隙填塞饱满，不能先砌墙后勾缝。在框架结构的建筑顶层中的钢筋混凝土柱与砌筑墙体的交接处，应铺设300mm宽的钢板网，用以抵抗不同材质因膨胀系数不同而引起的开裂。

2.4 确保抹灰层的施工质量

为确保抹灰层施工质量，首先抹灰前应做好墙体的基层处理工作。应派专人负责对外墙基层的检查，并做好墙体的检查记录，对有缺陷的墙体应当根据墙体材料的不同和不同部位，采用相应的措施进行修补或者加强处理。

在抹灰前对墙体先进行浇水湿润；严格控制抹灰砂浆的配合比以及水灰比，提高抹灰砂浆的和易性和粘结力，从而达到较好的防水效果；抹灰工人应当操作熟练，抹灰力度应均匀，尽量使抹灰层均匀、密实，以避免出现裂纹或者较大的砂眼等质量问题。

2.5 保证饰面砖的铺贴质量

在镶贴面砖前首先检查基层的表面情况，进行基层处理。如果有空鼓、起壳、裂缝等问题，应及时修补；外墙面砖质量应符合设计要求，使用时应提前淋水浸泡；镶贴面砖时，应注意砂浆饱满；镶贴完面砖后应及时勾缝，勾缝砂浆优选聚合物水泥砂浆。

2.6 门窗与饰面砖墙面之间的密封处理

门窗与饰面层的交接处为防水的薄弱环节，在外墙饰面施工之后，应立即用防水材料进行严实密封，防止渗漏。

3 结束语

建筑物外墙的防水为工程质量通病，其处理过程牵涉面广。在施工过程中应严格按照综合治理、多道设防的基本原则，才能减小或避免建筑外墙的渗漏。

参考文献

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作者简介：万延军（1974，11-），男，河南省汝州市人，1998年6月自郑州工业大学建筑学专业毕业，研究方向：工程造价；单位：汝州市建筑勘察设计院有限公司，工程师。

康铁锤（1968，4-），男，籍贯：河南省上蔡县，2007年1月毕业于平顶山工学院，研究方向：工程造价；单位：河南裕来建筑工程有限公司，助理工程师。