租房拆迁，损失谁赔

问：为了照顾孩子上学，我在学校附近租了一套房子，与房主顾某签订了租赁合同，规定租期3年，租金一年一付，对房子进行装修费用两万多元由我支付。出乎意料的是，我家刚刚搬进去不到两周，小区物业管理员就通知我，该房屋早已被政府列入拆迁范围，顾某半年前就与有关部门签订了拆迁安置合同。这意味着我不仅租不到3年，已花费的两万多元装修费也将打水漂。我要求顾某赔偿损失，被顾某拒绝。请问，顾某是否应该赔偿我的装修费？

向惠民（湖北武汉）

律师意见：本案涉及缔约过失责任问题。所谓缔约过失责任，是指在合同签订过程中，因当事人一方或双方的过错，致使合同不能成立，使一方或双方利益受到损害时，一方或双方应承担的赔偿责任。我国《合同法》第42条规定：“当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为。”从您反映的情况看，顾某的行为与之吻合，因此必须赔偿您的损失。

一方面，顾某具有主观上隐瞒重要事实的故意。该故意是指缔约人预见到自己的行为会产生合同无效、不成立、无法履行或被撤销，给相关人造成损失的后果，而仍然进行该民事行为，希望或放任危害后果的发生。顾某明知拆迁的事实客观存在，甚至已经与有关部门签订拆迁安置合同，却违反如实告知的义务，故意隐瞒重要事实，对合同无法实际履行且必将导致的损失听之任之。

另一方面，顾某隐瞒事实的故意给您造成了信赖利益损失。即您出于对顾某的信赖而与其签约，并根据租赁合同的约定进行了装修。而最终结果却是不仅合同目标不能实现，装修的投入也将随着拆迁付之东流。

再者，您的损失与顾某的故意隐瞒之间有着因果关系。如果顾某如实告知，坦诚相待，您自然不会与顾某签订为期3年的房屋租赁合同，更不会投资装修，即您的行为及其后果，与顾某的故意隐瞒有着内在的、本质的、必然的联系，所以顾某应当赔偿您的损失。