关于房地产经济的思考

周力欢

摘 要：在我国经济发展过程中，房地产经济占有重要比重，因此，要高度关注房地产经济的发展。近年来，房地产经济在发展过程中出现了非理性发展模式，影响了人们的生活和经济发展。为了降低经济发展过程中出现的不利因素，缩减人们之间存在的贫富差距，对房地产行业发展过程中出现的问题要及时进行解决，降低其对我国经济健康发展的影响。文章对房地产经济的发展情况进行了分析，指出其在国民经济发展中的支柱地位，并提出确保其健康发展的策略。

关键词：房地产；经济；思考

前言

近年来，我国的国民经济发展非常快速，与此同时，我国的房地产在发展过程中出现了恶性竞争情况，给经济的发展和国家金融都带来了很大的危害，加剧了社会矛盾以及贫富差距。为了更好的解决出现的问题，首先就要针对房地产经济在国民经济中所据有的重要性进行分析，同时掌握房地产经济的发展情况，才能为其以后的发展提出更加有力的措施。

1 房地产经济在国民经济中的地位

房地产经济在发展过程中出现了价格直线上升的情况，这样就导致人们因无法承受其高额的房价而止步不前，致使一部分人群无力购房，从而导致贫富差距的更大化。同时，也给经济发展带来了伤害，因此，一定要对房地产经济的发展情况进行良好的控制。在国民经济发展过程中，房地产经济占有重要的比重，是国民经济发展过程中非常重要的组成部分，对促进国民经济稳定健康发展具有重要的作用。但是，在房地产经济对国民经济发展起到推动作用的同时，也对经济和社会的发展带来了很大的负面影响，影响到了部分人群的生活质量。房地产产业在发展过程中，能够满足人们的需求，但是，在其发展过程中出现的问题一定要进行解决，这样才能发挥其国民经济支柱产业的作用。

2 房地产经济发展现状

2.1 宏观调控给房地产经济带来的影响

近年来，为了控制房地产产业过快的发展，国家在宏观经济调控方面做出了很多的努力，但是，这种宏观调控在一定程度上而言并没有发挥其作用。房地产开发投资从最开始集中在东部经济发达地区，慢慢遍及全国，尤其是风景秀丽的偏远的地区，刺激了当地经济，带动了地方旅游行业的发展，使得房地产价格超过了其他城市的房价。国内经济投资的热度，随着房地产业的发展出现了无法控制的情况，这样就出现了其在发展过程中无法进行控制的现象。房地产投资快速增长，导致了大量的资金融入房地产市场的情况，这样就导致了银行信贷出现快速增长的情况。

在我国经济得到了快速发展的同时也加据了国民收入分配差距加大的现像，因此，这样在一定程度上也拉动了房地产市场的需求。国家经济在发展过程中，货币政策和财政政策对房地产业的发展有很大的影响，为了对其进行控制，国家实行了紧缩的信贷政策，这样在房地产业发展过程中就出现了供给较少的情况，在一定程度上也导致了房地产价格上涨。国家采取这样的措施是为了降低房地产市场的价格，但是，这种情况下，却给人们提供了错误的信息，很多的人认为房地产价格会出现降低的情况，因此，一直持有观望的态度，在国家出台政策以后，其会认为价格会出现很大的变动，因此，通常在价格逐渐降低的过程中又会出现价格上涨的情况。

2.2 金融基础系统不完善

在房地产市场发展过程中，虽然取得了较好的成绩，并制定了相关的建设制度，但是依旧不够完善，还存在一定的问题急需解决，避免产生负面影响。随着房地产行业的发展，促使银行的信贷结构进行调整，要求信贷结构由偏重开发贷款到重视消费贷款的转移。银行金融在发展过程中，以往对开发贷款比较重视，对住房消费贷款的重视程度比较差，因此，要想更好的发展，一定要对贷款的结构进行调整，这样才能提高银行的资产安全，同时也能解决人们没有足够的资金购买住房的问题。房地产行业在发展过程中要扩大住房公积金的缴纳比例，这样能够在宏观环境的发展影响下，对原有的运营模式进行调整。

2.3 房地产最终产品未能被有效利用，具有较高空置率

房地产行业在发展过程中自身存在的问题也是导致行业发展受阻的重要因素，很多的房地产企业在发展过程中出现了构建超过地区人口规模的房屋，同时，很多的开发商在进行建设的时候对利润的追求超过了对市场需求，这样就导致了房地产出现了滞销的情况。同时，很多的房屋建筑存在着质量较差的情况，在建筑方面没有任何的特色，这样不仅在销售过程中没有任何优势，同时也会导致土地资源出现严重浪费的情况。

3 保证房地产经济健康可持续发展策略

3.1 正确看待宏观调控政策

为帮助房地产行业走出低迷状态，政府需从银行信贷政策、税收政策、土地管理政策等方面入手，如首先清除政府对房地产市场价格的隐性担保，并让快速飚升的房价回归理性，其次，在现阶段，住房作为民生必需品，政府就有责任把住房产品的性质界定于住宅与非住宅两种形式，将投资性购房行为清除出市场，尤其是严格禁止外国投资者进入炒作国内房地产；第三，以市场化的方式（如税收、利率、货币补贴等）建立起覆盖全民住房保障体系。如果能够这样做，国内房地产市场将出现根本性转变，国内房地产市场也将持续稳定的发展。

3.2 健全金融系统，加强房地产经济和金融的配合度

保证房地产经济可持续发展，务必要在房产金融可持续发展前提下进行，针对目前我国房产金融的发展现状，首先要在贷款结构上下功夫，对贷款结构进行调整，加重消费贷款份额，强化风险防范意识。此外，为妥善解决资金来源和资产流动问题，还需研究并构建住房抵押其贷款的二级市场，从而达到抵押贷款证化，让整个市场成为金融有机部分，加强房产市场和资本市场间联系，在本质上解决资金来源。这样做还可分散贷款的风险，加强市场化进程，真正实现房地产金融效率的提高。

3.3 加强房地产体制改革力度

加强房地产体制改革力度，首先要重新思考房地产市场的定位， 目前，我国房地产被视为经济领域的一部分，而非社会领域的一部分。把房地产视为经济领域，其国内生产总值功能，對经济增长的贡献被凸显出来；而其社会功能，也就是社会成员对住房的需求和人们的空间权就会被忽视。因此，仅从一个纯粹市场角度而不是从公益性角度来探索是无法解开住房市场的问题之谜。其次，全面解决公共政策缺失问题，房地产作为一个庞大产业，应该科学合理地构建完善的政策体系，不能总是应急式的短期调控，因为这不仅无法让人们产生明确的预期，而一旦政策有所松动，房价有可能产生报复性反弹，进而形成了极具中国特色的房地产周期。

4 结束语

文章对房地产经济在国民经济发展中的重要作用进行分析的同时，分析了房地产行业发展过程中所存在的问题以及面临的挑战，并针对出现的问题提出了解决策略。房地产经济对国民经济发展影响巨大，因此，在发展过程中，只要掌握其未来的经济走势，就掌控房地产行业发展的未来。

参考文献

[1]王志强.试论新经济时代下对我国房地产经济的新思考[J].经济技术协作信息，2012（2）.

[2]闫明福.对我国房地产经济发展的几点思考[J].管理观察，2012（6）.