欧洲置业移民—法国购房攻略

大鸿

来到欧洲的中心——巴黎塞纳河的左岸，在充满历史风情的街区里，纯净的阳光肆意涤荡着这里的每一寸空气，你可以远离雾霾，大口呼吸。慵懒地躺在如艺术品一样优雅的公寓里，享受甜蜜爱情与法味的生活。透过双层玻璃，惬意地望着外面春日的早晨，远处阳光衬着风姿绰约的艾菲尔铁塔，太阳在缓缓升起。

比起美景，投资者们普遍认为，在巴黎拥有一处住宅，不仅拥有了欧洲传统时尚与欧美的现代化的舒适，更是长短期都能保证回报的稳定投资。尤其在当下，法国通过改变资本利得税来鼓励长期投资，而国际买家们也一直把巴黎置业看作是他们的投资福地。在中国，越来越多的人选择购买巴黎富人区的住宅或别墅，影星与富豪在最近两年更是频繁购买酒庄，中国NBA的明星购买法国酒庄的生意红红火火。法国C SDH&北京中鸿盈信的金女士在分析国内市场买家的购买行为时认为：“中国富人有越来越成熟的思维与生活内容，在法国置业是他们对自己的生活奖励与投资。现在，中国人已占据了巴黎高端住宅市场7%的份额，中国人正融入在法国色彩缤纷的生活中。”

巴黎高端地产2 0年涨了3倍，从2 012年中开始稳定下来。由于执政党的经济和税收政策调整，近期是少有的购买高端房产和商业项目的良机。法国CSDH&中鸿盈信是国内首家销售法国与欧洲房产并拥有合法房地产销售资质的地产公司。对于有兴趣购买法国房产与商业地产的客户，以下购房攻略希望对您有所帮助。

1.在法国购房，作为地产委托方，全程参与购房准备，协助提供意向房产，协助买卖双方土地房产的交易，委托法国当地律师行查证资料，公正处作公证记录。在交易过程中，购房款会一直由公证人保管，完成查证、交易后，由公证人转交给售房者。在法国进行房产投资，公证人代表国家，监督房产交易，保证投资人物业的安全。由法国官方认证过的不动产书面文件证明，需书面注明不动产拥有人的姓名。在法国市政府房地注册处完善保存与不动产相关联的所有详细资料与文件，甚至可以追查出过去历年曾经持有此不动产者的姓名。

2.预购契约（签署正式买卖契约前的步骤）

当预购契约签署之后，除非双方愿意付出极大金额的违约罚金，买卖双方均不得以任何理由，取消购买契约前的预购契约。预购契约签署后约2个月后，才签署正式买卖契约，以便其间有时间准备拟订买卖契约以及查验各项官方文件、产权等细节。

3.正式买卖契约

当一切文件证明与查验工作均无问题后，正式的买卖契约必须于官方认证的公证人面前签署。法国法律规定不动产的交易，严格禁止无现场在场公证人作证。公证人将出具一张临时的不动产所有权证明书，以证明买卖已经成交，几个月后买方会收到政府寄送的正式不动产所有权状证明。

4.购买房产附加成本

公证人费用：依具体房产而定。分契共管章程规定费：费用因房产的不同而定。

介绍费：购房者通过房产中介，需要支付房产中介费。

当你推开窗，见证埃菲尔铁塔下绚烂绽放的五彩灯光时，就能感受到和这座城市相拥相憩、生生不息的律动。