当前经济形势下房地产经济理性思考

毕武义

【摘 要】房地产作为当前重大的经济领域，其重要性不言而喻。本文以房地产经济为研究对象，分析了其对国民经济的促进作用，并针对当前房地产中存在的问题，探讨了相应的解决措施，旨在促进房地产经济的理性发展。

【关键词】房地产；经济；理性

近年来，房地产产业由最初的繁荣发展逐渐出现了降温现象，对房地产行业的发展产生了巨大的抨击。在当前消极的经济形势下，房地产行业的发展遇到了瓶颈，突显出一系列的问题，如何适当地调整经济政策，落实调控措施，规划消费模式，改善当前现状，使其发展更加理性化成为国民日益关注的焦点。

一、房地产对国民经济的促进作用

房地产作为我国第三产业，对促进国民经济的发展起到了关键的作用。长时间的发展使得房地产产业在经济领域中占有较重的比例，其产业的壮大在一定程度上改善了人们的生活居住环境，加快了城市建设的步伐，创造了良好的社会财富和经济效益，推动了城市经济的发展，为国民经济提供了良好的物质保障。

住房问题对于我国人民而言是一个终身焦点问题，房地产的迅猛发展带动了各行各业的快速发展。房地产是一种较强的消费形式，其发展需要建筑设施以及工程技术等行业作为支撑。从二十世纪九十年代到现今，我们可以发现房地产的发展带动了物业管理、装潢产业、房屋中介以及各项娱乐产业以及健身行业的发展和消费，同时也为众多领域提供了优质的产所，很大程度上推动了人们生活水平及消费水平的提高，有利于保持国民经济的快速稳定发展。

二、我国房地产经济发展中存在的问题

在当前宏观政治经济的形势下，房地产经济出现了一系列的发展问题。房地产经济由于容易受到各因素的影响而具有较强的波动性，影响房地产产业波动的因素包括内因和外因，其中内因主要包括房地产的需求，市场的变动等，外因主要包括相关的财政政策、经济体制政策、社会经济因素等，现今我国房地产中存在的问题主要包括以下几个方面：

1.产业结构脱离市场化

目前，全国各大城市的房价居高不下，为普通群众的生活造成了极大的困扰。当前房地产的供求量是按照政府所出让的土地使用权来决定的，并不是根据人们的实际生活需求来进行制定的，违背了市场的供求原则。我国当前房地产经济中普遍存在这样的现象，大多数地方政府将城市产房、住宅区、商业区进行了预先的规划，然后采取投标的方式吸引开发商进行竞投。政府的理性思考出于为其提供正确的市场导向，但是在实际的生产过程中，土地的使用权往往由价高者得，这样盲目的发展，一味地的追求高档次的产业消费模式难以保障房地产经济供给的平衡，导致产业结构脱离市场化。政府只有在遵循供给的基础原则上，让出城镇土地的使用权，使房地产经济由需求创造给予，进行合理的规划，才能促进房地产经济的良性循環，起到调整盲目性的目的，从而促进房地产经济的健康发展。

2.地产市场的不成熟

房地产经济在一定程度上受到地产市场的影响。目前在市场经济中，地产市场呈现出不成熟的现象，主要表现在以下三个方面。一是高地价的现象。政府部门的自身干预使得低价出现偏高的现象，他们对于地产市场普遍存在着一定的心理误区，认为地价高将带来更多的经济效益。其实不然，盲目的高地价会渐渐导致房地产项目投资成本的增加，对房地产经济的发展有着一定的阻碍作用，甚至会出现停滞不前的现象，进而为整个国民经济带来负面影响。二是由于为了遵循相关的政策，导致在地产市场上出现竞相压低地皮价格以达到被收购的目的，这样的举动往往或造成土地投资的盲目性。三是由于政府对于地产市场的影响，造成了土地市场中出现大量不良竞争的现象如“寻租”，虽然寻租使得经营者赢得了暴利，但是另一方面却导致土地资源得不到合理的利用，造成土地流失。

3.房地产高空置率

根据相关的数据显示，随着房地产经济的发展，将逐渐产生空置的房产。近年来，房地产经济的繁荣发展吸引了大量的投资商涌入该行业，造成房地产行业出现鱼龙混杂的局面，投资商一味地追求高利润导致很多地区的房产量已经远远超出了人们的需求。另一方面，部分开发商在开发的过程中，忽视了住房质量上的问题，导致达不到规定的标准，使得房地产的空置率逐渐升高。

4.房地产经济泡沫

房地产经济的快速发展给消费者造成了一定的心理误区，大多数人始终持有房价会继续上涨的观点，从而吸引了不少的客源，这种现象的循环会造成房价的持续上涨，导致房地产经济泡沫的出现。房地产经济在短期内的过热产生了大量的经济泡沫，渐渐地引起大量新房产的积压，直接影响了房地产行业的稳定发展，对给我国国民经济的发展带来巨大的负面影响。同时，房地产泡沫的破裂会引起金融危机和经济危机的爆发，产生巨大的负面影响。

5.价格不能反映其价值

商品房属于人们日常生活的必需品，但是从当前我国居民的购房能力来看，房价的持续上升以及远远超过了大多数人的购买能力，但是房地产市场中的需求量并未减少，反而出现了持续的增长。种种现象表明我国房地产经济中存在非理性的现象，而房子的价格已经不能正常地反应其价值了。房地产产业中投机性需求，投资的增加以及网络媒体的舆论力量是造成该现象的主要因素，使得房价不断的虚拟抬高，远远超过了均衡价格。

6.忽视可持续发展

大多数的房地产开发商在经营的过程中往往忽略对生态环境的保护，导致城市绿化严重缺乏，自然环境遭到破坏，人文环境的忽视使得房地产在开发中渐渐地埋没人文精神，这样的一些举措会成为房地产经济可持续发展的绊脚石，使其难以获得全面的发展。当然，一些开放商粗放的发展举措是造成城市土地资源得不到合理利用的主要因素之一，使得资源的利用率逐渐降低。长而久之，随着空间资源认识的淡薄，房地产行业的经济的发展必将受到一定的限制，同时在一定程度上影响国民经济的发展。

三、我国房地产经济发展的策略

房地产产业在当前经济形势下的现状会产生一系列的消极影响，房价的不均衡会透支居民的消费能力，危害国家的金融安全，加剧贫富差距，制约国民经济的稳定发展，不利于社会的和谐发展。因此，针对当前的现状，采取相应的解决措施是刻不容缓的。

1.加强政府宏观控制

从近几年宏观经济的发展来看，国家的宏观政策调控将对房地产经济将产生一定的调节作用。因此，政府应积极针对当前现状开展新一轮的宏观调控措施，采用规划的方式，适当地调整地产价格，使地产价格趋于平衡，抑制不合理需求，旨在缓解房地产当前低迷的现状，鼓励居住型需求，解决居民的住房问题，对房地产经济起到积极的促进作用。同时，企业在发展的过程中应遵循政府经济调控的政策，确定正确的投资方向，调整企业的走向，充分利用自身的优势，提高企业自身的核心竞争力，促进房地产经济的长远发展。

2.健全经济体系

健全的经济体制是房地产经济能够持续快速发展的核心。随着经济的发展，房地产行业暴露出不少的弊端和漏洞，形成了潜在的隐患。首先，应完善金融体系，调整信贷结构，进而减少其资金的来源问题，保障购房需求，做到真正的服务百姓。其次，加强土地管理制度，合理明确地规定政府和企业间的利益分配关系，防止地方政府盲目出售土地，增加土地的供给量，提高土地的利用效率。最后，建立合理的管理机制，单一的行政政策已经很难对房地产经济做出合适的调整，因此相应管理机制的建立是十分必要的。面对复杂的市场形势，管理机制能有效的对房地产市场进行干预和调节，遏制寻租现象，形成强大的市场保护机制，确保市场的正确发展。

3.拓宽企业融资渠道

房地产在传统的发展过程中，其融资只是单纯地依靠银行贷款，集聚了较大的风险，使得其发展受到了限制。房地产资金链的脆弱往往造成了资金流动的困难，因此企业应积极更新传统思想，扩展融资渠道，建立多元化的融资体系如使用房地产信托基金、增资扩股、民间借贷投资等。同时改变原有单一的融资方式，打开营销思路，规避金融风险，设计开发相应的融资工具，改变房地产企业自身的资产负债率，降低资金链管理的风险，以寻求新的发展机遇，促进企业的成熟发展。

四、总结

房地产产业的发展对于整个国民经济的发展有着相当重要的作用，是二十一世纪的支柱产业。因此，房地产在快速发展的过程中应积极地克服非理性的行为，认清当前的经济形势，顺应政府的宏观调控政策，制定符合自身发展需求的战略策略，增强企业的核心竞争力，创造良好的经济效益，进而起到维护市场经济稳定的效果，推動社会的快速发展。

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