赚你个首付

□杜乐

赚你个首付

Making a Profit of Your Down-payment

□杜乐

喜购新房

临签合同的最后一刻，售楼徐小姐还小心翼翼的问：“先生，您确定购房人写您的名字吗？”

陆扬刚想张嘴，他妈先插进了话：“哎呀，说了多少遍了，确定！快点吧！”他爸微微皱眉，被陆扬妈狠狠瞪一眼，没吱声。

随后，陆扬在几份合同上签字、摁手印，在这过程中，他始终强压着内心的喜悦。外地过来上大学，刚读大三，自己就在省城拥有了住房，以后就业、谈恋爱，这都是无比重要的资本。当然，父母辛苦攒下的25万元首付，是他梦想成真的基础。

6份购房合同，每份上面需要在好几处签字。陆扬签完后递给徐小姐，对方翻到最后一页，指着下面的横线，“先生，这里也需要签。”陆扬扫了一眼，补充条款，密密麻麻好几条，字挺小，不仔细看看不清，嘟囔一句，“真麻烦！”拿起笔就开始签。他爸多问一句：“都写的啥？”一出口，又挨他妈说：“就你麻烦，还能有啥？赶紧签，儿子，还有别的事儿呢！”

很多错误总是在不经意间铸成。兴致勃勃的一家三口，万没想到日后的麻烦全部来自于那些补充条款。

临了，徐小姐送别三人，叮嘱一句：“您别忘了一个月内尽快办理好贷款。”陆扬的妈是个急脾气，摆了摆手，意思是你别说了，“忘不了！我们回家拿手续，转天就去银行办！”

贷款受挫

陆扬家在距省城不远的一个地级市，为了办贷款，来回折腾好几回。半个月后，在银行营业厅内，陆扬和父母焦急的和银行柜员交涉，“我父母给还房贷，怎么能算没有还款能力呢？”

银行柜员耐心的解答，“您父母有偿还能力是您父母的事儿，购房人是您的名字，我们主要看您个人的收入情况。您是在校学生，我们认为您不具备还款能力。”

“父母给我做担保不行吗？”

“对不起，我们都是系统审批，您的自然情况不符合放贷条件。”

道理讲的清楚，再沟通下去也没有意义。出了银行门，急躁的妈把怒气撒到丈夫身上，“你也不打听清楚！这可咋办？贷不了款，剩下的50万你给儿子想办法去！”

他爸也急了，“当时我就说写咱俩名，你不听！写咱俩名房子不还是他的？50万我想啥办法？抢银行啊！”

争吵发泄了情绪，冷静下来后，办法还是要想。陆扬灵机一动，“我有办法了！找他们改合同，购房人改成你们不就成了？”

乍听之下可行，于是一家人返回售楼处，“找徐小姐！”

这个房子位于好地段，盘子不大，房子卖的很快，和之前相比，售楼处已经冷清了许多，售楼员也没几个了，“对不起，徐小姐已经辞职了。您有什么事儿？”

陆扬拿出购房合同，“我想改购房人名字！”

售楼员似乎没遇到过这种情况，“合同都已经拿到房产局备案了，签完就改动不了了。”

无论怎么说，售楼人员坚持说不能改购房人姓名。两边都碰了壁，接下去该怎么办？

首付不退

接到开发商催问房贷办理情况的电话，陆扬一家做出个艰难的决定——退房。

一听要退房，售楼员坚决不同意，先说软话：“您首付款已经缴纳，房产局那边的相关程序也在走，我们的房子又基本卖光了，退房实在做不到。”看陆扬退房态度坚决，售楼员换了个角度，“既然先生执意要退，我们就尽量为您办，但您缴纳的首付款按规定不能退还。”

“不退首付款？什么道理？我25万白给你啦？”陆扬觉得不可思议。

售楼员找到了当时陆扬签过的合同文本，翻到补充协议那一页，指着一句话念了出来：“凡因买受人个人原因导致贷款无法正常办理的，经协商解除购房合同的，不退还首付款。”又指着另一条，“如买受人的按揭申请未获银行最终审批同意，买受人应在银行审批终了之日起5日内付清剩余房款，否则按买受人不履行合同做出处理。”

陆扬听得直冒冷汗，5天内付清剩余房款50万？根本不可能啊。“付不清怎么办？”

“解除合同，不退还首付款。”

陆扬忽然想起了什么，“不对！签补充协议时，没人告诉我有这些条款。再说，你们的补充协议比正常字还小一号，故意不让我看清。我是在不知情的情况下签的，不能算！”

“那是您没有仔细看，既然您签字了，就表示认可，所以还是要按协议执行。”

此时，陆扬的父母已经说不出话来，售楼处的空气也好像凝固了。补齐50万？不可能。被扣掉25万？那是家里全部积蓄。怎么办？