中国旅游地产迎来快速发展

旅游地产不等同于旅游+地产，自然资源和文化内涵才是旅游地产的关键所在。旅游地产在国内已经提出有20年了，不是新东西。作为旅游业和房地产业两大高度关联产业结合发展的产物，旅游地产成为国民经济新的增长点。伴随着人们生活水平的提升，休闲度假的生活方式已经逐步为世人所接受，这为旅游地产快速发展提供了消费前提,保证旅游地产在中国的发展和成熟。

在住宅用地和商业用地前景尚未明朗的今天，旅游地产的味道显得格外诱人。不久之前，国内最大的商业房地产开发商万达宣布斥资400亿元人民币在无锡建造文化旅游城；而在一小时火车车程以外的上海，正在修建亚洲的第三个迪士尼乐园；在中国南方度假胜地海南，观澜湖集团已经兴建了22个高尔夫球场，合计面积与纽约曼哈顿岛相当，配套的还有168个温泉泳池。据了解，保利、万科、佳兆业、富力、龙湖、雅居乐等众多企业都已将触角伸向旅游地产。中国正进入度假村建设的快速增长期，在未来几年内，即将涌现出10个超大游乐场、1个面积堪比曼哈顿的高尔夫度假区、大量滑雪度假地以及全球最大的室内儿童游乐场。继住宅和商业地产后，旅游地产已经成为地产开发商的第三次发展浪潮。

同时，旅游地产需要基于地方政府与投资商、房地产与旅游业、公共产品与私人产品的紧密合作或组合机制，其运行表现出“特定主题，多种活动”、“混合市场，依赖腹地”、“娱乐主导，房产支撑”、“高额投资，先入为主”四个基本特征。当然，旅游休闲离不开娱乐，离不开商业服务。当前旅游地产的研究热点主要集中在旅游地产的发展现状和问题分析、开发模式等方面。将来的地产业务也将偏重于以旅游产品开发为主，同时配套有主题公园和影视娱乐等项目。现代人旅游的终极目的是为了休闲度假，因此除了传统旅游项目中的景点，配套设施的便利性和丰富性也非常重要，人们生活所需的各个部分都应囊括其中。

业内人士认为，国内的旅游地产更注重地产，忽略了旅游，所以只有调整产业结构，才能有新的商机。特别是目前盛行的度假区项目，如果能够将旅行社、酒店、交通、医疗、娱乐等各行业打通，资源共享，深度整合，建立新的模式，就远远超出了度假区的概念。从这个维度来看，旅游地产还有长足的发展空间。