建筑外墙涂料粉刷层开裂原因分析与探讨

徐忠潮

（浙江泛华工程监理有限公司， 浙江 杭州 310005）

建筑外墙涂料粉刷层开裂原因分析与探讨

徐忠潮

（浙江泛华工程监理有限公司， 浙江 杭州 310005）

通过对杭州市某大型住宅小区工程外墙涂料局部随粉刷层开裂原因分析与探讨，介绍消除这一质量缺陷的控制方法及其防治措施，以供探讨。

外墙涂料；开裂原因；分析探讨

1 工程施工慨况

杭州市某大型住宅小区工程共有小高层和高层住宅建筑14 幢，总建筑面积 17 万 m2，框剪结构住宅，地下室 1 层，分 A．B．C 三个施工标段。其中 A 标段 2010 年 8 月 8 日破土开工，预计 2013 年 12 月底竣工，其他两标段也在此期间相继开工与竣工。

2 外墙粉刷和涂料施工慨况

A 标主体结构工程在 2011 年 10 月底全部结顶，11 月上旬，全面进入外墙粉刷施工。由于 11# 楼层数最高(28 层），施工方将内外墙粉刷队伍主要安排在 11# 楼，从上往下做粉刷施工。在进入大面积粉刷施工之前，施工项目部在现场监理的强烈要求下，首先在地下室做粉刷样板间。通过试验摸索，更换了施工队伍，致使外墙粉刷一开始，在样板间严格的质量标准和要求下，粉刷进度较慢。11# 楼从上到下粉刷到第 25 层时，在外墙粉刷砂浆强度没达到预期强度时，外墙做涂料的施工队伍就已进场施工，紧跟外墙粉刷做涂料，上下平行交叉作业。这样不仅安全隐患大，而且工序间隔时间安排极为不合理，结果在现场监理的强烈要求下，该涂料粉刷班组被迫停工，被驱逐到 B 标和 C 标，做外墙涂料施工。

3 质量缺陷存在状况

到日前为止，A 标 11# 楼第 25 层以上，空调隔板粉刷层出现局部开裂(墙体尚未发现），而后涂料层也随之拉裂，开缝裂度大小不均，间距不一，表面龟裂现象也比较严重，9#、10# 楼尚未发现大面积开裂现象。而 B、C 两标外墙涂料随粉刷层开裂现象比较严重，面积较大，裂度较深，层数较多，甚至有起皮脱落现象发生。

4 原因分析与探讨

(1）墙体开裂是造成粉刷层开裂的最直接最主要的原因。墙体破坏，开裂渗水，影响安全使用；基础下沉，地基沉陷，支撑不力，脱模过旱，外墙墙体混凝土材料质量和施工质量缺陷等都是造成外墙墙体开裂的直接原因，外墙开裂是框剪结构主体最大的安全质量隐患，施工中必须坚决根除。

(2）外墙表面平整度差，粉刷层厚薄不均，空调隔板薄，也能造成粉刷层不同程度的开裂。

(3）粉刷砂浆的材料质量和施工质量的缺陷，是粉刷层开裂龟裂的主要原因。水泥安定性不合格，强度低；砂子细度模数不合格，含泥量大；防水剂性能不合格，防水效果差等都能造成砂浆质量不合格；施工配比不当，水泥含量过高，拌合不均匀，搁置时间太长，稠度低，泌水性差，加之施工温度高，养护不到位，其表面更易龟裂甚至开裂。

(4）封层材料和施工质量好坏也至关重要。使用什么样的材料做封层，能不能封住基层裂隙，对涂料层是否龟裂、起皮和脱落产生一定的影响。如果使用优质底漆做封层，不易老化龟裂，能有效地封闭基层裂隙，防止裂隙渗透，形成反射裂缝，就能保护涂料层不致龟裂。

(5）粉刷施工和封层处理及涂料涂刷的工艺安排和工序间隔是制约粉刷层开裂龟裂的主要因素。因为主体结顶后，施工方为抢进度，急于从上往下做粉刷施工。这时外墙混凝土龄期不到，自身水份来不及蒸发时，就被披上厚实的外装封死，这样在其早期强度形成期间，混凝土自身散热量较大，加之自身的养生不到位，高温季节墙体就会开裂和表面龟裂，对粉刷层产生挤胀作用，而使粉刷结构产生开裂，没有给外墙结构一个合理的预裂期，形成工后预裂，在粉刷结构层中形成把射裂缝。如果做过粉刷再接着做封层封底刷涂料，粉刷层同样没有预裂期和工后预裂，其表面龟裂开裂的可能性就更大。A 标段外墙粉刷一开始集中在 11# 楼顶部从上往下施工，因为 11# 楼层数最高(28 层），施工方这样安排是为了整体进度平衡，下面做粉刷，上面做涂料，不仅工序间隔不合理，工艺安排不当，而且上下平行作业，安全隐患大。于是，我们现场监理部下发监理工程师通知书，要求停止涂料施工，并且要求在外墙施工一个月后做粉刷，结果该粉刷施工队伍被派到 B、C 两标段去施工了，这样 A 标最后做涂料了。所以到目前为止，我们仅发现 A 标 11# 楼第 25 层以上空调隔板粉刷层局部开裂而使涂料跟着拉裂现象，其他楼层还没发现。

(6）外墙粉刷砂浆的防水性能及其强度受外界环境温度湿度及冻胀作用影响较大，经过寒冷的冬天，也许表面龟裂开裂现象更为严重，甚至炎热夏天也会出现大面积起皮和脱落现象。

(7）涂料本身质量的好坏更为至关重要。该工程外墙涂料设计应该是高级弹性涂料，但在业主的招标文件和施工方的投标文件中，找不到弹性两个字。结果施工方使用了一种非弹性平光涂料，如果使用的是“弹性”涂料，其抗裂性能一定会很好，不致于现在就产生大面积拉裂现象。

5 处理方法与防治措施

(1）加强外墙模板、支架、钢筋绑扎和混凝土灌注质量控制，确保建筑外墙施工质量，防止因外墙开裂，而导致粉刷层开裂。

(2）严格控制外墙墙体的立模质量，确保墙体表面平整。

(3）严格控制砂浆材料质量和施工质量防止因水泥材料不合格而导致粉刷层表面龟裂。

(4）选择合格的封层底漆材料，做好封底处理工作。

(5）合理安排外墙混凝土灌注，养生，粉刷，做封层和刷涂料施工工序时间间隔。

(6）选用合格的防水外加剂，尽量避开温差较大的季节施工。

(7）选用高级弹性防水涂料做外墙粉刷，不合格涂料不准用于粉刷工程。

6 结 语

根据该期工程外墙涂料随粉刷层开裂情况，在炎热的夏季，严格控制外墙混凝土施工、粉刷和做涂料各道工序时间间隔，给墙体混凝土和粉刷砂浆一个合理的工后预裂期，是消除层间反射裂缝，根治外墙粉刷层开裂的关键；如果使用高级弹性涂料做外墙粉刷，其抗裂性能会有所增加，但如果粉刷基层开裂或表面龟裂程度太大，也会同样将其拉裂。针对本工程外墙涂料随粉刷层局部开裂现象，建议用高级弹性涂料。在确保安全的情况下，进行重涂处理，当然如果不处理，也不会影响其安全使用。

通信地址：浙江省杭州市莫干山路100号耀江国际大厦B座22楼 浙江泛华工程监理有限公司。

TU712

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1007-4104(2014)02-0064-02

2013-12-05