老旧住宅屋面大修工程的质量控制

张志宏

(中国北车集团大同电力机车有限责任公司，山西大同 037038)

屋面渗漏一直是建筑工程中的质量通病。一旦发生渗漏就会给居民生活带来诸多不便。如何提高屋面工程的质量，保证屋面不漏，始终是广大建筑工作者研究的课题。特别是北方地区老旧住宅屋面渗漏现象尤为严重，普遍需要大修，现就老旧住宅屋面大修工程的质量控制进行探讨。

1 老旧住宅屋面渗漏的原因

北方地区的老旧住宅屋面大多为平屋面，屋面防水普遍采用卷材防水，材料一般为沥青油毡，防水层作法通常为二毡三油或三毡四油。老旧住宅大多使用了二三十年，防水层破损严重，屋面渗漏现象普遍存在，现就其渗漏原因分析如下:

1)设计原因。老旧住宅受当时经济条件和设计水平所限，在设计上存在着一些问题。如屋面的设计坡度偏小、排水口的数量不够、排水口位置设置不合理，极易造成积水和排水不畅，屋面局部部位长期浸泡而引起渗漏;找平层的分格缝设置不合理，甚至没有设置。

2)施工原因。施工方面的影响是造成屋面渗漏的主要原因。尤其是屋面工程施工时特殊部位的处理不当而引起渗漏;山墙、女儿墙、烟囱、雨水口、雨水管穿过防水层等部位在施工时未采取严密的防范措施而导致屋面渗漏;防水层的施工方法不当，施工顺序不对，从而引起渗漏。

3)材料老化原因。老旧住宅大多使用了二三十年，防水材料老化严重，防水功能丧失。一般住宅使用一定时间后，防水卷材一般会出现大面积起鼓、裂纹、开裂现象，女儿墙也会出现龟裂，这些都将造成屋面渗漏。此外，防水卷材因人为踩踏和日常维护缺失等因素的影响，也加速了防水材料的损坏。

4)维修管理原因。老旧住宅小区普遍未实行小区物业管理，屋面的日常维修无人管理、维修基金的缺乏更使得屋面维修无法保障。尤其是近几年，随着太阳能热水器的日益普及，在安装和使用过程中操作不规范，就会给屋面防水层和找平层带来严重的损伤，这也是造成住宅屋面渗漏的主要原因。

5)自身构造原因。建筑物屋面自身构造对于普通防水材料的影响比较大。老旧住宅屋盖多为预制楼板，楼板接缝变形会导致防水层的开裂。当住宅地基沉降时，屋面防水层受沉降和温差这两种变形的综合影响，就更易造成开裂而漏水。

2 屋面大修工程的施工内容

北方地区老旧住宅屋面的防水一般采用防水卷材方式，以沥青油毡为主。屋面主要构造依次为预制楼板、保温层、找平层和防水层。对老旧住宅屋面漏雨现状进行调查后，发现漏雨严重的屋面不仅防水层损坏严重，而且防水层下的找平层受损也较为严重。对屋面防水层进行修补或重做防水层也不能保证防水效果。

为此，针对老旧住宅屋面防水层和找平层损坏严重的现状，为彻底解决老旧住宅屋面渗漏问题，只能进行屋面大修，拆除原有防水层和找平层，同时，修补保温层，然后新做找平层和防水层。防水层通常采用SBS改性沥青防水卷材。这种卷材低温柔性好，－25℃不裂纹。耐热性能高，90℃不流淌。并且延伸性能好，使用寿命长，施工简便，污染小等特点。非常适用于北方地区老旧住宅屋面防水工程。

3 施工前的质量控制

为保证屋面大修工程的质量，施工前必须对施工企业和防水材料进行认真选择，合格的施工企业和防水材料是工程质量的关键。

1)选择施工企业。防水施工的专业性、技术性较强，必须由专业的防水施工企业负责。施工企业内部要有严格质量管理体系，能够实行预控质量管理，对原材料、设计、施工和管理等关键要素进行质量预控。施工企业的技术管理人员应当掌握《屋面工程质量验收规范》《屋面工程技术规范》等相关规范，熟悉卷材防水屋面细部构造常规做法及相关技术要求。施工前，应编制具体的施工方案或技术措施，突出各工序的质量要求和操作要点，细化关键控制环节的质量保障措施;施工中，能够严格落实各道工序的自检、交检和专查的“三检”制度，并有完整的检查记录。尤其是要加强各工序衔接过程中的质量检测。

2)选择防水材料。屋面大修工程所选用的防水材料要符合当地的气候条件，应有材料质量证明文件，并经有资质的质量检测部门认证，确保其质量符合《屋面工程技术规范》和国家有关标准的要求。材料复验应在甲方人员见证下进行现场抽样，然后送具备检验资格和资质的检验单位进行复验。复检合格并提交复检合格报告后方可使用。

4 施工中的质量控制

施工企业要按照卷材屋面的常规做法，结合屋面的实际受损程度和原有屋面做法，制订相应的施工方案。重点是要通过增设排汽道和太阳能热水器安装基座，加强找平层自防水能力等措施，提高屋面防水抗渗能力。施工中要抓好保温层、找平层和防水层的质量控制。

4.1 保温层的质量控制

屋面大修时，首先是要拆除原有的防水层和找平层，必然会对原有保温层造成一定程度的损伤。同时，屋面大修一般要在保障住户正常使用的条件下进行施工，为减少对住户正常生活的影响，工期要尽量缩短。此外，渗漏现象严重的老旧住宅屋面保温层中含水率普遍较高，其中的水汽难以排出。为此，在保温层中必须要增设排汽道，这是确保屋面保温层水分及时排出的重要措施，也是杜绝屋面渗漏的关键环节。

保温层施工的质量控制要点如下:

1)采用料径大于20 mm的炉渣(或与原有保温材料性质相同的保温材料)对保温层进行修补并找坡，坡度不小于3%，以利于屋面排水，增强屋面防渗能力。

2)排汽道的设置应纵横贯通，不得堵塞。排汽道的宽度120 mm，深度为贯穿保温层、找平层，其纵向和横向间距均不大于6 m。排汽道应支设模板施工，模板高度要超出找平层厚度20 mm，待找平层施工后，拆除排汽道模板，内塞加气混凝土块碎料，碎料粒径不大于30 mm，填充宽度为120 mm，深度同保温层厚度。

3)在排汽道纵横交叉处，埋设φ75 mm PVC管(或钢管)作为排汽管。排汽管应固定在结构层上，排气管的管壁上钻φ8 mm的导汽孔，导汽孔间距10 mm，钻孔范围为排汽管底部至找平层高度，并要保证导汽孔和排汽管的畅通。排汽管要高出屋面防水层450 mm以上，且上端接两个向下的φ75 mm PVC弯头(或钢管回弯180°，管口向下)，以防进水。

4.2 找平层的质量控制

找平层一般用25 mm厚1∶2.5的水泥砂浆(掺入一定量的防水剂，以提高水泥砂浆的自防水功能)找平。找平层表面要用铁抹子压光，并要控制好平整度。同时，对龟裂的墙体等受损结构进行修补。

找平层施工的质量控制要点如下:

1)找平层必须坚实、平整，不得有凹凸、裂缝、麻面现象，坡度不小于3%，且表面必须干燥，含水率不大于8%。

2)找平层施工中一定要注意对排汽道的保护，宜按排汽道模板分块施工。施工时，要及时清理散落在排汽道的灰浆、杂物。找平层整体验收后，要再次对排汽道进行清理。

3)在基层与凸出屋面结构(女儿墙、山墙、烟囱等)的交接处，找平层均应做成半径为150 mm的角圆弧处理，以免影响卷材的铺贴。

4)穿过屋面的各种管道周边均应做柔性密封处理，以防根部渗漏。

5)根据屋面太阳能热水器的分布位置，用细石混凝土做方锥台，作为热水器安置基座，以便固定热水器。方锥台底面边长为150 mm，顶面边长为100 mm，高度为60 mm，顶面整平抹光。

4.3 防水层的质量控制

屋面卷材防水材料通常使用SBS改性沥青防水卷材，采用热熔满粘法施工，铺贴防水卷材一定要做好特殊部位的细节处理。

防水层施工的质量控制要点如下:

1)在防水层施工前一定要认真清理基层，将杂物、浮砂清理干净。清扫工作不能只进行一次，每进行一道工序都必须清扫一次，以利于防水卷材的粘贴。同时，应着重检查排汽道是否被堵塞，检查清扫后，在排汽道上粘贴一层塑料薄膜，宽约200 mm，对中贴好。铺贴防水卷材时一定要注意对排汽道的保护。

2)铺贴防水卷材前应按照屋面实际平面尺寸和形状，结合卷材规格，在找平层上放样，实地测量，分幅弹线(控制线)，节点放样，以控制卷材各片成型效果。搞好屋面卷材铺贴设计是质量预控的重要环节。

3)铺贴防水卷材时，首先按照弹放在找平层上的控制线，从屋面最低标高处开始，逐幅顺序向屋脊方向铺贴。每贴一幅均先将卷材整卷打开，按线试铺，摆正顺直，定好所需长度和搭接缝位置，然后回卷。用火焰喷枪热熔卷材粘贴面的热熔胶，并滚动卷材，使其直接粘压于找平层上。卷材粘贴后应大面平整，接缝顺直(偏差≤5 mm为宜)。搭接缝位置必须粘结牢固，封闭严密。

4)平行屋脊的搭接缝应顺流水方向搭接。卷材长短边的搭接宽度不小于100 mm，单层铺贴相邻两幅卷材的短边搭接缝应错开500 mm。

5)屋面特殊部位的细部处理。a.水落口的处理。水落口周围直径500 mm范围内用防水卷材作附加层，铺至水落口的防水卷材和附加层，用剪刀按交叉线剪开，长度与水落口直径相同，再粘贴在杯口上，用雨水罩的底部将其压紧，底盘与防水卷材间用粘贴剂粘结，底盘周围用密封材料填封。b.伸出屋面管道根部的处理。管道根部找平层做成圆锥台，管道壁与找平层之间预留20 mm×20 mm的凹槽，用密封材料嵌填密实，增设一层防水附加层，铺贴后再铺贴防水卷材，卷材接口用粘贴剂封口，金属压条箍紧。c.泛水的处理。泛水部位应加设一层防水附加层，其宽度在立面和平面上各为250 mm。附加层铺好后，卷材铺贴前，应先进行试铺，将立面卷材长度留足。先铺贴平面卷材至转角处，然后从下向上铺贴立面卷材，转角处做成圆弧形。卷材铺贴完后，将端头裁齐。若采用预留凹槽收头，将端头全部压入凹槽内，用压条钉压平，钉距不大于80 mm，最后用水泥砂浆抺封凹槽。如无法预留凹槽，应先用带垫片钉子或金属压条将卷材端头固定在墙面上，用密封材料封严，再将金属或卷材条用压条钉压作盖板，盖板与立墙间用密封材料封固或采用水泥防水砂浆将整个端头部位埋压。d.变形缝的处理。屋面变形缝处附加墙与屋面交接处的泛水部位，应做好附加层。接缝两侧的卷材铺贴至变形缝边，然后在变形缝中填嵌直径略大于缝宽的衬垫材料，如聚苯乙烯泡沫塑料棒、聚乙烯泡沫板等。填嵌完衬垫材料后，再在变形缝上铺贴盖缝防水卷材，并延伸至附加墙立面，防水卷材在立面上应采用满粘法，铺贴宽度不小于100 mm。为提高防水卷材适应变形的能力，卷材与附加墙顶面上宜粘贴。

6)严禁在雨天进行卷材铺贴。下雨时，应立即停工，并对施工现场和施工材料进行防水保护。复工前，要进行质量检查，确保已施工防水层和找平层均符合质量要求后，方可继续施工。

北方地区老旧住宅由于各种因素的影响，屋面渗漏现象十分普遍。在住宅屋面大修过程中，要结合屋面的受损状况，针对渗漏原因制定相应的大修方案，严格施工过程的质量控制，才能保证大修质量，减少或杜绝屋面渗漏。