万科“十七英里”项目分析

尤玉岩

(深圳大学建筑与城市规划学院，广东深圳 518000)

1 “十七英里”概况

万科“十七英里”位于大鹏湾腹地——深圳东部的黄金海岸地带。从深圳市盐田港向东，经过大小梅沙，沿着沙头角海、大鹏湾等海岸线，行约十七英里，“十七英里”的名称由此而来。该项目三面环海、背靠青山，用地海岸线长约600 m，风景优美，更成为大鹏湾独具特色的海岸沿线现代风格建筑群。

“十七英里”的开发历程。

“十七英里”的开发是个值得探讨的问题。自“十七英里”动工起，其开发就受到了来自各界人士的质疑:原始植被的破坏、城市居民景观资源的牺牲、建成后生活污水对大鹏湾的污染等等，然而，这一切都没有阻碍“十七英里”的顺利施工。现代化的建筑形式，远离尘嚣，与世隔绝、具有绝佳美景的海岸沿线地理位置促使“十七英里”一期大卖，口碑相传，推进了二期在销售前人气爆满的现象。纵然交易过程中，很多购房者因买不到房子焦急万分，发生了与开发商对峙的不愉快，甚至还发生暴力事件，这种似乎绝无仅有的案例更进一步证明了“十七英里”受欢迎的程度。作为“万科的骄傲”——“十七英里”配得起此殊荣。

2 “十七英里”项目分析

“十七英里”是万科为极少数享乐主义者打造的顶级高端住宅区，也曾是万科公司2004年最昂贵的地产项目。剥去表面的荣耀，“十七英里”具有很多值得我们分析的价值。

1)规划原则。居住区占地面积约7万m2，除北面靠山，其余东西南三面临海，场地属于海边坡地类型，高差约50 m。海岸、山坡、海景、沙滩这些极具特色的景观环境都为“十七英里”的发展奠定了物质基础。该居住区分为两期开发，其中一期为107套海岸排屋住宅，二期为330余套海景小高层度假公寓。整体规划上利用地形高差和海景资料，最大限度的保证户户有海景，达到资源共享的需求。

2)空间景观格局。为体现资源的合理分配，越高档的住宅越靠近海岸线，同时避免挡住后面住宅的景致，“十七英里”在建筑设计中采用多种不同的建筑形式以及布局形式，将自然海岸的景色，周围山坡绿地，公用花园，天然及人造的各种景观相互串联起来，使得居民在不同的路径上，可以体验到不同层次的景观。独具一格的空间景观格局，既保证生活内各个居民的精神生活需求，又满足了居民生活私密性的日常需求，在公共性与私密性的权衡之间，使居民的利益得到最大化的满足。不远，也不太近，这大概正是心理上所能承受的最佳尺度。

在居住区的公共部分，设计师精心设计营造了景致不同的休憩环境，并结合周围的山体形成不同的景观走廊，既做到了人与海的亲密接触，又能够使人与自然有机的融合在一起。自然景致与人造环境的相互衬托，浑然一体。

3)交通流线。为了打造高端的住区品味，“十七英里”的交通流线也同样充满了神秘的色彩。“十七英里”的主入口大致位于项目基地的中部，在沿山体的部分仅仅设置了单侧的机动车通道，为了保证别墅区居民的私密性，就连消防车道也不是大多的居住区那样，沿着居住区四周布局，而只将消防环路布置在居住区二期的高层海景公寓的周围。车辆不穿越居住生活区，既保证了生活区居民的安全，又提高了居民生活的品质，大大的满足了居民追求安逸、静谧生活的初衷。

自居住区入口处人车分流起，居民即可沿着山体与人造景观形成公共生活景观走廊，到达各自的私密景观花园，沿途一路的景观迥异，在“移步一景”中充分享受着悠然自得，不受干扰，与自然融为一体的精神满足感。人们在景观走廊行进时，视线一直延伸到海边，不会遗漏一点一滴的天然景致。

倘若住户不想行走，或者时间较紧促，可以从停车场经过小桥连接住户的专用升降机，降到住宅区的中心花园，然后再到达自己的私家花园即可。

4)建筑风格。在建筑单体设计上，“十七英里”没有采用特定的建筑形式风格，外立面的处理以白色为主，灰色为辅，点缀一些泥土似的棕黄色，使得整个建筑群与青山碧海的自然景色有机的融为一体，仿佛建筑群就成了山体的一部分，形体穿插变化轻盈、灵巧，同时各种材料选择和搭配上非常的自如和到位。一期别墅区采用层层错叠的手法，顺着山势缓慢而上，各个别墅采用屋顶花园的造型，既美化了环境，又成为影印山体的装饰元素。二期两栋高层公寓由两端形似波浪的弧线首尾相连而成，不仅有效地延长了景观面，而且可以使每栋公寓呈现出不同视角的观海景观，住户可以根据自己的喜好选择适宜自己视角的公寓。建筑与山势的结合，空间与自然的融合，从更深的层面体现了建筑群的生长感。

5)平面布局。为了满足不同人群的生活需求，在这片小空间里，设计师创造出了双拼别墅、叠拼别墅、度假公寓等不同类型的住宅形式，面积也是从几十平方米到几百平方米不等。

双拼并联别墅位于项目住宅群中最贴近海边的位置，是整个项目中最高端的住宅形式，每家楼底均设有私家游泳池，并借泳池、私家庭院之景向外敞开，面向大海。并在二、三层设有多用途的户外空间，争取了较宽阔的临海景观，以试图将海景和绿化引入室内。

在“十七英里”居住区这块比较陡峭的地形上，叠拼别墅的建筑形式应用的十分巧妙。互相拼叠使房屋能最大限度的利用海岸线，高高低低的布局形成了多个平台花园，每一户的客厅前面有完全落地的玻璃门，在玻璃门的外边，是一个宽约4 m的露台。各种不同大小，不同方式的方盒子穿插错叠给海岸线增添了灵动的氛围。

3 结语

“十七英里”是万科塑造品牌过程中重要的里程碑建筑群，它从建设之初就提出“我能与世界保持距离”的主题，现在看上去，似乎这一点“十七英里”确实做的比较到位。撇去其他客观外界因素，其距离之美，意境之美，不仅让世界与住户产生了美妙的空间距离，更让“零距离亲海”的美好成为可能。

“十七英里”是不可复制的，从建筑设计到自然景观都是独一无二的。这一份独一无二将少数的人与世界隔绝，在优美的自然环境里独享着那一份海天交界、融入自然的安逸。虽然我们可以将“十七英里”视为城市资源与自然资源的整合和创造，不可否认其开发是有价值的，但其价值是建立在对自然的破坏的基础上，这两者之间的权衡，是社会各个阶层的人都需要关注的问题。

［1］李 严.万科 17英里 深圳 中国［J］.世界建筑，2006(3):62-69.

［2］中国艺术研究院建筑艺术研究所.《中国建筑艺术获奖作品深圳万科——17英里》中国建筑艺术年鉴［M］.北京:北京出版社，2003.

［3］王子鹏，张 杰.17英里忧思［N］.中国房地产报，2005-01-24.