房产测绘技术与测绘质量的控制研究

摘 要：我国近年来城市化的进程逐渐加快，与此同时房地产的事业亦取得逐步的发展。而日渐上涨的房产价格促使社会大众在房产权属方面意识不断提升。因此，广大民众在房产面积测绘所具有的准确度方面亦有愈来愈高的要求。此外，房产的测绘方面亦有更多规范性的文件被制定，这就将相关规定以及依据提供给房地产测绘。而国家也加强了在这方面的政策，将更高要求提供给房产测绘。以上这些皆对房产测绘技术与测绘质量的控制提出更高要求，因此要对该话题进行有效探讨与研究。

关键词：房产测绘；控制；研究

1 房产测绘的内容与意义

1.1 房产测绘的内容

房产测绘指的是出于确定房产产权的需要通过测量的手段采集房产的形状、位置以及面积等相关数据然后绘制成房产图的专业测绘。从我国的房产测绘市场情况来看，其内容主要包括房产调查、平面控制测量、房产图的绘制、房产面积的计算、房产要素的测量、变更测量以及成果资料的检查与验收等。

1.2 房产测绘的意义

我国的房地产测绘行业是伴随着房地产的发展而兴起的，并在不断的应用中逐渐规范起来，形成了统一的测绘标准。而随着测绘要求的不断增长，市场对测绘精度的要求也越来越高，因而其所发挥的社会效用也逐渐升高。

1.2.1 房地产行业的信息服务水平得到提升

测绘工作在房地产的管理服务过程中发挥着非常重要的作用，一般情况下，房地产的平面图都是以测绘数据为依据绘制的，因此在测绘数据的帮助下，房地产管理人员可以更加便捷地掌握房屋的使用以及分布情况，而相关的信息数据也可以为管理的细化提供可靠依据。

1.2.2 确保了房地产行业交易的可靠性

在我国房地产行业不断发展的推动下，房地产行业的交易信息也日渐复杂化。房产测绘工作能提供详细、可靠的房产信息，为房地产交易铺设更加明朗以及公平的交易平台，也为房地产开发商的用地开发决策提供有用信息。

1.2.3 提升国家的城市规划水平

作为我国国民经济的支柱产业之一，房地产对于国家经济的发展起到了极大的推动作用，同时它也能在一定程度上反映人们精神与物质文化水平。在人们对于房产信息的需求下，房地产测绘工作的重要性不言而喻。以房地产测绘数据为依据开展城市规划工作，不仅是时代发展的需求，同时也能大幅提高国家的城市规划水平，推动我国城市化发展的进程。

2 房产测绘中的数字测绘技术

在时代的发展以及科学技术的进步下，我国的港产测绘技术不断进步，目前比较常用的测绘技术为以GIS为代表的数字测绘技术，其对于提高房产测绘质量有着很大贡献。

2.1 数字测绘技术的优点

GIS测绘技术可以与现代信息技术相结合，实现数据分析与处理的一体化，进而形成数据系统并以此作为房产绘图的依据，该技术的动态特征为房产测绘信息的管理带来很多便利。GIS测绘技术在测绘资料的基础上通过与历史测绘数据的对比为动态信息提供参考。此外，数字测绘技术还具有空间查询功能，使得其准确度进一步得到提升。在动态监管的基础上，其图形显示的效果非常直观。最后，WebGIS系统还可以对房产信息系统的建立提供支持，提供信息查询服务并且数据的输出非常迅捷。

2.2 数字测绘技术的应用

在进行房产测绘前，需要首先做好相关信息的采集工作，主要包括房产的设计图纸、属性信息等。在城市化进程的推动作用下，目前通常使用GPS对房产测绘的目标进行定位，然后再开展坐标数据、土地来源以及数据性质的采集工作。以所取得的数据信息作为基础建立GIS测绘数据库，用来支持测绘工作。最后在AutoCAD绘图软件的辅助下建立测绘系统。

GIS测绘技术主要可以分为三个分支，分别是：项目测绘CAD、房产测绘GIS子系统以及基础测绘CAD子系统。GIS系统在测绘过程中充当基础测绘以及项目测绘的数据终端，将推行信息和建筑属性信息进行综合的分析和处理然后呈现所得的结果。系统结果的输出是上层工作人员进行决策的重要依据。

3 房产测绘质量的控制措施

3.1 规范房产测绘市场

在控制房产测绘质量的过程中，规范的房产测绘市场是首要条件，具体可以从健全房产测绘市场机制以及规范房产测绘技术本身这两个方面着手。

（1）健全房产测绘市场机制

国外的房产测绘实行的是政企分离机制，为此我国也可以效仿这种机制来健全我国的房产测绘市场机制。在政企分离的基础上加强对行业的监管，肃清乱收费以及乱挂靠现象，着力建设规范的市场秩序。此外，还应该严格审查测绘机构的资质，控制市场的准入制，将问题企业阻挡在测绘市场外。再有，测绘行业的发展需要以市场导向为基础，在相关法律规范的引导下逐步前进。为了确实保证房产测绘行业的发展，国家需要通过制度跟进的方式不断根据市场发展情况修订相关规范，让我国的房产测绘行业更加专业化、市场化以及规范化。

（2）确定测绘法的内容以及原则，为房产测绘提供依据

房产测绘是一项比较细致的工作，相关的细节处理非常重要。但是在实际操作过程中，很多测绘机构对于细节处理的重视程度不够，因而使得房产测绘的质量受到影响。为此，国家需要制度相应的法规，对从事基础测绘工作人员的职责进行明确划分，避免缺乏统一以及各自为政情况的发生。此外，要以测绘技术标准为出发点制定具体的分类标准，建立主体测绘项目明确、项目运行可靠性高的管理体制，并定期将基础测绘信息公开，供测绘项目查询，实现其社会效用的最大化。

3.2 加强测绘人员的培训

在测绘质量的控制过程中，测绘技术人员是非常关键的因素，其测绘技术掌握的熟练程度会对房产测绘的质量产生重要影响。对此，在控制房产测绘质量的时候，测绘人员的技术水平是不可忽视的一个重要方面。因此我们可以通过编写测绘技术的培训教材、制定全面的测绘培训计划并组织相关培训工作等来提高房产测绘人员的技术水平，避免由于人为因素导致测绘质量受到影响。

3.3 加强政府的宏观调控作用

政府是国家行使权利以及颁布政策的主要行政管理部门，因此在进行市场调控方面有着非常重要的地位。在房地产发展日益炽热的阶段，发挥其宏观调控作用来确保房产测绘的质量对于进一步推动房地产行业的规范发展有着重要意义。为此，国家需要以市场导向为原则制定相关的市场机制，尤其是内部质量控制机制，通过政府的力量来推动房产测绘行业的进步，确保房产测绘行业的全面、快速发展。

4 结束语

在经济发展速度以及物质水平不断提升的背景下，我国的房地产行业也正在稳定的向前进步。作为国民经济支柱之一的重要产业，房地产行业在促进我国经济的发展以及推动社会进步方面发挥了极大的作用。房地产测绘是房地产行业发展到一定阶段的必然产物。社会大众对房产产权问题投入了越来越多的关注以后，其对房地产面积测绘的准确程度也提出了越来越高的要求。因此，如何有效提高我国的房产测绘技术以及测绘质量成为了非常具有现实意义的研究课题。

作者简介：顾曙红，男，汉族，江苏姜堰人，泰州市宏坤测绘资讯有限公司，经理，研究方向：测绘学。