壹瓶地产：少数派的选择

本刊记者│潘卫艳

另类“壹瓶”

王公正和他的壹瓶地产一直算个“另类”。

北京陶然亭公园北侧的壹瓶项目，是真正为数不多的公园地产，这个案名另类的项目是王公正进京之作，他为此打磨了10年。

一个项目做了十年——在地产商们普遍追求快进快销、规模化扩张的年代，很难想象，壹瓶的“沉稳”让人颇有些不解。

但老板王公正却始终坚持一个朴素的信条：“土地资源是有限的，要善待土地，让项目在有限的土地中创造最大的价值。”正是坚持这样一项原则，他断然拒绝急功冒进，情愿选择慢速，在有限的土地上潜心雕琢。

“我们不求大，希望把每一个项目都当成自己的家来设计”。北京壹瓶房地产开发有限公司董事长王公正表示：“对于地产，我是半个外行”。但谈起他的园林，他滔滔不绝的如数家珍，例如，壹瓶的外立面当时是请了中央美院色彩研究所，小区中的石板路，是他亲自到安徽寻找到的老青石板。

王公正表示，在尺度相对开阔的空间，结合建筑风格，可以考虑西式园林，而在寸土寸金的城市中心，由于所提供的空间存在局限的条件下，更适合移步异景的中式园林。

他的这种考虑也在一瓶四和院项目中实践着。一种将中式园林精髓萃取至极尽的全新风格——盆景式园林，取其意，将景观浓缩于方寸之间，意趣更加无穷，这种“微景观”与人更加贴近，人与自然更加交融，之于情绪的晕染亦更加细腻。据介绍，盆景式园林相对传统园林的打造，更需功夫和极高的艺术造诣，绝非自然素材的堆砌，在将水木石草聚于方寸之间，而且布局的主次分明，疏密有致，呈现出源于自然，高于自然的极致景观，其缩龙成寸，咫尺千里的手法，不是常规园林的打造方法所能及。

究其原因，他总结为“用心”二字，使其产品在市场上独树一帜。

收藏文化

作为“92派”企业家的一员，一直在政府机关工作的王公正1993年下海做地产商，20年间走过了一条不寻常的发展之路。他身上具有典型的“92派”企业家特征：富有创业理想和激情；在不断的创业中，懂得合作、共赢、分享。

在他身上更多的感受是低调、内敛的特质，喜欢传统文化的他热衷收藏，希望文化不是挂在嘴上而是融合在生活中，这样才能真正做到传承。他说自己尤其喜欢木头与石头，壹瓶社区的古树，巨大的灵璧石装饰，公共空间的古典家具，都是他多年间淘来的。

用现代的方式接受传统文化，才能真正做到文化回归，文化是感受和体会，把传统文化的元素赋予在项目中，让传统文化进入生活中，在一瓶四和院项目的公共空间，选择云锦与缂丝作为装饰品，

缂丝，是中国丝绸艺术品中的精华。这是一种经彩纬显现花纹，形成花纹边界，具有犹如雕琢缕刻的效果，且富双面立体感的丝织工艺品。缂丝的编织方法不同于刺绣和织锦。是中国最传统的一种挑经显纬的欣赏装饰性丝织品。宋、元以来一直是皇家御用织物之一，因织造过程极其细致，摹缂常胜于原作，而存世精品又极为稀少，常有“一寸缂丝一寸金”和“织中之圣”的盛名。

他说，可能很多人都不知道缂丝这种传统工艺了，我希望下一代能更多了解我们的传统文化。体现出一种把家作为收藏的心态。

文化地产的追求，文化元素的植入，同时形成吸纳文化人群的社区，在壹瓶的业主中，文人、画家的比例比较高，社区成了他们的又一个聚集地。

这种慢速扩张哲学，在浮躁的时代回归匠人心态，把项目作为收藏品操作模式，使之成为真正的少数派。

健康产业突围

而作为商人，目前，所有的地产企业都需要面临旧有商业模式难以为继的重大挑战，壹瓶也不例外。

王公正表示，我们希望寻找一种稳健的可持续发展之路，制药和地产是我们公司的两大产业，我们正在实践医药、养生、文化融合的健康产业链复合模式。未来房地产业将从单纯的制造转型为服务，文化加养生资源整合搭建平台，形成独特的产业集群。

据了解，这种模式的第一个产品将在年内在成都启动。这是一个与园林相结合的艺术馆、酒店、文化创意的复合型产品，目标是打造一个真正的现代版苏州园林。

王公正表示，企业家要知道自己能做什么，有些企业有5分能力就做10分事情，风险自然太大了。民营企业在国内发展才20年，民营经济在浙江最发达，我是义乌人，看到身边很多企业的兴衰。我们不追求规模，一直在摸索适合的发展模式，大公司不愿意做的，小公司做不了的，有我们自己的园林特色优势的创新性产品。

其实，在欧美，有很多“小而美”的中小企业，目前，国内商业环境的变化，王公正希望壹瓶能成为有独特竞争力的小公司。而王公正的健康产业构想正契合未来的国家战略。

8月28日，李克强总理主持召开国务院常务会议，提出了开放社会投资、发展健康服务业的四大措施。据官方解释，健康服务业包括医疗护理、康复保健、健身养生等领域，是现代服务业的重要内容和薄弱环节。

资料显示，目前中国健康服务业年产值仅占GDP的5%左右，而美国的该项数据2009年已达到17.6%。据相关部门测算，到2020年，中国健康服务业总规模将达到8万亿元以上。

2012年12月，国务院印发《服务业发展“十二五”规划》，提出加快发展12类生产性服务业、大力发展的九类生活性服务业，健康服务业即是国家大力发展的九类生活性服务业之一。

也许，健康产业将助力壹瓶地产走上一条不寻常的发展道路。