工业化施工：龙腾保障房

在深圳龙华新区，一个安静祥和的小区拔地而起，一排排整齐美观的住房吸引了路人驻足观赏。甚至有建筑专业人士远远瞥见，禁不住专程驱车赶来，绕着整齐划一的住房仔细查看，忍不住四处打听：“这房子是怎么盖起来的？”这里是全国建筑面积最大的工业化施工项目——20万平方米的深圳龙华0008地块保障房项目。中建三局一公司运用代表建筑工艺发展新方向的PC整体装配工艺，以惊人的速度和近乎完美的质量完成了项目的建设，上演了一出精彩大戏。

深圳民生重点

位于深圳龙华0008地块保障房项目是深圳市保障性住房的标杆项目，被列为深圳市十大重点民生项目之一。该项目由万科总承包，中建三局一公司深圳分公司建设，工程总建筑面积215673平方米，一共6栋、每栋28层，是全国首家超20万平方米的工业化住宅。其中中建三局一公司承建其中4栋及地下室部分，建筑面积约160000平方米。

“搭积木”盖房子

中建三局一公司承建的外墙体、楼梯、走廊等部件拉到工地现场，再由塔吊吊至组装的楼层，完成现场组装，就像“搭积木”一样完成楼房建设。

据了解，用PC构件装配，可省去抹灰等多道工艺程序。在传统的建筑工艺中，毛坯外墙表面平整不一，还要经过抹灰等多道程序，才能上料粉刷。而PC外墙在生产出来后，表面非常光滑，不用抹灰就可以直接涂料粉刷。

此外，采用了组合大钢模技术后，墙柱浇筑混凝土就可以节省大量木模，真正做到了节省材料、低碳环保。由于项目50%以上的工序均为干作业，大大减少了水资源的浪费。据不完全统计，至项目完工，共节约用水6万多吨。同时，降低了建筑辅材的损耗，减少了建筑垃圾的产生、建筑污水的排放、建筑噪音的干扰、有害气体及粉尘的排放。如制作构件所用的钢模具可循环使用100次以上，报废后还可回炉。而传统的木模板可循环使用频率低，一般仅5-8次，且报废后一般烧掉，会造成大气污染。

传统住宅施工中，大量工人聚集现场，交叉作业多，容易对工人造成高空坠落、物体打击、触电等伤害。而工业化”生产方式则把大量的作业转移到了工厂，现场工人数量大大减少(最多可减少80%以上)，减小了现场安全事故的发生频率。

由于所有的结构构件在工厂预制、现场装配化施工，基本消除了墙体常见的渗漏、开裂、空鼓等质量通病。PC住宅90%根治了外墙常见的渗漏、开裂的通病，100%根治门窗渗水。此外，由于PC板与板之间有20-25毫米宽的缝隙，由于热胀冷缩、地震、不均匀沉降等原因造成的外墙裂缝，也得以避免。据介绍，项目各平面垂直度、平整度等实测实量指标均达到95分以上，在万科集团组织的实测实量考核中，位列前茅。

由于PC墙板的窗框等已在工厂里做好，局部打胶、涂料等工序仅用吊篮就可以进行，外装修不占用总工期，总工期相较传统施工方法可节省3-4月。全面实行结构、安装、装修等设计与加工的标准化后，施工速度将会更快。

房地产行业是资金密集型行业，“工业化”生产方式由于建造速度快，能促使资金早日回笼，提高资金的周转率。在未来面临民工荒、劳动力成本大幅提升的情况下，工业化住宅的优势将更加明显。

该项目按照绿色建筑标准设计，按照绿色建筑标准规范施工，其中约10%建筑面积达到国家三星、深圳市铂金绿色建筑标准，90%建筑面积达到国家一星、深圳市铜级绿色建筑标准。

龙腾四海会有时

住房和城乡建设部原总工程师王铁宏曾对工业化建筑给予来高度评价：“这是建筑行业一个质的飞跃，意味着建筑业的工业革命已经到来，它摆脱了传统的‘秦砖汉瓦’，具有绿色、环保、节能、投资短、见效快等优点，开始与国际接轨。”

中建三局一公司在深圳龙华保障房项目的“小试牛刀”，开启了我国工业化建造大型住宅的先河，积累了宝贵的施工和管理经验。工业化建筑是未来建筑业的发展方面，中建三局一公司再次在工业化施工工艺领域抢先出手，我们相信，未来神州大地将会有更多的工业化生产的绿色环保建筑出现。