自贸区增值楼市惠南宣桥板块 东上海轴心居住区新价值显现

9月16日，“东上海轴心区居住新价值”主题研讨会在最新公开的艺泰一品花园售楼中心举行，本次活动是由上海市房产经济学会、上海易居房地产研究院、《新民周刊》、《东方早报》、新浪乐居联合主办，刚泰集团、易居中国协办。浦东新区宣桥镇镇长马嘉楠和副镇长吴伟表，中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长、上海房地产经纪行业协会会长张永岳，上海市房产经济学会常务副会长兼秘书长李国华，刚泰集团董事长兼总裁徐建刚，易居中国易居资本执行总裁、《新民周刊》“新地产”专刊主编孙华良，克而瑞集团副总裁于丹丹等政府部门领导、房地产行业专家学者、媒体记者和客户代表150余人出席了活动。

近日，国务院正式批准设立中国（上海）自由贸易试验区。与会專家学者一致认为，上海自贸区的建立，将是上海浦东乃至全中国的政治经济发展导向，它将产生巨大的政治舆论、政策创新、产业经济、人口流动等一系列的导入变化，使整个自贸区在未来几年里发生质的腾飞。特别是上海自贸区的建设，将对楼市产生巨大的利好影响，未来东上海自北向南的主要核心发展板块为：外高桥-张江-川沙-惠南宣桥-临港新城。巨大的发展潜力和强烈的辐射带动作用，将使东上海居住发展轴成为高能量的“增长极”。

浦东新区宣桥镇镇长

马嘉楠

宣桥镇位于浦东新区中部城镇发展带，隶属于中部城镇群的惠南综合片区，处于南北对接的重要战略节点。宣桥镇总面积46平方公里，以南六公路为发展轴，两侧分别以房地产、商贸旅游为主。艺泰安邦、枫丹白露、莱茵美墅、古北香堤岭等中高档住宅小区已在区域内形成稳定的居住客群。而国家首批5A级景区上海野生动物园，年吸引游客120万人次，形成了巨大的潜在客流。轨交16号线由龙阳路到临港新城，经宣桥设野生动物园站，为这些潜在客流转化为区域购买力增添了新动力。不仅如此，依托发达的交通网络，可快捷地到达市区中心、浦东国际机场、迪斯尼、洋山深水港等城市重要节点。宣桥镇距迪斯尼乐园仅6公里，约5分钟车程；距浦东机场19公里，约15分钟车程；距上海市中心41公里，约40分钟车程。

随着迪斯尼乐园的未来运营，预计年吸引游客将达730万人次，未来旅游人口将不断增加。国际性的旅游度假区、“两港一区”的服务中心区、综合性科教园、以艺泰一品花园为标杆的大型居住社区的开发建设，将整体提升区域的发展水平，为东上海轴心居住区的形成提供规划、客群、配套、产品的有力价值支撑，并提升导入客群的居住品质标准，形成国际化的综合社区。

克尔瑞集团副总裁

于丹丹

未来十年的上海，将以国际贸易中心、国际经济中心、国际金融中心、国际航运中心为规划发展核心，影响着世界的城市格局。由此可见，上海未来发展方向的主战场，肯定是在浦东，而不是浦西。

浦东的发展核心由多点串联，并形成“东上海轴心区”。政府先行启动了“贸航”两个中心，确立了上海城市向东发展的轨迹。而自贸区+迪斯尼+洋山港的三者联动，逐步显现出未来东上海轴心区是上海的重心发展区域。而作为东上海轴心区核心板块之一，惠南宣桥已由南汇行政中心，转变为了东上海竖向走廊核心。过去，惠南宣桥板块作为南汇区政治、经济和文化的中心；现在，惠南宣桥板块作为陆家嘴与临港新城之间黄金走廊区位核心辐射区域；未来，惠南宣桥板块将定义为国际化人居板块。

目前，在建轨交16号线，直转2、7、11、13号线，立体路网和轨交中转站将推动板块地位提升，人流导入能力翻倍增强。目前大浦东商品住宅均价23309元/㎡，而惠南宣桥板块目前住宅均价15，600元/㎡，目前该板块均价远低于周边板块，属于价格洼地。在未来综合利好因素的引导下，该板块住宅房价不仅会攀上成交均价2万元的门槛，并很快会向成交均价3万元的高度冲击，成为引领东上海轴心区楼盘价格上涨的核心区域。同时，楼盘的高品质塑造也是房价上升的根本保证。购房者不仅要享受区域发展的价值红利，更要享受高品质的居住生活保障。

目前惠南宣桥板块正处于板块成长期，自贸区的建设推进，以及产业客户、教育从业者、旅游人员，以及高科技人才的逐步导入，其对板块内的楼盘品质要求会不断提升。刚泰集团打造的艺泰一品花园，引入星河湾原班人马，从建筑到园林、从户型到物业，全覆盖星河湾奢华品质理念，引导业主进入高端地产文化生活体验。艺泰一品花园高品质生活的塑造，将推进该板块楼盘升级的进程，满足多元化层峰人士对居住功能空间的崭新追求，成为东上海轴心居住区的标杆楼盘之作。

中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长

上海房地产经纪行业协会会长

张永岳

城镇化发展是我国重点发展的课题，在未来的几年里，惠南宣桥板块一定是上海城镇化发展的主要区域之一。传统的上海郊区，现在作为整个大上海新的城镇化发展区域。东上海轴心居住板块的形成，是老上海板块的延伸和扩展。中国（上海）自贸区的建立，是政府重大的改革举措，它的建立不仅将促进中国的改革开放，提升社会经济更快速发展；也将带来更多的物流、人流、资金流。从南汇县到南汇区，到与浦东新区的合并，从临港新城发展到迪斯尼规划落地，从这些发展角度来看，浦东惠南宣桥板块已逐渐“脱胎换骨”，步入一个崭新的发展平台。因此，房地产企业必须以国际化的胸怀和高境界的思想，构建与区域建设发展相匹配的宏伟蓝图，并以高起点、高品质的社区规划，塑造出符合国际化人口导入需要的高端居住社区。

刚泰集团深耕南汇14年，将一腔热情投入到社区、板块、区域的建设中，无论是工程质量的管控、生态人文社区的营造，还是对艺术文化的不懈追求，都显示了开发商先进的地产理念和高瞻远瞩的市场眼界。也正因为如此，他们积累多年的市场声誉和开发经验，使艺泰一品花园有基础、有条件、有支撑的能真正打造成新一轮城镇化建设的标杆地标项目，并使艺泰一品花园能引领东上海轴心区的居住发展向更高端、更国际化的水平发展。

刚泰集团副总裁

徐建德

刚泰集团1999年8月进入上海，凭借准确的产品定位、项目开发管理的综合能力和良好的售后服务，在浦东南汇地区精耕细作了14年，并取得了优异的业绩。到目前为止，已经拥有了“刚泰·泰苑公寓”、“刚泰·文馨苑”、“刚泰·浪琴水岸”、“刚泰·艺泰安邦花园”等一系列品牌产品，多次获得“上海市建筑工程白玉兰奖（市优质工程）”等奖项。同时，刚泰集团秉承“艺术优化生活”的理念，将文化艺术与房地产开发紧密结合，倾力打造“文化艺术地产”，赢得了“中国房地产领先企业”、“中国房地产示范单位”、“中国人居文化典型楼盘”等诸多荣誉。

迪斯尼板块的延伸、16号线年底前的通车、惠南镇地块高溢价成交，这一切都标志着东上海区域在划归自贸区后，将展现无限的潜力。自贸区的建立更将强力推进惠南宣桥和临港地区的房地产发展，提升属于价值洼地的房地产市场迈向新的发展高度。

在14年的发展中，我们始终坚持着“做实、做深、做精、做强”的企业理念。从几年前的艺泰安邦花园到今天的艺泰一品花园，我们努力把文化艺术与建筑和生活充分地融合。

艺泰一品花园总建筑面积约18万平方米，1.0的超低容积率是我们的价值体现，项目是由小高层和多层花园洋房住宅组成的国际文化艺术社区。在园林景观上，汲取了法国夏宫皇家园林的构筑元素；在建筑风格上，吸收了传统欧洲建筑的基本元素；在户型设计中，我们追求格局方正的大尺度空间；在商业配套方面，我们为社区业主配置了近6000平方米的高端商业配套；在物業服务上，由具备丰富酒店管理经验的开元物业负责社区的物业管理；在文化艺术配套上，我们将在社区内设立刚泰文化艺术中心，计划设置珠宝艺术馆、艺术画廊等。

我们希望，通过我们的不懈努力，使艺泰一品花园能够成为推动本区域房地产发展的“引擎社区”，并起到高品质国际文化艺术社区开发建设的示范标杆作用。

上海市房产经济学会常务副会长兼秘书长

李国华

国务院批准设立中国（上海）自由贸易试验区，对上海房地产业是一个重大利好。上海自贸区就是中国未来的曼哈顿，将充分体现它“筑巢引凤”的功能，吸引大量的人流、物流、企业流、信息流、资金流在这里汇聚。随着上海自贸区建设和运营，人流和企业流的集中汇聚，将产生生活和工作的大量需求，上海自贸区的集聚效应将进一步被放大，这是上海房地产业千载难逢的发展机遇。

浦东惠南宣桥板块是上海房地产开发“郊区化”的主战场。据最新发布的《浦东新区跨国公司地区总部发展蓝皮书》显示，目前仅浦东一地，就已经集聚202家跨国公司地区总部，其中有60家总部具有亚太区管理功能，外资总部经济贡献已达2470亿元。随着上海自贸区正式运营，跨国公司总部企业将更大范围、更高水平地配置亚太资源，成为上海“四个中心”建设强大的市场主体。这为浦东惠南宣桥的房地产发展，奠定了其服务于跨国公司总部及其企业，延揽各类国际领军人才提供了广阔的人流入住平台。

面对如此机遇，房地产运营方面要积极转型发展，顺应城市化发展对空间形态复杂化的要求。浦东惠南宣桥与自贸区中的航空港保税区、洋山港保税区相距不远，更近距离地受益于浦东国际机场的航空交通所带来的人流、物流，成为东上海轴心居住区的价值核心板块。未来，东上海轴心居住区的形成，以及顺应市场需求的变化，为艺泰一品花园建设成区域标杆项目提供了有力支撑。

易居中国易居资本执行总裁

《新民周刊》“新地产”专刊主编

孙华良

我对于塑造“东上海轴心居住区”的新价值思考有三点：

第一，它有政治经济导向作用。中国（上海）自由贸易区的建立，将是上海浦东乃至全中国的政治经济发展导向，它将产生巨大的政治舆论、政策创新、产业经济、人口流动等一系列的导入变化，使整个自贸区在未来几年里发生质的腾飞。东上海轴心居住区正处于自贸区之中，将形成承上启下的轴心区居住功能，以迎合人口导入的新居住需求。

第二：它有区域居住导向作用。据资料显示，今年上半年浦东新区新增商品住宅供应面积1041968平方米，成交面积1348223平方米，成交均价25830元/平方米，占全市房产交易量首位。而惠南宣桥板块则名列三甲，说明了该板块由于紧邻迪斯尼乐园，已成为重要的产业和人口导入区域，这种区域购买力的提升，也是我们能塑造东上海轴心居住区的基石。因为东上海轴心居住区主要是以惠南宣桥板块为基础的。

第三，它有市场发展导向作用。8月15日，浦东惠南高溢价拍出一幅商住地块，楼板价达 9431元/平方米，溢价率106.5%。惠南板块新地王的产生，给市场发展带来新的房价预期，惠南房价将进入“2”时代，这也为“东上海轴心居住区”的创立奠定了市场基础，因为这里将出现一批高品质的居住社区来完善区域的居住价值。另外，临港新城的人口导入预期是60万-80万人，这批导入人口中必将有一批高品质居住的需求者，这也是一种市场的购买力预期。

艺泰一品花园借助大环境的利好，和市场差异化的高品质定位，已引起了市场强烈的关注。艺泰一品花园以大平层住宅和多层洋房作为主力产品，是目前区域内唯一的高端产品，其高品质的产品力和艺术地产的高品位，奠定了艺泰一品花园的市场品牌形象，必将成为“东上海轴心居住区”的标杆价值楼盘，并塑造出该区域的居住新价值。