守住调控政策底线是关键

孙华良

政策导向是房地产行业的风向标，因此，关注政策导向，预判政策信息，已成为房地产行业 “智力竞赛”的脑力活。先是任志强在网上传言三中全会后要取消“限购政策”，激荡了不少地产人的心魄，而上海“沪七条”收紧房贷和抬高限购门槛等措施的出台，等于是把一线城市取消商品房限购政策的“地产人美梦”给吹毁了。于是乎，将出台更严厉的房产调控政策之猜测又四处流窜，特别是“房产税”要全面推出的传言，搞得人心惶惶，甚至大有房产泡沫毁灭之灾来临之危。《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》全文公布之时，才让我们读懂看明白了一点，那就是“加快房地产税立法并适时推进改革”。

简而言之，“房产税”目前仍处于试点阶段，全面推出要经过立法程序，并适时推进改革。显然，“立法”和“适时”是关键词。“立法”不仅是一个合法的程序过程，更主要的是会更公平和合理。同时，适时推进改革是与时俱进的选择，是符合经济发展的创新改革表现。经济发展创新改革是一种趋势，是一条必行之路。但房地产行业如何创新改革是重大而敏感的问题，绝对要适时。我认为两条底线必须守住：其一，如果取消限购政策，绝对不能导致房价暴涨；其二，如果全面推出“房产税”政策，绝对不能导致房价暴跌。

如果能守住房地产调控的这两条底线，房价合理上涨和合理回调都是可以理解和接受的，因为我国房地产行业健康发展是民心所向，是一种必然的发展趋势。