改制十年 绽放新篇

陈素秋

摘要：房地产估价机构脱钩改制成为独立的市场经济组织，加上政府部门的大力支持，法律法规的逐渐完善，已经初步形成较为完善的评估行业体系。

关键词：房地产估价；改制

从业十余载，经历过从1999年开始陆续与行政脱钩的市场化改制，体验过伴随着房地产市场迅猛发展带来的行业需求增加，估价市场由“一枝独秀”发展为“百花齐放”的市场化竞争压力。这个十年，既是行业的蓬勃发展路，又是我们从业者的崎岖探索路。

随着住房制度改革的进一步深化，千禧年后的中国房地产市场快速发展，市场规模也日趋扩大，以住宅为主的房地产业成为国民经济发展的重要支柱产业，发展版图从最初的一二线城市逐渐发展到三四线城市，市场的发展也随即带来了房地产估价行业的迅速崛起。尤其是脱钩改制后，房地产估价机构成为独立的市场经济组织，加上政府部门的大力支持，法律法规的逐渐完善，已经初步形成较为完善的评估行业体系。

如何在市场化的竞争中，取得成绩，推动企业的发展，成为我们在工作中必须攻克的难题。面对困难，我们选择迎难而上、直面问题，着眼于解决市场主导下的实际问题，在不断解决处理问题中提升执行力，体现企业价值。

镇江中天恒房地产估价咨询有限公司，前身为镇江市房地产事务所，是原隶属于镇江市房管局的专门单位，于2000年12月正式脱钩改制，走向市场化经营。

改制后，来自企业内部管理以及外部竞争的各种压力也随之体现。对内，随着估价行业的快速发展，估价师的市场价值也逐渐提高，行业企业之间的员工待遇差距逐渐拉大，人才的流动率也在提高，“管不好人、留不住人”的问题使得内部的技术支持压力颇大；对外，以往“一家独大”的局面被完全打破，出让、抵押、国有资产转让等传统业务被更多同行企业瓜分，业务来源渠道狭窄，市场化竞争压力加大。估价机构间发展不平衡的现状，使得很多企业在这竞争期间被市场淘汰。

面对挑战和机遇，中天恒公司克难奋进，品借多年的规范化运作和经验积累，建立起了较为完善的房屋成交信息资源库，及镇江市房地产市场预警预报信息资源系统，形成了一整套较为完善的评估、经纪服务模式，在效力于城市建设、企业改制、住房制度改革和房地产信贷、交易等方面受到政府部门和社会各界的认可和好评。多年来积累的经验为镇江房地产评估市场的健康发展发挥了积极的推动作用，然而我们还有大量的工作要做。

竞争，说到底是人才的竞争。为适应房地产估价行业的发展壮大，房地产评估作为一项市场性、社会性、公平性、咨询性共存的中介活动，业务范围也逐步扩大，只有不断学习、提高，才能适应新业务的需要。

经过十余年的发展，中天恒已经成长为拥有一支具有良好职业道德、敬业精神和较高专业水准的员工队伍的公司，从事房地产评估、经纪方面业务的专业人员20多名，具有大专以上学历的人员占职工总数的90%。从业人员具有非常丰富的执业经验，80%以上人员执业年限都在10年以上，最高的已有20多年从业经验。其服务受到了社会各界好评和认可。

2010年、2011年、2012年连续3年获得“江苏省房地产估价先进单位”称号；

2010年，中天恒被镇江市经信委评为镇江市年度中介组织四星级信用单位，也是目前镇江的最高信用等级；

2010年度荣获住房公积金贷款受委托评估机构优秀单位称号。

公司房地产估价师被聘为镇江市房地产估价专家委员会成员；镇江市地税局房地产估价专家组成员；镇江市国资委资产评估专家评审委员会专家；镇江市房产登记管理中心的行风监督员。

然而，随着经济全球化的发展，越来越多的外企及外资评估机构进入中国大陆市场，这给我国房地产估价行业带来了机遇，投资的多样化、投资主体的多元化使得整体市场扩大、业务领域拓宽；却也不可避免的带来了大量发达国家的外资估价机构，随之而来的是，对于本土管理模式、经营理念以及服务意识、评估技术的不断冲击。

在挑战中，如何把握机遇，获得更多的市场认同感显得尤为意义重大。

1.在坚守现有房地产评估市场份额的同时，开发新业务。如开拓与房地产评估相关的房地产拍卖、房地产信息咨询等市场，同时使企业拥有开展多种评估的能力，从单一房地产评估发展为房地产评估、土地评估、资产评估、工程造价、价格鉴证等综合评估机构。

2.增强估价机构竞争力。各房地产评估机构需加强联合、连锁经营，构成价值链，走规模化道路，通过发展专业化及品牌建设、服务理念和技术标准逐步与国际化接轨。

3.房地产估价协会应发挥职能，协助政府加强行业管理，体现权威性，充分发挥协会在这中间的协调监管作用。房地产估价行业协会是有房地产估价师和房地产估价机构等自愿组成的行业自律、自我管理的社会团体。行业组织离不开行业，行业要健康发展里离不开行业组织。如营造公平的竞争环境，加大机构的宣传力度，扩大房地产评估行业的社会影响；开展与其他行业协会的合作交流；制定行规行约并监督执行，加强自身管理建设以适应市场经济的发展和接轨国际的需要。

这样既有利于评估机构提高市场占有率，打出品牌，又增加了业务量、提高了利润率。

我国房地产估价行业开始于1990年，短短二十多年的历程，远远低于国外估价机构走过的百年发展史，我们依旧在成长，“千里之行始于足下”唯有通过大家的共同努力，才能适应全球化经济发展的脚步，在历史的长河中留下些值得回忆的。