“钱荒”波及首套房贷

龚小锋

钱荒正迅速从金融业传导到买房人身上。近期，因流动性收紧，银行不得不勒紧裤腰带，北京、上海等地传出房贷利率上调的消息。近日甚至有媒体报道，北京6月最后一周各家银行都停办了住房贷款审批，最早也要等到7月中旬才能恢复正常。

据记者调查了解，北京多数银行并未出现停贷的现象，但京城多家大行的房贷按揭利率都取消了原有的8.5折优惠，甚至上浮至基准利率执行。此外，在信贷方面有意放慢节奏，放款的周期也超过了一个月。

首套房利率优惠收紧

截至7月5日，记者从四大行及交通银行、华夏银行、招商银行、浦发银行等银行北京分行个贷部了解到，只要手续备齐，目前房贷业务仍能正常申请，并未出现传说中的停贷。

“银行没有停贷，但由于资金成本提高，银行首套房贷利率有所提高。”银行业咨询机构银联信总经理符文忠表示。

据记者调查，目前多家银行房贷利率利率优惠多数已经上浮到9折以上甚至取消。

据记者调查，四大行首套房贷利率优惠基本上浮到9折。“工行现在是9折，从5月21日就开始这么执行了。”7月5日，中国工商银行北京分行信贷部客户经理江先生告诉告诉记者。

中国银行北京分行信贷部工作人员表示，首套新房贷款已经不存在85折利率了，目前最好可以到9折，首套二手房贷款利率就没有任何优惠了。

北京银行前门支行营业部则表示，8.5折额度已经用完。华夏银行北京分行个贷部也表示，最高只能到9折。民生银行甚至告诉记者，从去年开始民生就不做个人按揭贷款。

北京房贷机构伟嘉安捷分析师吴昊告诉记者，多数银行针对首次购房商业贷款的优惠都提高到9折或9.5折，北京地区执行首套房最低8.5折优惠利率的银行仅剩浦发等个别银行。

据记者调查证实，招商银行与浦发银行等部分更具灵活性的中小银行仍有8.5折。

浦发银行北京分行个贷部工作人员告诉记者，目前浦发资金比较充裕，还是保持8.5折，但具体以审批时的情况为准。

招商银行北京大望路支行个贷部一名经理表示，不同楼盘情况不同，最低还有8.5折。

批贷时间延长

多家银行信贷部人士告诉记者，由于央行要求银行严格控制信贷规模，加上银行年中考核等因素，近期信贷额度趋紧，各银行对贷款房屋房龄的审核较以往更为严格，放款时间也明显延长，一个多月到两个月才能放款。

北京银行前门支行营业部一名工作人员即表示，目前多数银行额度确实较为紧张，申请进度确实相对会放缓。

但部分资金比较充裕的银行表示批贷时间并未相差太多。“没有说批贷时间会比之前延长多少，大概在一个月到一个半月之间，和钱荒关系也不是特别大。”中国工商银行北京分行信贷部客户经理江先生告诉记者，具体批贷时间也受到与中介沟通等影响。

浦发银行也表示，目前浦发批贷时间并没有受到太大影响。

“通常在每年的6月份，收紧放贷额度基本上成了惯例。”吴昊表示，各大银行会对下半年的放贷额度进行二次核对，银行马上要面临存款准备金缴存和年中考核大关，控制房贷业务属于正常现象。

但由于钱荒加上银行资金紧张，再加上央行刚重申要加强资金流动性管理，今年的情况确实会稍微严重些。

钱荒“心不慌”

链家地产分析师张旭近期表示，钱荒会使得银行加强对客户筛选，如果批贷的环节被卡住，后期过户、房产抵押等环节都会出现问题，如要换房进行腾挪，更是要注意。买卖房人都应盯紧市场动向，及时作出应对。

吴昊表示，购房者应踩准银行贷款审批规律，争取在上半年进行置业。为了冲业绩，银行一般上半年都争相用额度。到了下半年，审批逐渐放缓，年底则基本停滞，等待第二年的额度。近期购房者可以倾向选择更加灵活的中小银行和外资银行等，或者过段时间再进行咨询，不必因此恐慌。

此外，占据整体个人住房贷款量四成的公积金业务并没有暂停，购房者仍可积极走公积金渠道进行申请。

“钱荒的局面在7月中旬前就会恢复到正常情况。”符文忠表示，届时各家银行划分出下半年贷款总规模，住房贷款的口子一样也会放开一些，但总体住房信贷不会放松太多。

由于央行面对钱荒坚持不“放水”，住房贷款仍会受到总量控制和比例控制的“双控”。