现房限价？

龚小锋 刘杨

在“控房价”的目标之下，北京市住建委或将筹划出台现房限价政策。早在4月1日，北京市政府下发的北京国五条细则，期间明确提出，除对期房预售价格实施干预外，对现房销售价格也将进行控制。随后期房限价随即展开，但现房限价至今仍未出台。

但近期不少项目加速办理期房转现房销售备案和现房销售备案的相关手续，抢在现房限价执行前获得现房销售资格。但部分楼盘在办理期转现过程中，已经出现住建委控制价格的现象。

加速“期转现”

5月以来，关于政府会干预现房的说法时有传闻。目前，北京不少项目已经开始抓紧办理“期房转现房销售备案”和“现房销售备案”，以抢在“现房限价管制”之前获得销售资格。亚豪机构数据显示，今年前五个月北京共有10个公寓豪宅项目开盘，其中现房项目5个，占比达50%，而去年8-12月现房上市量仅占1/3。

此前有媒体报道，第二季度包括万科、中化方兴、融创等企业都向北京市住建委递交了现房销售的有关材料，将部分可售房源由期房转为现房销售。此后，西山壹号院及广渠金茂府果真以现房形式入市。

“最近我们刚刚完成期转现的相关手续。”盘古七星公馆一名销售员对记者表示。

根据中原地产市场研究部统计数据显示，北京6月前25天内，现房占当月新建住宅总成交量的比例为28.5%。从2012年全年情况来看，每一个季度这一数量比都在21%以下。

一家国企品牌负责人告诉记者，现在预售价格的把控已经取得了一定的成效，房企只能寻求新路。资金不紧张、追求高利润的开发商会以各种办法拖到转现房时。部分项目工程进展较快，或者接近转入现房销售阶段的项目更倾向于转为现房销售，规避价格管制。

此外，随着大户型项目7层以上才能预售的规定出台，以及预售配额管理的执行，现房销售已经成为豪宅项目未来的必然趋势。

亚豪机构市场总监郭毅等业内人士预计，即将完成期转现的，或者已经是现房的豪宅项目入市量在未来一段时间还将有所增加，这无疑会拉升市场成交价格。

现房销售遭干预

北京市住建委目前尚未对现房销售价格进行“统一管制”。但是，有高端住宅项目内部人士向记者反映，在进行现房销售手续申请过程中，主管部门已经通过各种手段影响这些高价楼盘的销售定价，甚至在销售过程出现一定的总量控制。

“我接触到的一个现房项目，确实受到了干预。”东部某高端项目一名高层告诉记者，住建委对一些成交量大的项目和高端项目会重点监控，随时可能电话询问项目情况，以控制网签速度，防止高端项目拉高成交均价。其中一个做法是，建委会拖延已签约房产的备案时间，例如一个项目一次性成交过多，建委变会分批次陆续备案，而不是在同一时间段完成。

“现在住建委的确没有明文限制现房涨价，但是项目肯定要小心，”上述国企品牌部负责人表示，预售时需要拿预售证，现房销售也需要销售证，方式差不多，都可以控制。

记者就现房限价一事询问金茂府、西山壹号院、珠江紫宸山等多个项目内部人士，均表示“不知情”。但多数业内人士表示有所听说。中海地产一名内部人士表示，高端盘总量相比刚需还是要少很多，情况没有像外界传的那么玄乎。

对于开发商所担心的现房干预政策出台，中原地产华北区域董事总经理李文杰也表示，确实存在出台相应政策的可能性，住建委之前就对外宣称，如果市场价格波动太大的话，不排除出台相应政策的可能，而最近市场确实比较火热。

价格忧虑

阳光100置业集团常务副总裁范小冲表示，近期市场有上涨趋势，如现房入市后市场均价上涨，势必会引起政府担忧，从政府角度来说，进一步加码现房限价，无疑会起到稳定房价的作用。

未来现房将如何限价，成为一个疑点。有项目负责人就表示，北京如实行现房限价的审批政策，现房价格可能基于预售新房价格有20%左右涨幅。

据上述国企品牌部负责人表示，现房销售在报批环节上，分为直接现房销售和期房转现房销售。住建委有可能在现房销售管理系统内，增加和期房一样的“承诺售价标准”，如果超过这个现房销售的价格标准，现房网签资格也将被直接停止。