“单科”排名普宅抢眼

包怡

2013年上半年的北京楼市成交，总体经历了由成交过热向平稳回落的转化。今年3月底，北京出台政策，继续从严执行限购等一系列调控措施，对本市户籍成年单身人士限购1套住房等等，一大波购房需求提前释放。其中高端楼盘表现抢眼，占据综合榜单半壁江山。同时，别墅项目销售金额同比上半年也增长了46.9%。

刚需项目火热延续

在这半年中，刚需类产品延续了走俏的行情。在北京普宅销售额的TOP10榜单中，均价在两万/平米以下的项目便占据了六成。而根据中原的月报，刚刚过去的6月份，北京新建商品住宅成交均价在1万元-两万元/平米的房源成交比重也已达到49.01%，环比大幅增加12.44个百分点。

在限价政策下，房价涨幅得到一定抑制，但整体市场购房者看涨的预期依然很强烈，所以虽然最近库存已经上涨，但库存消化时间依然很短，大部分项目入市的去化率都高达8成以上，部分刚需项目持续日光。以通州区热销的金地·格林格林为例，今年上半年两次开盘，3月份取证的484套房源目前网签已达476套，签约率超过98%；6月份取证的1140套住宅，签约率也已超过83%。

远郊区将是热点

区域方面，通州在今年上半年表现抢眼，在普通住宅销售额TOP10中，前两个项目均位于通州，并以成交金额51.27亿元跃居区域榜首。而作为后起之秀的房山，因揽括首开·熙悦睿府、金地朗悦、首创·新悦都、建邦华庭、中粮万科长阳半岛、金域提香等热销项目，亦在排行榜中占据重要位置。

总体而言，普通住宅的成交大都集中在五六环。高策地产服务机构董事长陶红兵分析认为，由于远郊区项目普遍价格较低，在取证方面会有一定优势，因此未来一段时间远郊区的项目仍将是供应主力。其中房山、昌平将是供房大户，通州也在逐步找回之前的热度，门头沟区域的市场热度在最近超出了市场预期。

高端住宅集体发力

虽然刚需、刚改需求依然占据市场的主导地位，但与此同时，高端住宅销售状况也较为抢眼。

在北京楼盘（含住宅、商住、车库、写字楼等）销售额TOP的排行榜中，均价位于4万元/平米的西山壹号院、远洋万和公馆、望京·金茂府这三个高端项目总销售额就近70亿元，占排行榜总销售额的61.5%。

从总体来看，今年榜单中前10名销售总额为174.69亿元，同比2012年上半年的110.76亿元，进账增多76.33亿元，高端市场的整体发力不容小觑。

事实上，自3月份以来，北京的城市高端市场一直聚集着极高的人气。随着远洋万和公馆、当代MOMA、望京金茂府、西山壹号院、华润·公元九里等楼盘相继放量，并取得不错的销售成果，业内人士分析认为，政策限制和换房成本增加，使得一步到位的置业心理凸显，高端置业者更青睐于大户型、品质高的产品。

在2013年上半年各高端商圈成交量中，根据丽兹行豪宅研究院统计数据显示，万柳、朝阳公园、CBD商圈占据前三名，占比达到33.62%。

别墅销售金额同比上涨近五成

今年上半年别墅市场的踊跃始于5月。在经历了1月～4月每个月开盘一两个项目甚至供应断档后，5月开始别墅市场供应开始显著增多，当月即有6个别墅项目开盘，及至6月，西山壹号院、中海尚湖世家、旭辉·御锦、御汤山等5个项目也相继推出新品。

与此同时，供应量增加促成的成交量价企稳成为高端住宅市场的主题。据北京市住建委数据统计，今年1月-6月份北京别墅成交总金额达136.7亿元，同比去年增长46.9%。

在由亚豪机构统计的上半年别墅销售额TOP10榜单中，誉天下占据了销售额排行首位。中海九号公馆·御龙府、富力童话时光、中海尚湖世家等多个项目亦在本时间段内有突出表现。上半年销售额排行前十名的项目总计销售金额达49.4亿元，占上半年别墅总销售金额的36.14%。

从产品类型来看，市场渐从经济型别墅向中高端别墅发生转移。以5月为例，在克尔瑞统计的别墅成交套数前20名的榜单内，单价两万-4万元的别墅占50%，单价1万-两万元的别墅与4万元以上项目分别占35%与15%。成交价格在3万元/平米上下的项目成为拉动市场转移的新兴力量。