北京“考生”各领风骚

包怡 自曾晖

2013年是北京限购政策出台的第三年。今年3月底，北京出台政策，继续从严执行限购等一系列调控措施，对本市户籍成年单身人士限购1套住房等等。但在严厉的调控下，北京商品住宅市场依然出现了较为明显的反弹回升。

一季度卖最多

综合亚豪机构、北京中原地产等根据北京市住建委网签信息数据，包括保障房在内，北京上半年共成交商品住宅新房62292套，成交面积为661.83万平米，同比分别增加28.8%和24.8%。

北京中原介绍，今年上半年商品住宅成交量创下4年来上半年同期新高。但和去年下半年相比则下降。从套数看，环比降幅为14.6%。2012年下半年，北京商品住宅成交72967套。

对于今年上半年新房成交量的同比上涨，机构分析认为，主要是由于一季度市场火热。包括3月由于“国五条”出台，导致一波需求抢在地方细则出台前释放，从而导致了上半年单月成交高峰的出现。

值得注意的是，今年二季度的成交量和第一季度相比有明显回落。分析认为，这主要是因为北京“国五条”细则落地后，成交回升的势头得到遏制；同时由于预售环节采取的“限价”等措施，市场正常的供应节奏受到影响，新增供应补充不足。

新房成交均价上涨

来自北京克尔瑞、亚豪等机构的统计都显示出，上半年商品住宅新房成交均价经历了“先抑后扬”的过程，并在年中达到高点。

北京克尔瑞统计，1月商品住宅成交均价为22527元/平米，2月出现下降，但从3月开始重新进入上升轨道，并在5、6月份达到24000元/平米的高点。

亚豪机构市场总监郭毅认为，成交均价的变化有市场淡季的原因，也有成交结构的原因。3月以后，中高端项目开始陆续放量，这都带来了成交均价的上涨。

北京中原地产研究总监张大伟还表示，现房在成交结构中占比增加，也推动了成交均价上行。6月，北京商品住宅新房成交结构中，现房占到28.5%，这是多年来月度成交中现房占比首次接近三成。

下半年是推盘高峰

从今年上半年的TOP10销售金额榜单来看，身处调控最前线的北京房企，整体情况仍好于去年，排名第一位的销售额比去年同期增长10亿元左右，而进入榜单的门槛也由去年的22亿元提高到今年的29亿元。

具体而言，首开股份仍稳居龙头（含保障房），中海、融创分列第二、三位。而凭借西山壹号院热销，融创成为本榜单最大黑马。此外，北京保利在今年上半年表现不佳，已跌出了十强榜单。据克尔瑞统计，保利北京上半年销售额仅为5.82亿元，而其去年同期的成绩为56.27亿元，位居排行榜首位。

“上半年市场良好让公司有信心全年冲刺百亿元。”融创北京公司营销副总经理楼艳青表示，下半年有望推出在亦庄的一个新盘。

首开董秘王怡则告诉记者，北京首开下半年新开项目包括老盘熙悦山、国风美唐等项目。

业内人士认为，由于下半年是推盘高峰期，若调控不加码，可能有更多“黑马”房企出现。

首开全年供应充足

从去年上半年的第四名上升至如今排行榜冠军，首开的销售额同比增长了约16亿元（其中包括保障房销售金额）。首开董秘王怡对记者表示，保障房在今年上半年的销售比例并不算多，主要原因还在于市场对产品的认可以及足够的推货量。

首开北京今年在售项目包括首开铂郡、首开璞、首开·常青藤等高档住宅、别墅；首开·熙悦睿府、首开·国风美仑等满足刚需的楼盘，另有位于丰台的建筑综合体首开·玲珑汇即将于7月开盘。商业方面包括有首开广场、首开·熙悦山商业、北京苏活写字楼等。下半年新开项目包括老盘熙悦山、国风美唐，纯新项目则位于通州于家务、宋庄等。

万科多点开花

今年名列第四的北京万科实现反超主要凭借多点开花。受制于“限价令”，万科上半年新盘供应较少，旗下朗润园、长阳半岛等项目销售业绩较为平均，高端项目如园只贡献了9亿余元的销售额，占比总销售额约1/6。

据北京万科公司相关负责人向记者介绍，万科下半年将推出的项目包括西华府、金域国际、金域东郡以及北戴河项目，老盘长阳半岛也将开盘。其推盘产品将更多元化，如北戴河的旅游度假类产品，半岛广场的办公产品，金域国际的商铺等。万科集团副总裁、北京万科总经理毛大庆此前在多个场合表示，北京万科还将加大环首都经济圈的市场拓展。