楼市“期中”考

包怡

2013年过半，楼市在经历了新国五条、房产税、限价令、钱荒等重重打压后，依然高烧未退。从相关机构的统计来看，多地房价仍数月环比上涨，成交量亦保持着高位。直至目前，新国五条“打击力度更广、手段更毒辣”的调控举措能否真正起到抑制房价的作用还拭目以待，而毫无疑问的是，市场的过度热情，确实如同6月全国各地的火热天气一样，急需降一降温了。

作为全国楼市的重要标杆，北京楼市在今年上半年以成交量同比增长29%的成绩高调收官。“国五条”地方细则出台前需求的集中释放，导致一季度市场火热。虽然二季度因细则落地、“限价”措施而有明显回落，但6月楼盘依然在取证数量、市场新增供应量上有所上升，市场呈现出止跌上扬的趋势。

在上半年典型的热销项目中，刚需类产品延续了走俏的行情，自住型需求释放，也支撑了调控下的楼市成交。从3月份起，北京住宅均价重新进入了上升轨道，5月、6月达到24000元/平米的市场最高点，这其中，既有中高端陆续放量的结构性因素，亦不乏个别项目因市场预期升温而抬高售价。

2013年上半年的房地产市场终于尘埃落定，市场的热度却并未消退，涨价能否得到切实控制、银根收缩将会产生何种影响、需求类型会否发生变化……这一切，还等待下半年来给出答案。