城市青年住宅设计分析

竺海涛

【摘 要】青年群体的住房需求较大，目前青年购房已经成为了购房的主要力量，研究城市青年住宅的设计具有深远的现实意义。本文介绍了在我国发展建设节约型青年住宅的可行性，然后从规划设计、建筑设计两方面就节约型青年住宅设计进行简单探索。

【关键词】建筑设计；青年；青年住宅；节约型

长时间的社会住宅供需结构失衡，导致近年来青年居住问题越发凸显，由此引发青年住宅的建设热潮。在构建节约型社会的大背景下，如何快速、经济地解决青年居住问题是政府和建筑师们义不容辞的责任。

对于青年用户的定义和划分在行业中也有一些划分，主要是两种：一是拼搏成功的，另一种是正在奋斗的，成功的人士重在领域感、自我实现、显现，他们会侧重于至享型和艺术型的住宅，而奋斗型的则会认为实用、个性创造更为贴合自己，所以他们会选择学习型的、居家型、生活工作型等，这种划分有很大的商业价值，但是对于设计师也有很多的指导意义，对于不同的人群设计师可以做出最符合使用者的室内设计。然后，应当分析一下青年人群的生活特征，在当今社会经济发展迅速，不稳定，市场竞争激烈，青年人的居住环境越来越向SOHO的趋势发展，多数倾向与家庭办公，把工作带回家，同时对也生活信息化要求更高，另一方面，对于家居的要求也有变化，像是家务社会化，舒适卫浴等，其次对也艺术的要求更高了，而且也不同于传统和普通的要求，比如个性化。

传统的青年住宅设计，一般从降低套内面积和选择稍偏远的建设地点，这两方面来降低青年住宅的总价。建设节约型青年住宅，是从住宅建设总成本方面来降低青年住宅价格，这样不但解决了低收入青年的居住问题，而且保证了舒适的套内空间尺度，加之合理的结构选型和建筑设计，为青年提供高品质的居住环境。

1、节约型青年住宅在我国大城市的可行性

1.1 建设节约型青年住宅是社会可持续发展的必然要求

随着经济的快速发展和人口的不断增加，各种生态问题和能源问题不断凸显，引起社会广泛重视。长期的粗放型发展，使得生态和资源问题已十分严峻，在保证发展速度的前提下，实现环境友好型，资源友好型发展，是社会各行业的首要问题。

我国正处于城市化速度较快的阶段，不断建设的建筑，对环境和资源产生巨大的破坏。在过去的几十年里，生产建筑的红砖，给我国造成了大量的农田损失。2000年，我国约有95%的建筑采用实心粘土砖墙体构造，造成每年因生产粘土砖，毁田50万亩，同时消耗7000多万吨标准煤，使得我国人均耕地面积迅速减少，还造成了严重的空气污染。由此可知，构建节约型社会，建筑产业是重要的一环。

1.2 严峻的青年住房刚需问题

我国大城市现阶段的房产市场面临严重供需结构失衡的现象。一方面是不断加大建设力度，另一方面青年居住问题越加严峻。这说明在青年住宅建设方面缺乏一个科学合理的发展方向。我国正处于各方面高速发展阶段，青年群体是整个社会建设的主要力量，解决青年居住问题，也更有利于社会发展。我们可以借鉴学习国外成功经验，加以丰富创新，寻求适合我国国情的研究方向。

我国的各大城市都面临着严峻的住房问题，其中，青年的居住问题尤为严峻。造成这种现象的原因是复杂的，主要有：房价过高，超出青年群体房价承受能力；社会住房保障制度不完善等原因。现在青年购房者主要由父母帮助付首付，然后用此后的十几年甚至几十年中大部分的收入来偿还房贷。

2、节约型青年住宅设计方法

2.1 从选址和规划角度

2.1.1 从选址角度

青年住宅的选址原则有很多，但整体来说条件有三：便捷的交通条件，完善的周边配套，自身升值潜力大。

便捷的交通条件。位于市中心城区的开发强度和开发成本的限制，导致高昂的造价，所以在市中心的青年住宅，虽然户型面积较小，但是总价仍然高昂。

完善的周边配套。生活便捷，包含社区的配套建设。例如，居住社区及附近要有超市、菜市场、会所、医院、公共空间和公共绿地等配套设施。

自身升值潜力大。青年住宅的价值已经为很多人意识到，所以抓住住宅的升值潜力，买来搞投资而不是为了自己住。青年住宅因为大多户型小，并不适合住在里面一辈子，当对一些人不适用的时候，对于其他处于青年阶段的人还是使用的。

2.1.2 从规划角度

合理布局，功能优先。在用地条件限制下下，通过合理布置各项功能区，进行规划设计，不但能够保证居住密度的，还能提高居住空间环境品质。青年住宅建筑宜向集约型发展，提高容积率，降低建筑密度，增加配套设置、停车、绿化、活动空间。

以人为核心，居者之上。人作为居住主体，是规划设计的体验者。住区规划应当以“有利生活”作为指导思想。打造居住区人文环境，优化居住空间环境品质，重视生态环境。构建环境友好型社区满足我国现阶段的国情。

融于城市，资源共享。一个优秀的青年居住区，要能与周边环境融合。本着节约型青年住宅的设计理念，居住区资源与城市资源要进行一个有机的整合，形成新的生活空间。在规划中要，根据自身条件，合理引入城市资源，享受城市资源的同时，也为城市提供资源。

2.2 从建筑设计角度

2.2.1 青年群体参与权

根据青年居住区的特殊性，青年群体由于自身的性格特点，对于住宅设计的参与性有更强的迫切性。政府合理利用这一特点可以解决城市住房供应的结构失衡问题，建筑师利用这一特点，可以迎合业主需要，设计出令人满意的作品。建筑设计过程中，建筑师对居住空间和面积指标的主观臆测、缺少科学预计，这类问题也可以通过公众参与来实现。

2.2.2 青年住宅的结构构造

青年住宅的主体框架部分是开发商和政府共同兴建的，包含管线和部分设备。主体框架部分将所有住户的住宅整合在一起，形成完整的住宅體系。预制混凝土构件，因其自身特点和优势，主要以柱、梁、板的形式出现。

2.2.3 青年住宅的套型单元

在主体框架上，类似书架上放书本这种形式来制造套型单元。比较合理的材料是轻钢结构，这是发达国家正积极推动的 “绿色构造”方式。这种“轻钢构住宅”，具有“工业化、轻量化、高质量”的特点。轻钢住宅不但造价低廉，而且在原材料制作和施工过程中比较节能环保。

住户在建筑师的帮助下，使用轻钢材料，在主体框架的上设计并建造自己的“家”，在建造的过程中，投入情感，还有助于增加邻里交流，解决现代社会发展过程中邻里关系淡漠的问题。这种“半开放”的建造形式，还可以进行持续性改造，有助于提高居住空间适应性。

3、结束语

在可持续发展和构建节约型社会的指导下，建设节约型建筑是今后建筑界的主流发展方向。青年住宅，作为住宅设计领域发展到一定阶段的必然产物，它代表的是一种与时俱进的新的居住文化的物化形式。探索新材料、新技术，建设环境友好、资源节约的节约环保型青年住宅，符合我国现阶段基本国情，对社会发展具有重要的现实意义和深远影响。

参考文献：

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